감정가	88,000,000 원
최저가	(100%) 88,000,000 원
보증금	(10%) 8,800,000 원
청구액	12,104,110 원

광주광역시 광산구 도천동 628-1 중흥아파트 110동 8층811호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32039
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	27.49㎡(8.32 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,104,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-12	경매접수
~7일	2025-02-19	경매개시결정
~69일	2025-04-22	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	도천동 628-1	18450.7분의 27.494	27.494 ㎡ (8.32평)
건물	도천동 628-1	1 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)

국토부실거래가 광주광역시 광산구 도천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	중흥2차	10	59.76	9,400	1995
24.03.27	중흥2차	10	59.76	9,400	1995
24.02.27	중흥2차	5	59.76	10,500	1995
24.02.14	중흥2차	7	59.76	9,100	1995
24.02.07	중흥2차	2	59.76	11,600	1995
24.01.05	중흥2차	13	59.76	9,200	1995

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	중흥2차	7	59.76	11,000		1995
25.05.23	중흥2차	1	59.76	500	50	1995
25.05.22	중흥2차	6	59.76	7,500	0	1995
25.05.21	중흥2차	7	59.76	9,400		1995
25.05.16	중흥2차	7	59.76	9,300		1995
25.05.16	중흥2차	3	59.76	8,300		1995
25.05.16	중흥2차	11	59.76	9,100		1995
25.04.29	중흥2차	10	59.76	8,950		1995
25.04.19	중흥2차	1	59.76	7,400		1995
25.04.15	중흥2차	12	59.76	8,350		1995
25.04.08	중흥2차	3	59.76	8,000		1995
25.04.01	중흥2차	13	59.76	1,000	40	1995
25.03.28	중흥2차	10	59.76	500	40	1995
25.03.26	중흥2차	12	59.76	8,400		1995
25.03.05	중흥2차	14	59.76	9,000		1995
25.03.05	중흥2차	14	59.76	9,000		1995
25.03.05	중흥2차	14	59.76	9,000		1995
25.03.04	중흥2차	8	59.76	8,500		1995
25.02.27	중흥2차	3	59.76	7,800		1995
25.02.18	중흥2차	6	59.76	8,700		1995
25.02.09	중흥2차	12	59.76	6,000		1995
25.02.08	중흥2차	12	59.76	500	44	1995
25.01.12	중흥2차	14	59.76	7,000	0	1995
25.01.01	중흥2차	10	59.76	8,800		1995
24.12.31	중흥2차	11	59.76	6,000		1995
24.12.16	중흥2차	1	59.76	8,000		1995
24.12.09	중흥2차	5	59.76	9,350		1995
24.12.02	중흥2차	14	59.76	8,700		1995
24.11.20	중흥2차	1	59.76	8,650		1995
24.11.18	중흥2차	15	59.76	8,300		1995
24.11.15	중흥2차	5	59.76	500	45	1995
24.11.14	중흥2차	3	59.76	8,500		1995
24.11.06	중흥2차	12	59.76	8,600		1995
24.11.01	중흥2차	8	59.76	500	33	1995
24.10.29	중흥2차	5	59.76	8,500		1995
24.10.22	중흥2차	8	59.76	9,900		1995
24.10.21	중흥2차	9	59.76	9,500		1995
24.10.18	중흥2차	1	59.76	9,200		1995
24.10.12	중흥2차	12	59.76	8,800		1995
24.10.08	중흥2차	2	59.76	8,600		1995
24.10.05	중흥2차	6	59.76	500	45	1995
24.10.05	중흥2차	5	59.76	8,500		1995
24.10.03	중흥2차	7	59.76	500	45	1995
24.10.01	중흥2차	9	59.76	1,000	50	1995
24.09.19	중흥2차	6	59.76	8,000		1995
24.09.09	중흥2차	3	59.76	6,700	10	1995
24.08.20	중흥2차	7	59.76	1,000	45	1995
24.08.15	중흥2차	6	59.76	9,500		1995
24.08.13	중흥2차	12	59.76	8,400		1995
24.07.26	중흥2차	3	59.76	6,300	0	1995
24.07.25	중흥2차	1	59.76	8,200		1995
24.07.23	중흥2차	14	59.76	8,500		1995
24.07.18	중흥2차	4	59.76	12,500		1995
24.07.15	중흥2차	2	59.76	400	50	1995
24.07.13	중흥2차	12	59.76	9,950		1995
24.06.26	중흥2차	9	59.76	1,000	42	1995
24.06.04	중흥2차	3	59.76	9,000		1995
24.05.14	중흥2차	11	59.76	10,300		1995
24.05.01	중흥2차	11	59.76	9,200		1995
24.04.30	중흥2차	15	59.76	9,600		1995
24.04.20	중흥2차	5	59.76	500	45	1995
24.04.18	중흥2차	2	59.76	10,000		1995
24.04.15	중흥2차	5	59.76	1,000	45	1995
24.04.12	중흥2차	9	59.76	9,700		1995
24.04.09	중흥2차	4	59.76	8,800		1995
24.02.29	중흥2차	3	59.76	5,000	20	1995
24.02.29	중흥2차	3	59.76	5,000	20	1995
24.02.24	중흥2차	4	59.76	500	40	1995
24.02.19	중흥2차	7	59.76	7,700	0	1995
24.01.28	중흥2차	4	59.76	500	40	1995
24.01.23	중흥2차	2	59.76	500	45	1995
24.01.20	중흥2차	9	59.76	1,000	38	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2013년11월18일	근저당권 태OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2016년12월28일	근저당권 임OO	15,000,000	소멸
4	2016년12월28일	전세권 임OO	5,000,000	소멸
5	2025년2월19일	임의경매 임OO		소멸
6	2025년3월24일	가압류 제OOOO	8,058,366	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	5,000,000
임OO			2016.12.28.~2018.12.27.
비고 (매각물건 명세서)	임정호:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016. 12. 28.임

아파트 정보 중흥2차

주소	광주 광산구 도천동 628-1
시공사	중흥건설	단지규모	6개동 648가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-12
관리소	062)953-2399
전용면적	59~59	세대수	648가구(6개동)
대지권		세대수	648가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 비아초, 주변시설 광주성모의원, 비아소방파출소, 비아시장 대중교통 버스노선11,39,32,120,100

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	229,764,706원 196,052,599원	84% 1.1회
6개월	83건	267,281,928원 214,103,078원	79% 1.3회
12개월	134건	272,350,000원 222,093,802원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.