감정가	108,596,314 원
최저가	(100%) 108,596,314 원
보증금	(10%) 10,859,631 원
청구액	142,436,113 원

경기도 파주시 파주읍 연풍리 278-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3844
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적	98.51㎡(29.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~1일	2024-05-24	경매개시결정
~391일		배당요구종기일
~405일	2025-07-02	100%	108,596,314	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연풍리 278-3	대	126 ㎡ (38.12평)
건물	연풍리 278-3	단층 주택	98.5124 ㎡ (29.80평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호1,3 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호3: 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,3: 본건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 가량의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여, 정확한 지적 경계 확정을 위해서는 별도 지적 측량이 필요한 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호2: 목조구조 스레트지붕 주택으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 기호4: 목조 루삥즙 평가건 주택으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 블럭 붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호2,4: 주택으로 이용 중이며, 현장조사시 폐문으로 인하여 내부 조사는 이루어지지 않았습니다. 3)설비내역 위생 및 급,배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호4 건물은 ‘일반건축물대장’이 존재하지 않아 ‘등기사항전부증명서’ 및 귀 제시목록 상 물적 사항을 기준으로 평가를 진행하였으며, 이해관계인의 부재로 내부 조사가 이루어지지 않아 ‘등기사항전부증명서’상 면적 및 구조를 기준하여 건물 외관 관찰 등에 따른 관찰감가법을 적용하여 평가를 진행하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호4 건물은 외관에 유리창이 깨져 있는 것으로 조사되었으나, 내부 조사가 이루어지지 않아 내부 이용상황을 파악할수 없었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록4. 건물은 '일반건축물대장'이 존재하지 않아 '등기사항전부증명서' 및 귀 제시목록 상 물적사항을 기준으로 평가함. 건물 외관에 유리창이 깨져 있는 것으로 조사됨. 1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 토지는 목록4 건물이 대지로 이용중임. 3. 목록2 건물은 목조구조 스레트지붕 단층 주택이고, 목록4 건물은 목조 루삥즙 평가건 주택임. 4. 본건 토지, 건물의 면적, 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 파주읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	단독	154.8	389	39,095	2021
24.03.03	단독	126.08	401	34,595	2022
24.02.28	단독	99.29	292	17,326	1997
24.02.10	단독	87.44	221	12,000	1990
24.01.22	단독	146.58	311	45,000	2023

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	29.52	24,000	0	1998
25.05.13	86.43	5,300		1999
25.05.12	66.37	22,000		2014
25.05.07	155.43	500	20
25.04.29	38.76	8,000		1968
25.04.28	168.61	500	50	1982
25.04.21	34.2	5,000		1968
25.04.20	21.7	100	30
25.04.18	74.18	7,450		1999
25.04.17	89.75	5,000	50	2002
25.04.16	34.97	2,000		1963
25.04.15	69.94	26,300		1999
25.04.04	236.12	1,000	50	2001
25.04.03	243.63	45,000		2006
25.04.03	243.63	45,000		2006
25.04.03	105.29	5,000		1999
25.04.01	64.83	2,500		1962
25.03.30	73.21	500	30
25.03.29	88.88	18,000	0	2016
25.03.28	44	5,000		1995
25.03.28	66.54	7,200	0
25.03.20	18	2,300	0
25.03.18	98.86	3,000	0
25.03.17	94.82	1,000	35
25.03.13	82.62	16,000		1999
25.03.13	74.46	500	40
25.03.12	78.5	500	25
25.02.25	23.4	3,800		1999
25.02.21	74.4	500	45
25.02.20	55.1	3,000	0
25.02.14	67.53	1,000	55
25.02.05	51.2	4,000	0
25.01.24	112	15,696		2007
25.01.24	112	16,000		2007
25.01.23	97.67	1,500	35	1995
25.01.14	191.7	30,000		2011
24.12.04	129.6	1,000	45	2007
24.12.02	99.85	3,000	35	1997
24.12.01	109.35	200	20
24.11.18	98.4	1,500	35	2011
24.11.18	141.62	5,900		1990
24.10.28	92.66	500	45	1993
24.10.21	74.46	11,000		2000
24.10.19	174.14	300	50	1999
24.10.16	194.39	1,000	50	2001
24.10.15	14	100	20
24.10.11	72.12	7,140		1968
24.10.08	29.85	2,600	8
24.10.04	128.01	700	30	2008
24.09.23	63.04	23,000
24.09.11	392.2	24,000		2001
24.09.07	29.05	2,000	20
24.09.07	34.1	3,000	0
24.08.28	54.72	6,600		1999
24.08.23	190	9,000		1999
24.08.19	73.74	8,300		2006
24.08.12	52.86	7,100		1980
24.08.06	90.6	350	50	1992
24.07.30	120.88	8,000
24.07.27	66.84	15,000		1985
24.07.27	163.94	300	40	2018
24.07.22	24.2	300	40
24.07.22	24.2	300	36	2012
24.07.15	99.4	40,000		2002
24.07.10	66.06	300	30
24.07.06	75.22	19,200		1968
24.07.04	33	200	33	2008
24.07.01	92.04	5,200		1979
24.06.28	39.81	3,000	0
24.06.27	48.5	2,000	35	1988
24.06.26	33.8	500	40
24.06.20	174.07	15,000	40	2006
24.06.15	82.62	1,000	50
24.06.10	52.14	22,800		2009
24.06.10	164.04	13,000	0	2003
24.06.05	74.22	15,000		1999
24.05.25	84.79	21,800		2016
24.05.22	84.69	28,200		2016
24.05.14	44.8	7,000		1999
24.05.09	154.8	39,595		2021
24.05.03	64.61	500	40
24.04.23	68	2,000	30	2001
24.04.22	43.8	500	25
24.04.10	85.06	3,000	50
24.04.05	99.95	8,000		2002
24.04.01	33	200	33	2008
24.03.21	105	5,000	0
24.03.21	85	4,000	50
24.03.18	67	500	35
24.03.15	68	500	53
24.03.14	19.98	8,000	0
24.03.13	44.2	200	26
24.03.02	74.46	3,000	20
24.02.23	84	500	40
24.02.13	53.33	1,000	48
24.02.13	53.33	1,000	48
24.01.26	56.19	500	35
24.01.22	20.82	50	35	2013
24.01.16	24.2	200	33	2012
24.01.09	46.28	2,300	15	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 케OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년2월14일	압류 국		소멸
4	2024년5월24일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년8월1일	가압류 (OOOO	32,485,500	소멸
6	2025년3월21일	가압류 근OOOO	27,470,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 케OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년2월14일	압류 국		소멸
4	2024년5월24일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년8월1일	가압류 (OOOO	32,485,500	소멸
6	2025년3월21일	가압류 근OOOO	27,470,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	253,767,660원 153,735,000원	63% 1.5회
6개월	2건	253,767,660원 153,735,000원	63% 1.5회
12개월	2건	253,767,660원 153,735,000원	63% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.