감정가	512,988,000 원
최저가	(100%) 512,988,000 원
보증금	(10%) 51,298,800 원
청구액	362,584,261 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 650-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경61953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	1,279.00㎡(386.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~85일	2024-09-24	배당요구종기일
~366일	2025-07-02	100%	512,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 650-1	전	932 ㎡ (281.93평)
토지	대부북동 651-1	전	347 ㎡ (104.97평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임. 기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 본건은 남측으로 소재한 현황 노폭 약3m의 관습상의 도로에서 접근이 가능하나, 인 접한 도로는 사유지로서 출입에 제한이 있을수 있는 바, 경매 입찰시 유의 바람. 기호2 : 본건은 남측으로 접한 현황 노폭 약3m의 도로에서 접근이 가능하고, 지적도상 북동 측으로 접한 도로는 도로로 사용한 흔적이 보이지 않음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,2 지적경계 외각으로 경계구분 목적(울타리용)으로 식재된 수목이 다수 식재되어 있으나 수종, 규격, 관리상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치는 희박할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 경계구분 없이 일단의 토지 '전'으로 사용중이며 매각에서 제외되는 다수의 수목(감정평가서 참조) 존재함. 4. 목록 1토지 남측으로 현황 노폭 약 3m의 관습상의 도로가 있으나 사유지로 통해에 제한이 있을 수 있음 - 목록 1.2. 토지는 경계구분이 없이 일단의 토지로 보이며, 대부분이 전 상태이고 서쪽과 남쪽 경계로 과실수로 보이는 나무가 식재되어 있음. - 목록 1.2. 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월18일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월18일	근저당권 군OOOO	481,000,000	소멸기준
3	2022년5월18일	지상권 군OOOO		소멸
4	2023년10월4일	가압류 (OOOO	149,691,618	소멸
5	2024년7월3일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2024년7월4일	압류 국		소멸
7	2025년2월7일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	149,848,500원 140,000,000원	93% 1회
6개월	3건	348,365,167원 253,960,000원	74% 1.3회
12개월	10건	403,377,150원 232,063,671원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.