감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 시흥시 중심상가로 178, 4층402호
경기도 시흥시 정왕동 1740-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경65405
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	44.70㎡(13.52 평)
건물면적	108.44㎡(32.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.18. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

`근린생활시설`이고, 현황상 `요양보호사교육원`으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~1일	2024-08-27	경매개시결정
~310일		배당요구종기일
~311일	2025-07-03	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1740-1	990.7분의 44.702	44.702 ㎡ (13.52평)
건물	정왕동 1740-1	4 철근콘크리트조	108.44 ㎡ (32.80평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 4층 401호, 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 페인팅마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 기호1(401호) : 근린생활시설(철학원,치과기공소), 기호2(402호) : 근린생활시설(요양보호사교육원)로 이용중인 상태로 탐문조사되었음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	`근린생활시설`이고, 현황상 `요양보호사교육원`으로 이용중임 - 401호는 `정파철학원` 간판이 부착되어 있음. - 402호는 내부가 비어있어 공실로 보

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1740-1번지

대지면적

990.7㎡
(300.21평)

연면적

3763.17㎡
(1140.35평)

건축면적

591.17㎡
(179.14평)

용적률산정
연면적

2955.85㎡
(895.71평)

건폐율

59.67%

용적률

298.36%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.10

사용승인일자

1996.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년5월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월18일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2024년8월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOO	미상	10,000,000 [월]1,000,000	O
한OOOOOOOOOO	2022.11.09 미상		2022.08.03.~2024.08.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	508,069,767원 186,490,579원	37% 3.5회
6개월	56건	490,892,857원 174,936,665원	37% 3.6회
12개월	95건	641,230,994원 311,557,811원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.