감정가	560,079,950 원
최저가	(100%) 560,079,950 원
보증금	(10%) 56,007,995 원
청구액	394,484,472 원

울산광역시 울주군 온양읍 망양리 480-42

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사건번호	2024타경110151
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	557.00㎡(168.49 평)
건물면적	348.73㎡(105.49 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~95일	2024-09-23	배당요구종기일
~378일	2025-07-03	100%	560,079,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망양리 480-42	전	327 ㎡ (98.92평)
토지	망양리 산30-5	임야	230 ㎡ (69.58평)
건물	망양리 7블럭16롯트	1층 어린이집 일반철골구조	165.575 ㎡ (50.09평)
건물	망양리 7블럭16롯트	2층 어린이집 일반철골구조	142.955 ㎡ (43.24평)
제시외 건물	망양리 7블럭16롯트	차양	19.1 ㎡ (5.78평)	포함
제시외 건물	망양리 7블럭16롯트	다용도실 등	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이/판넬지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 동해선 망양역 북동측 인근에 소재하며 주변은 망양2토지 구획정리사업지구로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 동해선 망양역 및 버스정류장이 소재하며 차량접근 용이함. 3)형태 및 이용상태 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 노유자시설부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 3.지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 판넬 내벽 : 벽지 등 인테리어 창호 : 샤시창 등 2)이용상태 노유자시설(행운어린이집). 3)설비내역 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등. 4)부합물 및 종물 ㄱ : 파이프조 판넬지붕 1층소재 차양 19.1㎡ ㄴ : 판넬조립식구조 2층소재 다용도실 등 21.1㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.이전가능한 놀이시설이 마당에 소재합니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2. 목록1, 2 토지는 환지 예정인 토지로 이를 감안한 가격임. 3. 목록1, 2 토지에 이전 가능한 놀이시설 소재함. 이 놀이시설은 이 사건 매각에서 제외함. 본건 부동산의 표시 1, 2.는 망양2지구 토지구획정리조합 내 토지로서 환지예정지 지정 설명서 상 부동산의 표시3.으로 환지예정인 토지임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월31일	소유권 현OO		소멸
2	2019년7월1일	근저당권 울OOOO	476,400,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 울OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년4월18일	가압류 울OOOO	76,500,000	소멸
5	2024년6월21일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2024년8월13일	가압류 중OOOO	300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,300,575,413원 680,193,000원	39% 3.2회
6개월	22건	1,409,740,486원 764,021,636원	50% 2.5회
12개월	33건	1,410,141,412원 800,432,663원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.