감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	2,810,269,306 원

경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층503호 (인계동,여유빌딩)
경기도 수원시 팔달구 인계동 941-7

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사건번호	2023타경13397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	11.08㎡(3.35 평)
건물면적	19.72㎡(5.97 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	엘OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 18개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 18번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~1일	2023-12-22	경매개시결정
~547일		배당요구종기일
~559일	2025-07-02	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 941-7	470.8분의 11.08	11.08 ㎡ (3.35평)
건물	인계동 941-7	5 철근콘크리트구조	19.72 ㎡ (5.97평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원청소년문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 101호, 2층 201호, 3층 301-306호, 4층 401-406호, 5층 501-506호, 6층 601-606호, 7층 701호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 - 1층(101호) : 제1종근린생활시설(소매점), - 2층(201호) : 제2종근린생활시설(사무소), - 3층(301,302,303,304,305,306호) : 도시형생활주택(원룸형), - 4층(401,402,403,404,405,406호) : 도시형생활주택(원룸형), - 5층(501,502,503,504,505,506호) : 도시형생활주택(원룸형), - 6층(601,602,603,604,605,606호) : 도시형생활주택(원룸형), - 7층(701호) : 제2종근린생활시설(사무소)임. (용도는 집합건축물대장(전유부) 기준이며, 후첨 건물개황도상 각층 평면도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(다세대부분), E/V설비, 차량용 E/V설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선경유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 941-7번지

대지면적

470.8㎡
(142.67평)

연면적

1453.17㎡
(440.35평)

건축면적

282.24㎡
(85.53평)

용적률산정
연면적

1082.16㎡
(327.93평)

건폐율

59.95%

용적률

229.86%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.21

사용승인일자

2021.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월15일	근저당권 (OOOO	1,164,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	압류 수OO		소멸
4	2023년10월25일	압류 국		소멸
5	2023년11월23일	임차권설정 장O	160,000,000	소멸
6	2023년12월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.