감정가	1,805,437,020 원
최저가	(24%) 433,486,000 원
보증금	(10%) 43,348,600 원
청구액	317,536,986 원

충청남도 서산시 부석면 취평리 248-12

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사건번호	2024타경53015
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,329.00㎡(402.02 평)
건물면적	925.47㎡(279.95 평)
채무/소유자	홍OO외 1명 / 홍OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53015

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,805,437,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,536,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 지목은 전이나 목록1은 사용승인을 얻지 못한 주상용 건물의 건부지로 이용 중, 목록3은 도로임. - 목록2는 건물로 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택으로 현황 공실임(목록2는 사용승인을 득하지 못한 건물임) - 목록 1, 3 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수 (농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기전까지는 농지법 상 농지이므로 농지취득자격증명원을 발급받아야 한다는 관할관청의 회신 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~11일	2024-04-09	경매개시결정
~103일	2024-07-10	배당요구종기일
~459일	2025-07-01	100%	1,805,437,020	유찰
~494일	2025-08-05	70%	1,263,806,000	유찰
~529일	2025-09-09	49%	884,664,000	변경
~564일	2025-10-14	49%	884,664,000	유찰
~599일	2025-11-18	34%	619,265,000	유찰
~634일	2025-12-23	24%	433,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	취평리 248-12	전	1131 ㎡ (342.13평)
토지	취평리 248-13	전	198 ㎡ (59.90평)
건물	취평리 248-12	1층 휴게음식점 철근콘크리트구조	299.97 ㎡ (90.74평)
	취평리 248-12	1층 다가구 및 계단실 철근콘크리트구조	20.79 ㎡ (6.29평)
	취평리 248-12	2층 다가구 철근콘크리트구조	196.35 ㎡ (59.40평)
	취평리 248-12	3층 다가구 철근콘크리트구조	196.35 ㎡ (59.40평)
	취평리 248-12	4층 다가구 철근콘크리트구조	196.35 ㎡ (59.40평)
제시외 건물	취평리 248-12	계단실	15.66 ㎡ (4.74평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/차량진출입 원활/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 부석면 취평리 소재 "부석면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 노변으로 근린생활시설이 주를 이루며 농가주택 및 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 기호(1)은 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 기호(1)과 경계구분없이 바닥포장이 되어 있으며 도로임. 4)인접 도로상태 본건 기호(3)은 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하는 도로이며, 기호(1)은 서측으로 기호(3) 도로, 남측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참고. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이나 기호(1)은 사용승인을 득하지 못한 주상용 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 외벽: 화강암 붙임, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샤시 등임. 2)이용상태 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택으로 현황 공실임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 가스충전시설 등 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참고. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 사용승인을 득하지 못한 건물로서 건축신고 도면 등을 참고하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 지목은 전이나 목록1은 사용승인을 얻지 못한 주상용 건물의 건부지로 이용중, 목록3은 도로임. - 목록2는 건물로 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택으로 현황 공실임.(목록2는 사용승인을 득하지 못한 건물임) - 목록 1, 3 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수 (농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기전까지는 농지법상 농지이므로 농지취득자격증명원을 발급받아야 한다는 관할관청의 회신 있음) ○ 목록 1 - 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 목록 3.과 함께 목록 2.의 건부지로 지상에 목록 2.가 소재하며, 북동쪽 가장자리에 관정으로 보이는 시설이 있고 주변에 대추나무, 감나무 그 밖의 미상 수목들이 다수 식재되어 있으며, 목록 2. 건물의 동쪽 부분에는 LPG 저장소가 소재하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 상이하게 본건 주택에는 도로명 주소가 부여되어 있는데 지상 2층으로 올라가는 북쪽 공동출입구 외벽에 ‘대정빌딩’으로 표시되어 있고 ‘무학로 1054’로 표시된 도로명 주소 표지판이 부착되어 있으며(남쪽 근린생활시설 출입문에도 부착되어 있음), 공부와 같이 목록 2. 지상에 소재한 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)로 현재 지상 1층은 근린생활시설로 남동쪽에 출입문이 있고 내부는 공실이며, 지상 2층부터 지상 4층까지는 다가구 단독주택으로 북서쪽에 공동출입구가 있고 각 층에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 지상 2층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 201호부터 206호까지 6개의 호실이 있고, 지상 3층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 301호부터 306호까지 6개의 호실이 있으며, 지상 4층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 401호부터 404호까지 4개의 호실이 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 지상 4층 401호에는 채무자 겸 소유자 오병화가, 지상 4층 404호에는 채무자 겸 소유자 홍강숙이 각 세대주로 전입신고 되어 있고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 채무자 겸 소유자 오병화가 상가임차인으로 등록되어 있으나 일응 주택의 세대주로 등재된 홍강숙과 오병화는 소유자이므로 주택의 점유자로 보고 임차인으로 등록하지 않았으며, 오병화(공유자)는 일응 상가임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(오병화의 경우 상가건물임대차현황서상 점유 면적이 본건 건물 전체로 보임) ○ 목록 3 - 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 목록 1.과 함께 목록 2.의 건부지로 차량 통행로로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 부석면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.11	단독	99.31	768	29,500	2015
24.03.09	단독	99.68	689	31,600	2024
24.03.09	단독	104	730	33,500	2024
24.03.06	단독	97.35	400	23,000	2020
24.01.13	다가구	180.21	718	24,500	2011

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월27일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년9월21일	(1)근저당권설정 이OO	375,000,000	소멸기준
3	2022년9월21일	(2)근저당권설정 조OO	375,000,000	소멸
4	2022년9월21일	(1)근저당권설정 최OO	50,000,000	소멸
5	2022년9월21일	(2)근저당권설정 유OO	50,000,000	소멸
6	2024년4월9일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2022년9월21일	(1)근저당권설정 이OO	375,000,000	소멸기준
3	2022년9월21일	(2)근저당권설정 조OO	375,000,000	소멸
4	2022년9월21일	(1)근저당권설정 최OO	50,000,000	소멸
5	2022년9월21일	(2)근저당권설정 유OO	50,000,000	소멸
6	2023년1월13일	가압류 김OO	93,500,000	소멸
7	2023년1월16일	가압류 문OO	55,000,000	소멸
8	2024년4월9일	임의경매 이OO		소멸
9	2024년6월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	909.095㎡(본건건물전체로보임)	[보]1원	O
오OO	2015.12.11		2015.12.12.~2017.12.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	467,659,520원 249,556,000원	57% 2회
6개월	4건	399,042,980원 228,246,278원	59% 2회
12개월	4건	399,042,980원 228,246,278원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.08	82.2	48,000		1995
25.09.05	99.72	25,200		2017
25.08.18	99.9	33,500		2025
25.07.11	143.96	34,000		2024
25.07.10	143.96	30,000		2024
25.07.05	99.92	36,373		2018
25.06.28	99.09	30,000		2023
25.06.23	99.09	30,000		2023
25.06.19	153.35	33,000		2024
25.06.17	159.46	25,000		2022
25.06.05	143.96	30,000		2024
25.06.04	136.62	29,200		2016
25.05.28	97.35	10,000	0	2020
25.05.09	98.64	25,000		2016
25.04.23	80	200	35
25.04.21	115.58	6,000		1996
25.02.28	69.49	12,000		2017
25.02.02	122.76	19,500		2011
25.01.31	184.47	9,000		2002
25.01.30	122.76	19,000		2011
25.01.02	108.55	23,000		2011
24.12.05	97.35	20,000		2020
24.11.17	69.41	7,500		1900
24.11.11	99.57	29,410		2024
24.10.21	99	2,000	50
24.10.08	99.5	28,580		2024
24.09.24	97.35	7,000	0	2020
24.09.19	94.11	17,800		2023
24.08.28	173.49	31,885		2015
24.08.21	99.9	33,150		2024
24.08.21	99.9	34,000		2024
24.08.21	99.9	33,150		2024
24.08.09	165.5	46,000		2002
24.08.05	99.34	16,000		2014
24.07.31	46.3	5,000		1900
24.07.22	123.2	15,290		2021
24.07.20	159.46	31,300		2022
24.07.12	89.8	5,400		1900
24.07.11	99.57	30,500		2024
24.07.05	46.28	20,000		1900
24.07.05	46.28	20,000		1900
24.06.30	167.98	13,000		1999
24.06.13	49.5	2,200		1900
24.06.13	49.5	2,000		1900
24.05.30	52.4	4,650		2015
24.05.24	118.46	20,000	0	2023
24.05.24	99.31	28,000		2015
24.05.04	59.5	9,000		1900
24.04.30	99.66	36,355		2020
24.04.22	99.13	6,030		1924
24.04.13	74.68	8,800		1993