감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	62,186,734 원

경기도 안산시 상록구 선진로 108, 102동 14층1405호 (사동,본오아파트)
경기도 안산시 상록구 사동 1506

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사건번호	2024타경5489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30
토지면적	22.70㎡(6.87 평)
건물면적	38.13㎡(11.53 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	가OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~82일	2025-02-10	배당요구종기일
~224일	2025-07-02	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1506	25951.2분의 22.70	22.7 ㎡ (6.87평)
건물	사동 1506	1 철근콘크리트조	38.13 ㎡ (11.53평)
1) 위치/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 근거리에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건 내 14층 1405호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 광평수의 부정형 평지로, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(미림유치원), 절대보호구역(미림유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관 탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1506번지

대지면적

연면적

10646.53㎡
(3226.22평)

건축면적

용적률산정
연면적

10077.3㎡
(3053.73평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.14

사용승인일자

1992.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월26일	소유권 박OO		소멸
2	2018년3월26일	근저당권 북OOOO	80,400,000	소멸기준
3	2018년6월5일	근저당권 현OOOO	30,000,000	소멸
4	2021년6월10일	압류 국		소멸
5	2021년8월5일	근저당권 오OO	20,000,000	소멸
6	2021년8월18일	압류 국		소멸
7	2023년1월5일	압류 국		소멸
8	2023년5월26일	가압류 현OOOO	152,026,121	소멸
9	2024년1월3일	압류 국		소멸
10	2024년11월21일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	102동1405호	20,000,000	X
오OO	2021.08.18. 2021.11.09.	2025.2.5.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	486,500,000원 416,747,516원	85% 1.1회
6개월	22건	464,590,909원 376,072,648원	82% 1.3회
12개월	57건	392,140,351원 332,832,006원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.