감정가	842,384,000 원
최저가	(70%) 589,669,000 원
보증금	(10%) 58,966,900 원
청구액	522,694,170 원

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 690

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사건번호	2024타경113631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:00 입찰 55일전
토지면적	4,023.00㎡(1,216.96 평)
건물면적	435.80㎡(131.83 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	울OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-08-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록1 토지중 일부가 하천구역(약 6㎡)에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정가 상정 3. 목록2 건물은 공부상 '단독주택'이나 '창고 및 펜션'으로 이용중인 것으로 보임. 4. 목록4 지분매각. 5. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~87일	2024-11-04	배당요구종기일
~328일	2025-07-03	100%	842,384,000	유찰
~384일	2025-08-28	70%	589,669,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	등억알프스리 690	대	539 ㎡ (163.05평)
	등억알프스리 690-1	임야	155 ㎡ (46.89평)
	등억알프스리 산209-1	임야	3329 ㎡ (1,007.02평)	2분의 1 지분 전부
건물	등억알프스리 690	1층 창고 등 철근콘크리트구조	25.55 ㎡ (7.73평)
	등억알프스리 690	2층 펜션 철근콘크리트구조	204 ㎡ (61.71평)
	등억알프스리 690	3층 펜션 철근콘크리트구조	204 ㎡ (61.71평)
제시외 건물	등억알프스리 690	창고 등	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재"등억온천단지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 토지(1):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 주거용(펜션) 건부지로 이용중. 토지(3):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 토지임야 상태임. 토지(4):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 토지(1),(3):북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 토지(4):맹지상태이나 인접필지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(작괘천)<하천법> 본건(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 1.제시외 건물 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하나, 구조·규모·이용상황·관리상태 등을 고려할 때, 본건 부동산에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호등임. 2)이용상태 본건(2): 1층: 창고등, 2층: 펜션(원룸5개호)등, 3층: 펜션(원룸5개호)등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 내 후첨 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물물이 소재하나, 구조, 규모, 위치 및 이용상황 등 고려시 본건 토지의 사용, 수익, 처분상 영향을 미칠 정도는 아닌것으로 판단되어지며, 담보 취득시 업무에 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록1 토지중 일부가 하천구역(약 6㎡)에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정가 상정 3. 목록2 건물은 공부상 '단독주택'이나 '창고 및 펜션'으로 이용중인 것으로 보임. 4. 목록4 지분매각. 5. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권 행사할 수 없음. 부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 간월산자연휴양림 남측 인접한 간월펜션인 바, 제시외 샌드위치판넬 키스톤지붕 단층 창고 1동 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 도로로 사용 중이고, 일부는 임야임. 부동산의표시 4. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	2014년11월4일	근저당권 울OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2024년8월12일	임의경매 울OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2014년11월4일	근저당권 울OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2024년8월12일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,300,575,413원 680,193,000원	39% 3.2회
6개월	22건	1,409,740,486원 764,021,636원	50% 2.5회
12개월	33건	1,410,141,412원 800,432,663원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.