감정가	760,000,000 원
최저가	(100%) 760,000,000 원
보증금	(10%) 76,000,000 원
청구액	1,500,000,000 원

경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 1층109호 (성곡동,반달섬라군타워)
경기도 안산시 단원구 성곡동 838

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사건번호	2024타경67340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	10.73㎡(3.25 평)
건물면적	45.36㎡(13.72 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	기OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.21. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기)있음 ②현황상 `공실`상태임 ③2024.11.월분까지의 관리비 2,369,004원이 미납된 상태임 (첨부한 2024.12.10.자 관리비 권리신고서 참조 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~281일		배당요구종기일
~282일	2025-07-03	100%	760,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡동 838	1908.3분의 10.73	10.73 ㎡ (3.25평)
건물	성곡동 838	1 철근콘크리트구조	45.36 ㎡ (13.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산분기점" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물내 1층 107호외 2개호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 복합판넬 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감등 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 근린생활시설로서 현황 기호(1,2,3) 모두 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장설비등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 "상업용" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약25m, 북서측으로 노폭 약20m, 북동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 국가산업단지 (시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	①대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기)있음 ②현황상 `공실`상태임 ③2024.11.월분까지의 관리비 2,369,004원이 미납된 상태임 (첨부한 2024.12.10.자 관리비 권리신고서 참조 요함) - 목록 1.~목록 3. 부동산의 집합건축물대장상 용도는 `제1종근린생활시설(소매점)`으로 모두 공실로 보임. - 목록 1.~목록 3. 부동산은 외부 도로쪽과 건물 내부 복도쪽에 각 출입문이 있음. - 목록 1.~목록 3.은 모두 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 838번지

대지면적

1908.3㎡
(578.27평)

연면적

13905㎡
(4213.64평)

건축면적

1334.95㎡
(404.53평)

용적률산정
연면적

10481.78㎡
(3176.3평)

건폐율

69.95%

용적률

549.27%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.10

사용승인일자

2022.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월21일	근저당권 기OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년9월25일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	488,384,615원 230,685,308원	42% 3회
6개월	13건	488,384,615원 230,685,308원	42% 3회
12개월	18건	444,500,000원 220,028,278원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.