감정가	1,003,000,000 원
최저가	(100%) 1,003,000,000 원
보증금	(10%) 100,300,000 원
청구액	366,327,379 원

경기도 용인시 기흥구 신촌로47번길 11, 307동 5층501호 (보정동,신촌마을 포스홈타운2단지)
경기도 용인시 기흥구 보정동 1298

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사건번호	2024타경64194
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	97.77㎡(29.57 평)
건물면적	156.34㎡(47.29 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 정OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~449일		배당요구종기일
~450일	2025-07-02	100%	1,003,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보정동 1298	35141분의 97.768	97.768 ㎡ (29.57평)
건물	보정동 1298	3 철근콘크리트구조	156.3376 ㎡ (47.29평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/경사지붕/지역난방/방3/방5/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1): 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "보정동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 교육시설, 근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호 2): 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 " 보정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 보정역이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 기호 1): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상 21층 내 2층 202호 및 기호 2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상19층 내 5층 501호 로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 기호 1): 아파트(방3, 거실, 삭당/주방, 욕실2, 발코니, 파우더룸, 현관 등)로, 기호 2): 아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 파우더실, 드레스실, 현관 및 전실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 아파트 구내 도로를 이용하여 외부 공도와 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상 임. 닫기
참고 사항	본건 부동산(목록1,2)은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 보정동 1298번지

대지면적

연면적

140.06㎡
(42.44평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.12

사용승인일자

2004.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월12일	소유권 심OO		소멸
2	2017년4월12일	근저당권 (OOOO	367,800,000	소멸기준
3	2021년6월29일	근저당권 (OOOO	444,000,000	소멸
4	2024년4월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	573,202,439원 501,149,491원	86% 1.2회
6개월	69건	610,047,826원 515,613,000원	85% 1.3회
12개월	130건	573,517,692원 492,654,952원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.