감정가	542,000,000 원
최저가	(100%) 542,000,000 원
보증금	(10%) 54,200,000 원
청구액	2,987,099,732 원

충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18, 2층204호 (내포에드가프라자4차)
충청남도 예산군 삽교읍 목리 963

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사건번호	2024타경19914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	28.28㎡(8.56 평)
건물면적	115.25㎡(34.86 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~312일	2025-07-01	100%	542,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목리 963	1584.6분의 28.2840	28.284 ㎡ (8.56평)
건물	목리 963	2 철근콘크리트구조	115.25 ㎡ (34.86평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근 내에 위치하며 주위 는 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상 업지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1-8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임. 기호(9-11) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등임. 기호(12) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 4)이용상태 기호(1) : 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중임. 기호(2) : "음식점(지금,보고싶다)"으로 이용중임. 기호(3) : 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임. 기호(4,5,6,7,8,11,12) : 현황 공실임. 기호(9) : "판매점(충남미생물효소방)"으로 이용중임. 기호(10) : "근린생활시설(ore오르)"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1-8) : 대체로 정방평 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(9-11) : 2필지가 일단의 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(12) : 대체로 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1-8) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로가 소재함. 기호(9-11) : 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로, 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장 도로가 소재함. 기호(12) : 북동측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로, 남동측 및 남서측으로 로폭 약 20m 내 외의 포장도로가가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-8) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사 육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 <도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별 법> 기호(9-11) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구 역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특 별법> 기호(12) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1 류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제 한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시 개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 본건 기호(1)은 인접호수(108호)와 합병하여 "음식점(크라운호프)"으로 이용중이고, 본건 기호(3)은 인접호수(206호)와 합병하여 "음식점(TO FIND PETER)"으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	- 상가 점포로 이용 중 각 7층 건물의 상가임

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963번지

대지면적

1584.6㎡
(480.18평)

연면적

10918.96㎡
(3308.78평)

건축면적

1262.14㎡
(382.47평)

용적률산정
연면적

7922.56㎡
(2400.78평)

건폐율

79.65%

용적률

499.97%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.27

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월19일	근저당권 북OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	811,600,000원 350,539,200원	39% 3회
6개월	6건	729,166,667원 305,466,000원	37% 3.2회
12개월	13건	752,415,188원 323,966,179원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.