감정가	61,050,000 원
최저가	(70%) 42,735,000 원
보증금	(10%) 4,273,500 원
청구액	225,000,000 원

경기도 연천군 장남면 반정리 1122-45

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사건번호	2024타경77255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:30 입찰 30일전
토지면적	1,850.00㎡(559.63 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 민간인 출입통제지역 내에 위치함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~1일	2024-05-03	경매개시결정
~88일	2024-07-29	배당요구종기일
~426일	2025-07-02	100%	61,050,000	유찰
~461일	2025-08-06	70%	42,735,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반정리 1122-45	답	1850 ㎡ (559.63평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 경기도 연천군 장남면 고랑포리 소재 "고랑포구" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역임. 기호(2): 본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "호랑이 배꼽마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역임. 기호(3): 본건은 경기도 연천군 백학면 구미리 소재 "구미리체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 답 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1): 민간인 출입통제지역 내에 위치하여 출입에 제한이 있음. 기호(2): 차량 진출입이 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됨. 기호(3): 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "답"임. 기호(2): 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전"임. 기호(3): 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 기호(2): 맹지임. 기호(3): 본건 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3): 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지적개황도 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: - 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 민간인 출입통제지역 내에 위치함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전으로 사용 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 사용 중에 있으며 - 제시외 건물인 주택 등이 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 3. 지상에 하우스파이프조 하우스 1동 2) 목록 3. 지상에 주택 1동 3) 목록 3. 지상에 저온탱크 1동 4) 목록 3. 지상에 하우스파이프조 검정색비닐하우스 1동 5) 목록 3. 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 1동 6) 목록 3. 지상에 컨테이너 박스 2동 7) 목록 3. 지상에 판넬구조 판넬지붕 건물 1동 8) 목록 3. 지상에 판넬구조 판넬지붕 건물 1동

국토부실거래가 경기도 연천군 장남면 반정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	농림	8m미만	1601	10,500
25.04.10	답	농림	8m미만	1938	12,500
25.04.10	전	농림	8m미만	1984	6,000	지분
25.04.09	답	농림	8m미만	1938	12,500
25.04.09	답	농림	8m미만	1601	10,500
24.11.23	임야	생산관리	8m미만	18514	32,000	지분
24.09.13	임야	보전관리	-	2011	3,500
24.04.30	전	생산관리	8m미만	980	2,270
24.01.19	임야	생산관리	8m미만	5,785	10,000	지분
24.01.19	대	보전관리	-	380	1,264

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월2일	소유권 권OO		소멸
2	2012년3월27일	근저당권 신OOOO	322,000,000	소멸기준
3	2014년6월11일	가처분 김OO		소멸
4	2024년5월3일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	260,418,717원 122,252,000원	68% 1회
6개월	4건	200,624,938원 92,966,750원	57% 1.8회
12개월	4건	200,624,938원 92,966,750원	57% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.