감정가	396,000,000 원
최저가	(100%) 396,000,000 원
보증금	(10%) 39,600,000 원
청구액	350,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 고양대로 685, 105동 6층604호 (일산동,현대홈타운)
경기도 고양시 일산서구 일산동 645

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사건번호	2024타경70424
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	33.63㎡(10.17 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~95일	2024-08-19	배당요구종기일
~412일	2025-07-02	100%	396,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 645	11048분의 33.6327	33.6327 ㎡ (10.17평)
건물	일산동 645	1 철근콘크리트조	84.9736 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘일산초등학교’ 북측 인근에 위치, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경의중앙선, 서해선 “일산역”이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 ‘현대홈타운’ 제105동 규 모 지하2층/지상25층 외 벽 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 4)이용상태 구 분 내 용 비 고 제6층 제604호 아파트(방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니 등) 후첨“내부구조도”참조 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[아파트]으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건은 남측 및 동측, 서측 및 북측으로 노폭 약 25미터 및 노폭 약 8미터, 노폭 약 8미터 및 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 645번지

대지면적

연면적

148.5㎡
(45평)

건축면적

148.5㎡
(45평)

용적률산정
연면적

148.5㎡
(45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1998.10.30

사용승인일자

2001.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월1일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월29일	근저당권 (OOOO	93,600,000	소멸기준
3	2023년5월10일	임차권설정 김OO	350,000,000	소멸
4	2024년5월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	517,340,000원 434,172,403원	84% 1.1회
6개월	88건	543,636,364원 448,673,966원	83% 1.1회
12개월	187건	532,441,176원 442,219,860원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.