감정가	481,086,000 원
최저가	(80%) 384,869,000 원
보증금	(10%) 38,486,900 원
청구액	167,265,000 원

경상남도 창원시 의창구 동정동 67

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사건번호	2024타경708
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,593.00㎡(481.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (공유자 전면근 지분) 2023. 10. 13. 압류 설정 (그 외 나머지 공유자 지분) 2024. 2. 1. 임의경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목은 ‘묘지’이나 현황은 ‘전(휴경지)’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~1일	2024-02-01	경매개시결정
~97일	2024-05-07	배당요구종기일
~518일	2025-07-02	100%	481,086,000	유찰
~553일	2025-08-06	80%	384,869,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동정동 67	묘지	1593 ㎡ (481.88평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 "천주암" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사 정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제 한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 공부 상 지목은 "묘지"이나 현황 "전(휴경지)" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 ‘묘지’이나 현황은 ‘전(휴경지)’임. 공부상 지목은 묘지이나 지상에 육안으로 식별할 수 있는 봉분은 없으며 전반적으로 관리상태가 양호한 상태이며, 인접지와의 경계는 불분명하여 정확한 지적 경계는 측량이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
2	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
3	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
4	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
5	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
6	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
7	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
8	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
9	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
10	2023년4월18일	소유권 전OO	소멸
11	2023년10월13일	압류 국	소멸기준
12	2024년2월1일	임의경매 전OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	623,157,567원 405,949,721원	50% 4회
6개월	16건	700,206,458원 418,165,468원	51% 3.7회
12개월	27건	1,048,027,907원 653,809,574원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.