감정가	550,595,000 원
최저가	(100%) 550,595,000 원
보증금	(10%) 55,059,500 원
청구액	154,098,359 원

충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8

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사건번호	2024타경55776
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,557.00㎡(1,075.99 평)
건물면적	252.24㎡(76.30 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 550,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,098,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~5일	2024-06-24	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~377일	2025-07-01	100%	550,595,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	누동리 1105-8	전	2897 ㎡ (876.34평)
토지	누동리 1105-1	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	누동리 1105-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.54 ㎡ (30.11평)
제시외 건물	누동리 1105-1	데크	46 ㎡ (13.92평)	포함
	누동리 1105-1	창고 등	㎡ (0.00평)	제외
	누동리 1105-1	창고 등	15.6 ㎡ (4.72평)	제외
	누동리 1105-1	저온저장고	㎡ (0.00평)	제외
	누동리 1105-1	태양광설비	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	누동리 1105-1	창고 등	㎡ (0.00평)	제외
	누동리 1105-1	2층 방	90 ㎡ (27.23평)	포함
	누동리 1105-1	다용도실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	누동리 1105-1	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 고남면 소재 "지포저수지" 남동측 인근에 소재하는 토지 및 건물로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 포장도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조. 7)공부와의 차이 기호1토지는 공부상 지목 "전"이나, 일부 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호3건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕)위 기와지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인일자: 2019.11.22) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 2)이용상태 현황 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG 가스 별도 설비, 외부 CCTV 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 1층 단독주택으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과, 계단시설 및 2층 방이 시설되어 있는 바, 후첨 "건물개황도" 및 "제시외건물" 사항에 유의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(단 목록 2-2창고등 컨테이너, 2-3창고등 파이프조 비닐하우스, 2-4 저온저장고, 2-6 창고등 컨테이너는 매각에서 제외) - 목록1 현황 전으로 일부 도로로 이용 중(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수). - 목록2 단독주택 건부지로 이용 중. ○ 목록 1 - 편교동길을 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 목록 2, 3을 [ㄱ]자 모양으로 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 위 [ㄱ]자 모양 부분은 육안으로 편교동길에 저촉(편입)되어 있는 것으로 보이며, 나머지 지상은 인접한 누동리 1104-1 전의 일부 지상과 누동리 1104 대의 일부 지상 그리고 누동리 1105-3 임야의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 목록 3.의 건부지로 이용하고 있고 북동쪽 지상에는 목록 3.이 소재하며, 남서쪽 지상에는 지붕에 태양광 시설이 설치된 창고로 이용하는 것으로 보이는 제시외 건물이 있고 남동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동과 그 옆에 하우스 형태의 제시외 구조물이 있음 ○ 목록 3 - 목록 2. 지상에 소재한 단층 주택으로 현관 출입문 주변에 목재 데크가 시공되어 있으며, 육안으로 북동쪽과 북서쪽 부분은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-1번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

99.54㎡
(30.16평)

건축면적

99.54㎡
(30.16평)

용적률산정
연면적

99.54㎡
(30.16평)

건폐율

15.08%

용적률

15.08%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.16

사용승인일자

2019.11.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 고남면 누동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
24.11.18	98.62	18,600	2016
24.10.23	79.31	7,406	1989
24.10.08	63	11,400	2002
24.10.08	63	11,700	2002

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월5일	근저당권 안OOOO	166,800,000	소멸기준
3	2021년10월1일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2024년6월24일	임의경매 안OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월26일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월5일	근저당권 안OOOO	166,800,000	소멸기준
3	2021년10월1일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2024년6월24일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,409,706,000원 351,470,000원	25% 4회
6개월	2건	731,497,000원 195,735,000원	50% 4.5회
12개월	4건	449,122,093원 119,215,000원	48% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.