감정가	190,000,000 원
최저가	(24%) 45,619,000 원
보증금	(10%) 4,561,900 원
청구액	58,016,183 원

부산광역시 사상구 사상로 27, 지하층 002호 (주례동,귀한오피스텔)
부산광역시 사상구 주례동 692-10

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사건번호	2024타경107765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	62.25㎡(18.83 평)
건물면적	202.06㎡(61.12 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	반OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107765

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,016,183원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제2종근린생활시설로 목록1.2. 사이의 경계벽을 임의로 제거한뒤 2개호를 일괄하여 이용중임. 집합건축물대장, 등기사항전부증 명서 및 건축물현황도 등에 의해 위치와 면적이 특정가능(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~9일	2024-08-01	경매개시결정
~93일	2024-10-24	배당요구종기일
~343일	2025-07-01	100%	190,000,000	유찰
~378일	2025-08-05	70%	133,000,000	유찰
~413일	2025-09-09	49%	93,100,000	유찰
~455일	2025-10-21	34%	65,170,000	유찰
~490일	2025-11-25	24%	45,619,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주례동 692-10	517.5분의 31.0705	31.0705 ㎡ (9.40평)
대지권	주례동 692-10	517.5분의 31.1752	31.1752 ㎡ (9.43평)
건물	주례동 692-10	지하층 002호 철근콘크리트조	100.86 ㎡ (30.51평)
건물	주례동 692-10	지하층 001호 철근콘크리트조	101.2 ㎡ (30.61평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 "주례1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 "귀한오피스텔" 제지하층 제002호외 1개호로서, 인근은 각종 근린생활시설, 아파트, 중소규모 공장 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도2호선 주례역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(1,2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제지하층 제001호외 1개호로서, (사용승인일: 2004.04.13.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 바닥: 타일깔기 마감 등, 창호: 스텐새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호(1,2): 제2종근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 일련번호(1,2)는 현장조사시 일련번호(1,2) 사이의 경계벽을 임의로 제거한뒤 2개호를 일괄하여 이용 중이며, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도 등에 의해 위치와 면적이 특정가능하고, 해당 철거된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료되는바, 경매진행 및 응찰시 내부구조, 이용상황, 경계벽 또는 경계위치 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제2종근린생활시설로 목록1.2. 사이의 경계벽을 임의로 제거한뒤 2개호를 일괄하여 이용중임. 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도 등에 의해 위치와 면적이 특정가능(감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 주례동 692-10번지

대지면적

517.5㎡
(156.82평)

연면적

2525.98㎡
(765.45평)

건축면적

286.4㎡
(86.79평)

용적률산정
연면적

2174.4㎡
(658.91평)

건폐율

55.34%

용적률

420.17%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.08

사용승인일자

2004.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월30일	소유권 성OO		소멸
2	2020년7월30일	근저당권 반OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년8월1일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,560,047,080원 2,592,001,000원	73% 1회
12개월	4건	987,011,770원 673,958,750원	38% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.