감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	58,718,815 원

인천광역시 서구 가좌동 193-1 인향아파트 나동 6층604호

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사건번호	2025타경799
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	38.43㎡(11.62 평)
건물면적	72.81㎡(22.03 평)
채무/소유자	유O / 유O
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,718,815원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~2일	2025-02-28	경매개시결정
~86일	2025-05-23	배당요구종기일
~126일	2025-07-02	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 193-1	4552분의 38.426	38.426 ㎡ (11.62평)
건물	가좌동 193-1	� 철근콘크리트조	72.81 ㎡ (22.03평)
참고 사항	본건은 건지초등학교 인근 신인

국토부실거래가 인천광역시 서구 가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.10	신인향	1	79.05	2,000	60	1990
25.03.15	신인향	5	72.81	18,000		1990
25.01.08	신인향	6	62.07	6,700	0	1990
24.10.29	신인향	5	57.99	10,000	0	1990
24.10.29	신인향	5	57.99	10,000	0	1990
24.07.09	신인향	3	72.81	13,000	0	1990
24.06.27	신인향	1	57.99	2,000	40	1990
24.06.13	신인향	1	62.07	16,500		1990
24.04.04	신인향	5	57.99	12,000		1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월28일	소유권 유O		소멸
2	2015년4월28일	근저당권 (OOOO	100,100,000	소멸기준
3	2019년10월7일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
4	2025년2월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 신인향

주소	인천 서구 가좌동 193-1
시공사	인향건설	단지규모	6개동 132가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1990-06
관리소	032)578-9030
전용면적	57~79	세대수	132가구(3개동)
대지권		세대수	132가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 가정,가좌,가림,동인천여,제물포,가좌,가림, 주변시설 박윤현치과의원, 범양쇼핑, 근린공원, 대중교통 버스노선/24,88,42,77,마을버스2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	404,709,677원 359,861,408원	87% 1.1회
6개월	102건	394,686,275원 350,551,615원	86% 1.1회
12개월	192건	411,013,021원 365,708,126원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.