감정가	8,820,000 원
최저가	(100%) 8,820,000 원
보증금	(10%) 882,000 원
청구액	111,679,092 원

전라남도 담양군 창평면 유곡리 517

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사건번호	2024타경78062
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.05.17.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~8일	2024-08-09	경매개시결정
~91일	2024-10-31	배당요구종기일
~335일	2025-07-02	100%	8,820,000	매각
낙찰가 11,200,000 (127%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 517	답	245 ㎡ (74.11평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 창평면 유곡리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 묵답(휴경지)임. 4)인접 도로상태 남측 및 동측으로 지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

국토부실거래가 전라남도 담양군 창평면 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	임야	제1종일반주거	-	1636.5	5,500	지분
25.04.14	전	개발제한구역	8m미만	1656	4,000
25.03.07	답	농림	12m미만	1695	15,390
25.01.08	답	개발제한구역	-	1643	4,000
24.07.05	임야	개발제한구역	-	1514	3,100
24.06.25	전	개발제한구역	-	332.5	1,200	지분
24.05.13	전	자연녹지	12m미만	1838	9,000
24.04.30	답	개발제한구역	8m미만	570	4,128
24.04.30	답	개발제한구역	8m미만	264	1,920
24.04.30	답	자연녹지	8m미만	371	2,688
24.04.30	답	자연녹지	8m미만	466	3,384
24.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	139	800
24.02.21	답	자연녹지	8m미만	174	1,388
24.02.21	답	자연녹지	12m미만	434	3,412
24.01.22	대	제1종일반주거	-	115	2,800
24.01.02	대	제1종일반주거	12m미만	272	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년7월30일	소유권 김OO		소멸
2	2003년5월17일	압류 광OOOO		소멸기준
3	2003년11월27일	압류 국OOOO		소멸
4	2004년5월3일	가압류 한OOOO	14,918,540	소멸
5	2008년7월4일	압류 광OOOO		소멸
6	2016년6월24일	가압류 (OOOO	83,735,890	소멸
7	2024년8월9일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	143,236,973원 106,485,857원	58% 2.6회
6개월	18건	178,046,239원 92,709,283원	54% 2.8회
12개월	35건	194,775,257원 112,440,429원	57% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.