감정가	145,503,000 원
최저가	(36%) 52,148,000 원
보증금	(10%) 5,214,800 원
청구액	69,137,065 원

경상남도 창원시 의창구 소계동 383-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	459.00㎡(138.85 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 박OO외 1명
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 5. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 맹지임. - 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 인접 토지와의 지적경계가 불명확하므로 정확한 경계 확인을 위해서 는 지적측량이 필요함. - 목록 1. 남서측 일부를 인접필지에 소재하는 화훼용 비닐하우스가 일부 과재하여 점유사용 중이며 이로 인한 일부 사용수익 상 제한정도를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~92일	2024-07-18	배당요구종기일
~441일	2025-07-02	100%	145,503,000	유찰
~476일	2025-08-06	80%	116,402,000	유찰
~511일	2025-09-10	64%	93,122,000	유찰
~546일	2025-10-15	51%	74,498,000	유찰
~581일	2025-11-19	36%	52,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소계동 383-1	임야	360 ㎡ (108.90평)
토지	소계동 392-3	임야	99 ㎡ (29.95평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 소계동 소재 경상고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변의 농경지대로서 화훼단지, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 주변 대중교통시설 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형으로서 완경사지대내 지반 대체로 평탄하며, 대부분 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2):맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호(1,2) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)의 남서측 일부는 인접필지에 소재하는 화훼용 비닐하우스가 일부 과재하여 점유사용중인 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 맹지임. - 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 인접 토지와의 지적경계가 불명확하므로 정확한 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. - 목록 1. 남서측 일부를 인접필지에 소재하는 화훼용 비닐하우스가 일부 과재하여 점유사용 중이며 이로 인한 일부 사용수익상 제한정도를 감안하여 평가함. 1. 목록 1. 지목은 임야이나 현`농지`로 일부 토지에 농작물을 경작

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월12일	소유권 박OO		소멸
2	2014년5월12일	근저당권 장OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2023년12월27일	가압류 농OOOO	295,850,477	소멸
4	2024년3월13일	가압류 농OOOO	363,014,769	소멸
5	2024년4월18일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	449,431,778원 183,597,675원	26% 7회
6개월	6건	402,129,352원 152,641,783원	28% 6.5회
12개월	12건	369,848,634원 119,121,142원	33% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.