감정가	316,806,800 원
최저가	(69%) 219,568,000 원
보증금	(10%) 21,956,800 원
청구액	0 원

충청남도 금산군 남일면 신정리 산174-1

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사건번호	2024타경115932
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	35,122.00㎡(10,624.41 평)
건물면적	7.00㎡(2.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.09.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

제시외 건물(농막), 제시외 관정, 제시외 수목 매각 포함 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 자연농장 내 그늘막, 비닐하우스 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~2일	2024-08-09	경매개시결정
~99일	2024-11-14	배당요구종기일
~329일	2025-07-02	99%	313,669,700	유찰
~364일	2025-08-06	69%	219,568,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 산174-1	임야	35122 ㎡ (10,624.41평)
제시외 건물	신정리 산174-1	농막	6 ㎡ (1.82평)	포함
	신정리 산174-1	관정	1 ㎡ (0.30평)	포함
	신정리 산174-1	수목	㎡	포함
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재"개미설교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 자연농장, 전 및 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 로폭 약2-3미터의 진입로(남일면 신정리 531-1, 임야, 소유자:금산군)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>등임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 중 자연농장부분 위 지상에 공유자 중 1인(광산김씨호군공파소문중종중 대표 김용훈)이 설치 또는 식재한 제시외건물(ㄱ, 농막), 제시외관정(ㄴ) 및 제시외수목(소나무 등, 약 3,373주)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 계획관리지역 부분 중 "자연농장 및 전(약10,457㎡)"부분은 배수로공사, 석축공사, 산책로 및 인도 보도블럭공사 등 개량된 임야로서 가치형성요인이 순수 자연림과 구분되어 별도 구분평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1)토지 서측에 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 조사됨. - 본건 토지 중 자연농장등 부분에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이하고 경제적 가치가 없는 비닐하우스, 그늘막은 토지가격에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물(농막), 제시외 관정, 제시외 수목 매각 포함 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 자연농장 내 그늘막, 비닐하우스 매각제외 - 위 김용훈에게 문의한 바, 자연농장은 2011년경부터 조성되기 시작하였고, 수목 및 도로 및 석축 및 배수로 및 보도블럭 및 제시외 시설물(농막) 1개 및 벤치 등이 약 3,200평 임야에 조성되어 있다고 함 - 위 자연농장 내에는 제시외 수목(소나무 등 약 3,371주) 및 제시외 암반수 시설 및 제시외 시설물(농막) 소재하며, 도로 및 석축 및 배수로 및 보도블럭 및 벤치 등이 보이며, 수목 현황은 붙임 자료와 같음 - 위 자연농장은 큰 도로에서 약 수백미터 떨어진 안쪽에 소재하며, 진입하는 도로는 차량 1대가 통행가능한 콘크리트로 만든 농로가 있음 - 본건 임야는 광범위하고 수풀이 울창하여 정확한 경계 및 면적 및 재배작물 및 분묘여부(법정지상권) 등은 별도 확인이 필요하며, 또한 위 자연농장은 조경수 및 조경시설 등이 다수 보이므로 정확한 현황은 별도 확인이 필요함(위 자연농장 초입에는 수풀이 우거진 분묘 1기 소재한 것으로 보임) - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 남일면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	160	600
25.04.20	답	계획관리	8m미만	2435	7,370
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1323.5	3,587
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1623.9	4,413
24.12.23	대	계획관리	8m미만	320.6	1,487
24.12.23	대	계획관리	8m미만	261	1,213
24.12.10	임야	계획관리	-	55934	4,000	지분
24.11.12	목장용지	계획관리	8m미만	833	3,500
24.09.24	답	보전관리	8m미만	522	1,510
24.09.24	답	보전관리	8m미만	641	1,855
24.09.24	답	보전관리	8m미만	565	1,635
24.09.10	임야	계획관리	-	80078	24,970
24.09.10	임야	계획관리	-	90	30	지분
24.09.10	답	계획관리	-	231	347
24.09.10	전	계획관리	-	542	815
24.09.10	전	계획관리	-	91.5	138	지분
24.08.29	답	계획관리	8m미만	1692	4,641
24.08.29	답	계획관리	12m미만	2096.3	9,224
24.08.10	답	계획관리	12m미만	1515	5,500
24.07.25	답	농림	12m미만	639.2	2,000
24.06.12	임야	보전관리	-	443	1,300
24.05.24	답	용도미지정	-	210	800
24.04.26	과수원	계획관리	12m미만	1807	9,290
24.03.09	답	농림	-	855.9	2,300
24.02.29	전	보전관리	8m미만	464	1,114

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1996년8월1일	소유권 황OO	소멸
2	2022년2월21일	소유권 장OO	소멸
3	1996년8월1일	소유권 김OO	소멸
4	1996년8월1일	소유권 김OO	소멸
5	1999년12월30일	소유권 광OOOO	소멸
6	2024년8월9일	강제경매 장OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	155,304,256원 45,860,257원	40% 3.1회
6개월	9건	165,298,866원 46,948,089원	39% 3.2회
12개월	18건	341,784,164원 123,784,878원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.