감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	5,489,872,750 원

경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층303호 (학운프라자)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557

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사건번호	2023타경1598
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.26㎡(12.78 평)
건물면적	80.11㎡(24.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 812일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 812일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-29	경매접수
~2일	2023-03-31	경매개시결정
~814일		배당요구종기일
~463일	2024-07-04	135%	234,000,000	유찰
~498일	2024-08-08	95%	163,800,000	유찰
~533일	2024-09-12	66%	114,660,000	유찰
~568일	2024-10-17	46%	80,262,000	변경
~827일	2025-07-03	100%	173,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학운리 3557	1869.8분의 42.26	42.26 ㎡ (12.78평)
건물	학운리 3557	3 철근콘크리트구조	80.11 ㎡ (24.23평)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임. 4) 이용상태=기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임. 기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임. 기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중) 기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임. 기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임. 기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이=기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임. 기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대상황은 미상임. ②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영중이며, 120호와 121호는 통합하여 카페 운영중임. 2층은 병원이 입점하려했으나 정상적으로 진행되지 않아 폐문되어 있으나 구조는 첨부한 건물 호실 배치도와 같이 3층과 거의 유사한 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557번지

대지면적

1869.8㎡
(566.61평)

연면적

5814.61㎡
(1762평)

건축면적

1483.15㎡
(449.44평)

용적률산정
연면적

4337.51㎡
(1314.4평)

건폐율

79.32%

용적률

231.98%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.16

사용승인일자

2018.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월10일	근저당권 농OOOO	6,480,000,000	소멸기준
3	2022년5월10일	근저당권 이OO	910,000,000	소멸
4	2022년5월10일	근저당권 양OO	390,000,000	소멸
5	2022년5월10일	근저당권 신OO	390,000,000	소멸
6	2022년5월10일	근저당권 문OO	260,000,000	소멸
7	2022년6월10일	가압류 나OO	500,000,000	소멸
8	2022년11월3일	전세권 (OOOO	300,000,000	소멸
9	2022년11월3일	근저당권 문OO	300,000,000	소멸
10	2023년3월31일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년3월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	718,826,712원 301,161,931원	36% 3.5회
6개월	29건	638,700,836원 265,829,333원	42% 3.3회
12개월	56건	607,878,235원 266,692,851원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.