감정가	360,255,000 원
최저가	(49%) 176,524,000 원
보증금	(10%) 17,652,400 원
청구액	191,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부동동 산69-18

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사건번호	2024타경68367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.25(목) 10:30
토지면적	3,431.00㎡(1,037.88 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 68367

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.06. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 지상권설정등기(2015.11.18.접수 제146642호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 `군자농업협동조합`의 말소동의서 (2024.10.18.자)가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~80일	2024-12-30	배당요구종기일
~265일	2025-07-03	100%	360,255,000	유찰
~314일	2025-08-21	70%	252,178,000	유찰
~349일	2025-09-25	49%	176,524,000	매각
낙찰가 190,000,000 (53%)
~398일	2025-11-13	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부동동 산69-18	임야	3431 ㎡ (1,037.88평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동에 소재하고 대부북동 "경기해양안전체험관" 남측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 어려우며, 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 토지는 소나무 및 수종불명의 다양한 나무와 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 있어 진입이 어려움. - 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 잡목과 수풀등에 가려 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월20일	소유권 차OO		소멸
2	2015년11월10일	소유권 차OO		소멸
3	2015년11월18일	지상권 군OOOO		인수
4	2016년9월6일	근저당권 군OOOO	184,600,000	소멸기준
5	2024년10월14일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2024년11월15일	압류 안OO		소멸
7	2024년11월25일	압류 국		소멸
8	2025년5월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,170,543,000원 432,415,000원	68% 1.5회
6개월	4건	653,360,375원 269,177,500원	72% 1.5회
12개월	8건	694,496,688원 307,185,863원	60% 2.1회

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