감정가	232,000,000 원
최저가	(34%) 79,576,000 원
보증금	(10%) 7,957,600 원
청구액	623,491,110 원

경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층721호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
경기도 의정부시 고산동 996-3

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사건번호	2024타경6741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 18일전
토지면적	16.55㎡(5.01 평)
건물면적	52.40㎡(15.85 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6741

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지식산업센터(공장)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~380일		배당요구종기일
~223일	2025-07-02	100%	232,000,000	유찰
~258일	2025-08-06	70%	162,400,000	유찰
~293일	2025-09-10	49%	113,680,000	유찰
~328일	2025-10-15	34%	79,576,000	변경
~398일	2025-12-24	34%	79,576,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 16.5477	16.5477 ㎡ (5.01평)
건물	고산동 996-3	� 프리케스트콘크리트구조	52.4 ㎡ (15.85평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 소재하며 인근은 대부분 아파트 및 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 및 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 3)건물의 구조 기호 1) 구조 : 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 710호로서 (사용승인일 : 2022.07.28) 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임. 창호 : 샤시 창호 마감. 기호 2) 구조 : 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 7층 721호로서 (사용승인일 : 2022.07.28) 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 창호 마감. 4)이용상태 기호 1),2) : 지식산업센터(공장)로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조). 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1) : 북서측으로 폭 약 30미터 및 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합. 기호 2) : 북서측으로 폭 약 30미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역. 기호 2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	지식산업센터(공장)로 이용중임 1.경기도 의정부시 문화로6 에이동 7층710호(고산동 한강듀클래스의정부고산) 본건부동산 710호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 에이동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이고, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장이 있는바,각 호수별로 공장앞쪽에 주차장이 시설되어있으며, 본건 710호가 소재한 지상7층에는 차량이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 위치하고 있는데 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 구조로서(집합건축물대장 참조)출입문앞에는 701호부터 730호까지 호수가 표시된 사무실형태의 공장이 소재하고 있는바(현황사진7층 사무실위치도 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 710호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 710호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 관리자를 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 상가임차인 또는 주택밈차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착하였으나, 다만, 공부상 특별법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이나 점유자가 전혀 확인되지 않으므로, 일응 본건710호에 대한 관리처분권을 가진 파산관재인 또는 파산관재인으로부터 관리를 위임받을수있는 파산자 나오영이 본건공장을 점유관리하고 있을것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건710호에 대한 현황조사를 종결함. 2.경기도 의정부시 문충로 74 비동 7층721호(고산동 한강듀클래스의정부고산) 본건부동산 721호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이고, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장이 있는바, 각 호수별로 공장앞쪽에 주차장이 시설되어있으며, 본건 721호가 소재한 지상7층에는 차량이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 위치하고 있는데 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 구조로서(집합건축물대장 참조)출입문앞에는 701호부터 745호까지 호수가 표시된 사무실형태의 공장이 소재하고 있는바(현황사진7층 사무실위치도 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 721호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 이종민(88년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 721호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 상가임차인 이종민(010-6384-5537)이 말하길,`본건공장에 대하여 자신은 상가건물임대차현황서에 나타난바와 같은 조건(임대보증금 5백만 원,월차임 45만 원)으로 임대차계약을 체결한 상가임차인으로서 자신이 본건공장 전부를 점유관리하고 있으며,자신외에 다른 임차인이나 외국인은 없다`라고 하므로, 위 상가임차인 이종민에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상기재와 현장방문당시 만난 상가임차인의 진술에 의해,본건721호에 대한 임대차관계와 점유관계가 명확히 확인되었으므로,공부상기재와 상가임차인 이종민의 진술에 따라 위 임종민을 본건에 관한 상가임차인으로 조사보고하고 본건 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3번지
대지면적	7564.8㎡ (2292.36평)	연면적	46839.58㎡ (14193.81평)
건축면적	4501.2㎡ (1364평)	용적률산정 연면적	29994.96㎡ (9089.38평)
건폐율	59.5%	용적률	396.51%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공장	구조	프리케스트콘크리트구조
착공일자	2020.08.18	사용승인일자	2022.07.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월21일	소유권 나OO		소멸
2	2022년9월21일	근저당권 (OOOO	225,600,000	소멸기준
3	2024년10월24일	압류 의OOO		소멸
4	2024년11월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	제비동721호(7층52.4㎥)	5,000,000 [월]450,000	X
이OO	2024.01.24. 2025.02.05	2025.2.5.	2024.01.05.~2025.01.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	395,718,935원 242,827,239원	60% 2.1회
6개월	23건	438,506,946원 278,091,633원	61% 2회
12개월	23건	438,506,946원 278,091,633원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.