감정가	77,716,800 원
최저가	(70%) 54,402,000 원
보증금	(10%) 5,440,200 원
청구액	35,033,594 원

부산광역시 부산진구 당감동 244-61

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사건번호	2024타경3885
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	36.00㎡(10.89 평)
건물면적
채무/소유자	서OO(OOOOOOO) / 서OO(OOOOOOO)
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1827))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.25.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지에 법정지상권 성립여지 있음

1. 제시외 건물 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~84일	2024-10-10	배당요구종기일
~349일	2025-07-02	100%	77,716,800	유찰
~384일	2025-08-06	70%	54,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당감동 244-61	대	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	당감동 244-61	단독주택	49.1 ㎡ (14.85평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감초등학교" 남동측 직선거리 약 200m 지점에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 소규모 주택 및 점포 등으로 형성되어 있는 동서고가도로변 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능하나, 근거리에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 등고·평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 약 1.1m 내외 폭의 도로(골목길)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 1동이 소재하고 있음.(별지 "지적 및 건물개황도" 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 1)건물의 구조 블록조 스레트지붕 2층 주택으로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 주택으로 이용중임.(기준시점 현재 폐문부재 상태로서 관리상태 등으로 미루어 공실상태인 것으로 추정됨) 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 제외 2. 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 본건 토지 지상에 스레트 지붕 제시외 2층 건물이 소재함.

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 당감동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	대	제2종일반주거	12m미만	4	2,100
25.06.18	대	제2종일반주거	12m미만	121	27,800
25.06.16	대	제2종일반주거	12m미만	33.6	8,250
25.06.15	대	제2종일반주거	12m미만	75	15,000
25.01.31	대	제2종일반주거	8m미만	3	534
25.01.24	대	제2종일반주거	8m미만	26	4,633
25.01.07	답	제2종일반주거	25m이상	29	10,000
24.12.23	도로	제2종일반주거	-	32	1,100
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	32.5	5,600	지분
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	23	650
24.12.02	도로	제2종일반주거	8m미만	4.64	315	지분
24.11.06	대	일반상업	25m미만	564	420,462
24.11.06	대	일반상업	25m미만	43	32,057
24.11.06	철도용지	일반상업	25m미만	3	2,486
24.11.06	대	일반상업	25m미만	6	4,473
24.11.06	대	일반상업	25m미만	26	21,541
24.11.06	대	일반상업	25m미만	3	2,237
24.11.06	대	일반상업	25m미만	12	8,946
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	5.5	500	지분
24.09.23	대	준주거	12m미만	21	5,016
24.08.28	도로	일반상업	8m미만	4	3,436
24.08.28	철도용지	일반상업	25m이상	1.08	929	지분
24.08.28	철도용지	일반상업	25m이상	7.57	6,502	지분
24.08.28	철도용지	일반상업	25m이상	5.77	4,954	지분
24.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	2	1
24.06.18	도로	제2종일반주거	8m미만	7.73	680	지분
24.06.17	도로	제2종일반주거	8m미만	6.96	500	지분
24.06.11	대	일반상업	12m미만	3	1,242
24.05.29	대	제2종일반주거	8m미만	20	6,916
24.05.27	대	제2종일반주거	12m미만	8	600
24.04.26	대	제2종일반주거	8m미만	32.34	5,000	지분
24.04.05	대	준주거	-	5	2,120
24.04.05	대	준주거	12m미만	2	848
24.04.05	대	준주거	12m미만	3	1,272
24.04.05	대	준주거	12m미만	4	1,696
24.04.05	대	준주거	-	2	848
24.04.04	대	제2종일반주거	12m미만	58	8,500
24.04.02	대	제2종일반주거	12m미만	8	300
24.03.05	묘지	제2종일반주거	12m미만	3736	1,027,657
24.03.05	대	제2종일반주거	8m미만	55	15,129
24.03.05	전	제2종일반주거	-	208	57,214
24.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	30	8,400
24.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	10	2,730
24.02.29	대	제2종일반주거	-	44	12,240
24.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	33	14,000
24.02.03	대	제2종일반주거	12m미만	61	19,500
24.01.09	전	제3종일반주거	8m미만	48	20,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월6일	소유권 서OO		소멸
2	2021년11월25일	가압류 부OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2022년1월4일	가압류 (OOOO	11,724,380	소멸
4	2022년3월23일	가압류 신OOOO	19,381,843	소멸
5	2023년12월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년7월19일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	미상	미상 [월]미상
서OO	2002.10.15		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	222,797,990원 64,266,667원	32% 4회
6개월	6건	171,598,128원 56,980,002원	37% 3.7회
12개월	16건	232,497,200원 144,507,688원	56% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.