감정가	439,800,000 원
최저가	(100%) 439,800,000 원
보증금	(10%) 43,980,000 원
청구액	740,695,270 원

경기도 의정부시 평화로562번길 5, 1층101호 (의정부동,자하시티빌딩)
경기도 의정부시 의정부동 201-9

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사건번호	2024타경92513
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	7.45㎡(2.25 평)
건물면적	40.76㎡(12.33 평)
채무/소유자	/
채권자	2024-92513[1]

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~82일	2025-03-10	배당요구종기일
~197일	2025-07-03	100%	439,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 201-9	260.5분의 7.45	7.45 ㎡ (2.25평)
건물	의정부동 201-9	1 철근콘크리트구조	40.76 ㎡ (12.33평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부경전철 의정부중앙역" 남서 측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주거형 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장, 의정부경전철 "의정부중앙역" 및 수도권1호선 "의정부역"이 소재하여 대중교통 상황 원만한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상14층건 내 제1층 제101호 및 제2층 제201호로 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC 창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건 기호(1) 및 기호(2) 모두 "근린생활시설"로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 천정형 냉난방설비, 승강 기설비(), 주차타워설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생 활시설, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로와 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초){교 육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 9)공부와의 차이 감정평가 대상물건은 집합건축물대장상 용도가 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2)는 제2종근린생활시설(음식점)으로 되어 있으나, 현황 기호(1)은 셀프빨래방, 기 호(2)는 미용실로 이용되고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	- 목록1, 2.의 각 구분호수표시는 보이지 않으나 1, 2층 각층에 상가는 1개씩만 소재함. - 목록1.은 공부상(덧붙인 집합건축물대장) 제1종근린생활시설(소매점)이고, 현황은 `워시앤조이` 상호의 셀프빨래방(무인)이 운영되고 있음. - 목록2.는 공부상(덧붙인 집합건축물대장) 제2종근린생활시설(음식점)이고, 현황은 `일이월헤어` 상호의 헤어점이 운영되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 201-9번지

대지면적

249㎡
(75.45평)

연면적

2072.24㎡
(627.95평)

건축면적

173.77㎡
(52.66평)

용적률산정
연면적

2009.41㎡
(608.91평)

건폐율

69.79%

용적률

806.99%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.24

사용승인일자

2021.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 북OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2023년11월29일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
4	2024년2월13일	압류 강OO		소멸
5	2024년12월19일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2025년5월8일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	704,000,000원 410,365,000원	59% 2회
6개월	6건	704,000,000원 410,365,000원	59% 2회
12개월	10건	533,987,200원 309,359,020원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.