감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 용인시 수지구 신봉2로 60, 104동 3층301호 (신봉동,웰스톤시티앤웰스톤애비뉴웰스톤시티)
경기도 용인시 수지구 신봉동 925

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사건번호	2024타경65777
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	13.50㎡(4.08 평)
건물면적	20.84㎡(6.30 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.03.24. 확정일자 2022.04.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~5일	2024-04-22	경매개시결정
~86일	2024-07-12	배당요구종기일
~441일	2025-07-02	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신봉동 925	6618.2분의 13.5	13.5 ㎡ (4.08평)
건물	신봉동 925	1 철근콘크리트구조	20.84 ㎡ (6.30평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신일초등학교" 남서측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지, 근린생활시설,학교 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통수단은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트경사슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽 : 치장벽동쌍기 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 삿시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.(후면 내부구조도 참고) 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 도시형생활주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 수지구 신봉동 925번지
대지면적		연면적	2705.97㎡ (819.99평)
건축면적	797.9㎡ (241.79평)	용적률산정 연면적	2705.97㎡ (819.99평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.04.23	사용승인일자	2015.04.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 손OO		소멸
2	2023년2월24일	가압류 삼OOOO	5,107,528	소멸기준
3	2023년7월17일	가압류 경OOOO	5,061,148	소멸
4	2024년3월22일	임차권설정 이OO	130,000,000	소멸
5	2024년4월22일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	301호	130,000,000	O
이OO	2022. 3. 24.		2022. 3. 19.~ 2024. 3.19.
비고 (매각물건 명세서)	이혜진:임차인 이혜진은 경매신청채권자 및 주택임차권등기자로서 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	2,960,000,000원 1,946,790,000원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.