감정가	204,000,000 원
최저가	(70%) 142,800,000 원
보증금	(10%) 14,280,000 원
청구액	189,785,384 원

울산광역시 북구 염포로 685, 114동 3층302호 (염포동,염포성원상떼빌)
울산광역시 북구 염포동 326

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사건번호	2024타경112232
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:00 입찰 50일전
토지면적	29.29㎡(8.86 평)
건물면적	84.69㎡(25.62 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-08-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~88일	2024-10-14	배당요구종기일
~350일	2025-07-03	100%	204,000,000	유찰
~406일	2025-08-28	70%	142,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	염포동 260-19	49882분의 29.2929	29.2929 ㎡ (8.86평)
건물	염포동 326	1 철근콘크리트조	84.69 ㎡ (25.62평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 남동측 인근에 위치하는 염포동성원상떼빌 114동 3층 302호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 대규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골트러스위금속기와지붕 25층 건물 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 남서측으로 대로(염포로)에 접하고 있으며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 [대표지번 "염포동 326" 기준] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 북구 염포동에 소재하는 부동산임.

국토부실거래가 울산광역시 북구 염포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	염포성원상떼빌	9	84.69	24,800	2004
24.03.25	염포성원상떼빌	3	84.69	20,500	2004
24.03.22	염포성원상떼빌	3	84.69	20,500	2004
24.03.20	염포성원상떼빌	25	84.69	25,500	2004
24.03.18	염포성원상떼빌	9	84.69	23,700	2004
24.03.09	염포성원상떼빌	21	59.89	15,450	2004
24.03.07	염포성원상떼빌	14	84.69	21,000	2004
24.02.28	염포성원상떼빌	11	76.73	21,000	2004
24.02.20	염포성원상떼빌	1	76.73	19,500	2004
24.02.19	염포성원상떼빌	19	84.69	20,500	2004
24.02.15	염포성원상떼빌	10	59.89	17,800	2004
24.01.28	염포성원상떼빌	22	84.69	20,300	2004
24.01.28	염포성원상떼빌	5	59.89	17,800	2004
24.01.26	염포성원상떼빌	12	52.37	14,800	2004
24.01.25	염포성원상떼빌	9	84.69	24,900	2004
24.01.23	염포성원상떼빌	18	59.89	18,300	2004
24.01.22	염포성원상떼빌	22	76.73	18,900	2004
24.01.17	염포성원상떼빌	1	84.69	20,500	2004
24.01.17	염포성원상떼빌	16	84.69	21,500	2004
24.01.10	염포성원상떼빌	12	59.89	18,000	2004
24.01.01	염포성원상떼빌	16	59.89	19,200	2004
24.01.01	염포성원상떼빌	16	59.89	19,200	2004

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.24	염포성원상떼빌	24	59.89	15,000		2004
25.06.20	염포성원상떼빌	11	84.69	22,000		2004
25.06.18	염포성원상떼빌	23	59.89	16,500		2004
25.06.15	염포성원상떼빌	14	119.87	31,300		2004
25.06.15	염포성원상떼빌	19	84.69	21,900		2004
25.06.13	염포성원상떼빌	13	59.89	17,000		2004
25.06.11	염포성원상떼빌	17	84.69	20,800		2004
25.06.10	염포성원상떼빌	6	84.69	20,400		2004
25.06.02	염포성원상떼빌	19	84.69	22,000		2004
25.05.27	염포성원상떼빌	3	84.69	19,400		2004
25.05.26	염포성원상떼빌	7	84.69	2,000	70	2004
25.05.21	염포성원상떼빌	14	76.73	19,000		2004
25.05.19	염포성원상떼빌	14	84.69	21,000		2004
25.05.18	염포성원상떼빌	2	59.89	5,000	40	2004
25.05.17	염포성원상떼빌	15	84.69	20,800		2004
25.05.15	염포성원상떼빌	3	59.89	15,000	0	2004
25.05.08	염포성원상떼빌	1	84.69	2,000	60	2004
25.05.07	염포성원상떼빌	1	84.69	17,000		2004
25.04.24	염포성원상떼빌	15	76.73	21,000		2004
25.04.23	염포성원상떼빌	15	84.69	21,300		2004
25.04.18	염포성원상떼빌	11	119.87	25,000		2004
25.04.18	염포성원상떼빌	11	119.87	25,000		2004
25.04.17	염포성원상떼빌	5	59.89	16,500		2004
25.04.15	염포성원상떼빌	11	119.87	25,000		2004
25.04.14	염포성원상떼빌	14	84.69	20,150		2004
25.04.14	염포성원상떼빌	5	59.89	16,500		2004
25.04.14	염포성원상떼빌	2	119.87	5,000	90	2004
25.04.13	염포성원상떼빌	19	84.69	22,000		2004
25.04.11	염포성원상떼빌	6	84.69	20,800		2004
25.04.09	염포성원상떼빌	16	84.69	15,000	0	2004
25.04.09	염포성원상떼빌	16	84.69	15,000	0	2004
25.04.08	염포성원상떼빌	4	84.69	19,000		2004
25.04.06	염포성원상떼빌	1	84.69	18,750		2004
25.04.05	염포성원상떼빌	11	84.69	20,300		2004
25.04.04	염포성원상떼빌	5	84.69	2,000	75	2004
25.03.28	염포성원상떼빌	22	84.69	21,000	0	2004
25.03.25	염포성원상떼빌	24	76.73	17,800		2004
25.03.23	염포성원상떼빌	13	84.69	24,800		2004
25.03.22	염포성원상떼빌	20	84.69	26,800		2004
25.03.21	염포성원상떼빌	14	59.89	16,200		2004
25.03.20	염포성원상떼빌	12	84.69	2,000	70	2004
25.03.20	염포성원상떼빌	1	59.89	17,800		2004
25.03.20	염포성원상떼빌	1	59.89	17,800		2004
25.03.14	염포성원상떼빌	10	84.69	20,000		2004
25.03.12	염포성원상떼빌	17	84.69	2,000	70	2004
25.03.11	염포성원상떼빌	5	59.89	17,400		2004
25.03.08	염포성원상떼빌	4	59.89	15,500		2004
25.03.05	염포성원상떼빌	7	84.69	19,900		2004
25.03.04	염포성원상떼빌	25	84.69	20,000	0	2004
25.03.04	염포성원상떼빌	25	84.69	20,000	0	2004
25.03.03	염포성원상떼빌	19	84.69	2,000	70	2004
25.03.03	염포성원상떼빌	4	59.89	16,600		2004
25.02.21	염포성원상떼빌	9	84.69	20,700		2004
25.02.16	염포성원상떼빌	5	84.69	18,800		2004
25.02.13	염포성원상떼빌	20	84.69	20,700		2004
25.02.13	염포성원상떼빌	12	84.69	21,450		2004
25.02.12	염포성원상떼빌	9	84.69	300	65	2004
25.02.10	염포성원상떼빌	13	59.89	18,800		2004
25.02.10	염포성원상떼빌	13	59.89	18,800		2004
25.02.06	염포성원상떼빌	24	59.89	15,900		2004
25.02.03	염포성원상떼빌	7	59.89	15,200		2004
25.01.30	염포성원상떼빌	23	84.69	22,500		2004
25.01.30	염포성원상떼빌	23	84.69	22,500		2004
25.01.27	염포성원상떼빌	8	84.69	2,000	70	2004
25.01.23	염포성원상떼빌	6	84.69	21,000		2004
25.01.21	염포성원상떼빌	12	84.69	19,500		2004
25.01.20	염포성원상떼빌	20	84.69	21,500		2004
25.01.19	염포성원상떼빌	12	84.69	19,800		2004
25.01.18	염포성원상떼빌	6	84.69	19,800	0	2004
25.01.18	염포성원상떼빌	6	84.69	20,000	0	2004
25.01.15	염포성원상떼빌	18	59.89	15,900		2004
25.01.08	염포성원상떼빌	7	84.69	18,000	0	2004
24.12.26	염포성원상떼빌	23	84.69	20,000		2004
24.12.23	염포성원상떼빌	4	84.69	20,000		2004
24.12.20	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	30	2004
24.12.20	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	30	2004
24.12.20	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	30	2004
24.12.20	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	30	2004
24.12.14	염포성원상떼빌	21	84.69	20,500		2004
24.12.12	염포성원상떼빌	11	76.73	15,000	0	2004
24.12.05	염포성원상떼빌	10	84.69	23,750		2004
24.11.27	염포성원상떼빌	5	84.69	18,000	0	2004
24.11.26	염포성원상떼빌	5	59.89	16,000		2004
24.11.25	염포성원상떼빌	18	84.69	21,200		2004
24.11.21	염포성원상떼빌	15	84.69	21,000		2004
24.11.11	염포성원상떼빌	2	84.69	19,200		2004
24.11.10	염포성원상떼빌	21	84.69	19,800	0	2004
24.11.09	염포성원상떼빌	21	84.69	1,000	75	2004
24.11.01	염포성원상떼빌	10	84.69	20,000		2004
24.10.31	염포성원상떼빌	7	119.87	32,000		2004
24.10.30	염포성원상떼빌	5	59.89	16,500		2004
24.10.29	염포성원상떼빌	5	59.89	16,500		2004
24.10.28	염포성원상떼빌	3	59.89	15,500		2004
24.10.17	염포성원상떼빌	9	84.69	21,100		2004
24.10.17	염포성원상떼빌	18	84.69	18,000	0	2004
24.10.16	염포성원상떼빌	4	84.69	19,000		2004
24.10.15	염포성원상떼빌	12	59.89	7,000	55	2004
24.10.12	염포성원상떼빌	18	84.69	21,300		2004
24.10.11	염포성원상떼빌	17	59.89	17,200		2004
24.10.11	염포성원상떼빌	17	59.89	17,200		2004
24.10.11	염포성원상떼빌	17	59.89	17,200		2004
24.10.10	염포성원상떼빌	12	84.69	20,000		2004
24.10.07	염포성원상떼빌	19	84.69	20,800		2004
24.10.07	염포성원상떼빌	12	52.37	13,000	0	2004
24.10.07	염포성원상떼빌	15	84.69	19,600		2004
24.10.07	염포성원상떼빌	12	59.89	15,850		2004
24.10.05	염포성원상떼빌	22	84.69	23,000		2004
24.09.23	염포성원상떼빌	17	84.69	20,000	0	2004
24.09.23	염포성원상떼빌	8	84.69	19,700		2004
24.09.22	염포성원상떼빌	23	84.69	20,650		2004
24.09.20	염포성원상떼빌	22	59.89	15,000	0	2004
24.09.20	염포성원상떼빌	4	59.89	1,000	50	2004
24.09.19	염포성원상떼빌	15	84.69	20,000		2004
24.09.12	염포성원상떼빌	14	84.69	23,450		2004
24.09.11	염포성원상떼빌	20	59.89	16,000		2004
24.09.08	염포성원상떼빌	1	59.89	15,000	0	2004
24.09.07	염포성원상떼빌	3	52.37	1,000	45	2004
24.09.06	염포성원상떼빌	9	59.89	16,100		2004
24.09.06	염포성원상떼빌	12	52.37	13,000	0	2004
24.09.02	염포성원상떼빌	12	84.69	20,800		2004
24.08.24	염포성원상떼빌	10	84.69	20,500		2004
24.08.22	염포성원상떼빌	5	59.89	3,000	45	2004
24.08.21	염포성원상떼빌	11	59.89	16,000	0	2004
24.08.18	염포성원상떼빌	4	84.69	22,800		2004
24.08.06	염포성원상떼빌	13	59.89	7,000	40	2004
24.08.06	염포성원상떼빌	18	76.73	17,000	0	2004
24.08.02	염포성원상떼빌	9	119.87	25,000	0	2004
24.07.27	염포성원상떼빌	11	84.69	21,500		2004
24.07.27	염포성원상떼빌	8	84.69	20,000		2004
24.07.23	염포성원상떼빌	12	84.69	3,000	60	2004
24.07.09	염포성원상떼빌	13	84.69	21,000		2004
24.07.09	염포성원상떼빌	23	59.89	17,600		2004
24.06.27	염포성원상떼빌	5	84.69	19,000	0	2004
24.06.24	염포성원상떼빌	22	84.69	21,000		2004
24.06.01	염포성원상떼빌	24	59.89	15,600		2004
24.05.26	염포성원상떼빌	20	84.69	1,000	70	2004
24.05.22	염포성원상떼빌	8	59.89	18,000		2004
24.05.19	염포성원상떼빌	1	84.69	17,000	0	2004
24.05.19	염포성원상떼빌	1	84.69	17,000	0	2004
24.05.18	염포성원상떼빌	20	84.69	19,500	0	2004
24.05.15	염포성원상떼빌	8	84.69	18,000	0	2004
24.05.15	염포성원상떼빌	8	84.69	18,000	0	2004
24.05.14	염포성원상떼빌	24	59.89	13,000	10	2004
24.05.06	염포성원상떼빌	15	84.69	21,500		2004
24.05.06	염포성원상떼빌	10	119.87	33,200		2004
24.05.06	염포성원상떼빌	10	59.89	16,500		2004
24.05.01	염포성원상떼빌	11	119.87	29,000		2004
24.05.01	염포성원상떼빌	7	59.89	16,900		2004
24.04.26	염포성원상떼빌	8	76.73	16,000	0	2004
24.04.25	염포성원상떼빌	5	59.89	2,000	45	2004
24.04.24	염포성원상떼빌	22	84.69	17,000	0	2004
24.04.24	염포성원상떼빌	24	84.69	21,000		2004
24.04.18	염포성원상떼빌	9	84.69	17,500		2004
24.04.15	염포성원상떼빌	9	84.69	15,500	0	2004
24.04.13	염포성원상떼빌	6	59.89	15,000	0	2004
24.04.10	염포성원상떼빌	16	84.69	25,000		2004
24.04.08	염포성원상떼빌	22	59.89	15,900		2004
24.04.02	염포성원상떼빌	13	84.69	22,000		2004
24.03.16	염포성원상떼빌	20	84.69	1,000	70	2004
24.03.12	염포성원상떼빌	12	59.89	15,000	0	2004
24.03.11	염포성원상떼빌	9	84.69	18,000	0	2004
24.03.07	염포성원상떼빌	5	84.69	2,000	60	2004
24.02.22	염포성원상떼빌	10	84.69	13,000	20	2004
24.02.19	염포성원상떼빌	22	59.89	15,000	0	2004
24.02.18	염포성원상떼빌	23	84.69	6,000	40	2004
24.02.14	염포성원상떼빌	9	84.69	18,000	0	2004
24.01.27	염포성원상떼빌	19	84.69	18,000	0	2004
24.01.24	염포성원상떼빌	7	59.89	15,000	0	2004
24.01.23	염포성원상떼빌	4	84.69	1,500	55	2004
24.01.07	염포성원상떼빌	23	59.89	14,000	0	2004
24.01.06	염포성원상떼빌	7	59.89	10,000	15	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월23일	소유권 장OO		소멸
2	2017년8월11일	근저당권 (OOOO	187,200,000	소멸기준
3	2017년9월27일	근저당권 (OOOO	40,800,000	소멸
4	2023년5월23일	근저당권 황OO	105,000,000	소멸
5	2024년7월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			O
장OO	2013. 7. 2.
비고 (매각물건 명세서)	장래항:이 사건 채무자이고 소유자의 아들임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	203,135,000원 170,980,904원	81% 1.1회
6개월	39건	220,223,077원 190,434,112원	84% 1.1회
12개월	79건	227,335,443원 199,185,808원	84% 1회

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