감정가	200,228,000 원
최저가	(100%) 200,228,000 원
보증금	(10%) 20,022,800 원
청구액	300,000,000 원

인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 479-1

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사건번호	2025타경508043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~83일	2025-05-26	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갑곳리 479-1	전	16 ㎡ (4.84평)
	갑곳리 480-2	대	283 ㎡ (85.61평)
	갑곳리 480-4	도로	51 ㎡ (15.43평)
	갑곳리 482-3	대	10 ㎡ (3.03평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록1.2.4. 주거나지이고, 목록3. 도로로 이용중임 1. 목록1,2,4. 부동산은 강화대로 234-9 내에 소재하고 있으며 그 건물의 정원과

국토부실거래가 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	농림	8m미만	3940	35,756
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	17	375	지분
25.03.20	도로	자연녹지	8m미만	51	1,125	지분
25.02.21	도로	계획관리	-	11	1,010	지분
25.02.21	도로	계획관리	-	13.66	1,254	지분
25.02.21	도로	계획관리	-	3.67	336	지분
24.12.10	도로	계획관리	-	21	116
24.11.28	도로	계획관리	-	53	827
24.11.25	전	자연녹지	-	580	17,600
24.11.25	전	자연녹지	-	80	2,400
24.11.15	답	농림	8m미만	2529	22,950
24.11.14	도로	계획관리	-	23	460	지분
24.11.12	도로	계획관리	-	5	41
24.11.12	도로	계획관리	-	24	190
24.11.12	임야	계획관리	-	94	920
24.10.18	답	자연녹지	8m미만	1079	35,860
24.07.12	대	용도미지정	-	4	400
24.07.09	답	농림	8m미만	2000	13,915
24.06.29	답	자연녹지	8m미만	1079	26,000
24.06.03	도로	자연녹지	-	1	30
24.05.27	임야	농림	-	734	7,700
24.04.04	전	자연녹지	-	20	1,500	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	56	4,200	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	325	57,300
24.03.29	전	계획관리	8m미만	1488	35,712
24.03.22	전	계획관리	-	63	2,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월26일	소유권 민OO		소멸
2	2022년1월12일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년2월24일	근저당권 백OO	500,000,000	소멸
4	2025년3월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.