감정가	1,314,200,000 원
최저가	(70%) 919,940,000 원
보증금	(10%) 91,994,000 원
청구액	375,599,525 원

충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18, 1층106호 (내포에드가프라자4차)
충청남도 예산군 삽교읍 목리 963

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사건번호	2024타경3889
중복사건	병합 2024타경3896,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	28.28㎡(8.56 평)
건물면적	127.64㎡(38.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삽OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(375,599,525원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3896,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목적물1. 목적물2. 기준시점 현재 벽체구분 없이 일체로 일반음식점 이용중이며 현황 '휴업중'임 - 기준시점 현재 위반건축물[건축과-19928(2024.11.01호)에 따라 위반건축물 원상복구(공용부분 증축)통보에 따른 위반건축물 표시] 상태이니 참고바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~81일	2025-02-17	배당요구종기일
~215일	2025-07-01	100%	1,314,200,000	유찰
~250일	2025-08-05	70%	919,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	목리 963	1584.6분의 14.1113	14.1113 ㎡ (4.27평)
대지권	목리 963	1584.6분의 14.1702	14.1702 ㎡ (4.29평)
건물	목리 963	1 철근콘크리트구조	57.5 ㎡ (17.39평)
건물	목리 963	1 철근콘크리트구조	57.74 ㎡ (17.47평)
제시외 건물	목리 963	데크	12.4 ㎡ (3.75평)	포함
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업,업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 중 제1층 제106호로서 외벽 : 화강석 돌붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 테코타일 등 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창 등임. 4)이용상태 공부상 용도는 "근린생활시설"임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 아스콘포장도로, 남서측으로 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 벽체구분 없이 인접호수(107호)와 일체로 일반음식점으로 이용중임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목적물1. 목적물2. 기준시점 현재 벽체구분 없이 일체로 일반음식점 이용중이며 현황 '휴업중'임 - 기준시점 현재 위반건축물[건축과-19928(2024.11.01호)에 따라 위반건축물 원상복구(공용부분 증축)통보에 따른 위반건축물 표시] 상태이니 참고바람 본 부동산 외부에는 `88포장마차`라는 간판이 있으며 내부는 107호와 경계구분없이 사용중으로 잡동사니가 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963번지

대지면적

1584.6㎡
(480.18평)

연면적

10918.96㎡
(3308.78평)

건축면적

1262.14㎡
(382.47평)

용적률산정
연면적

7922.56㎡
(2400.78평)

건폐율

79.65%

용적률

499.97%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.27

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월15일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월15일	근저당권 농OOOO	493,000,000	소멸기준
3	2022년11월2일	압류 예OO		소멸
4	2023년3월28일	가압류 비OOOO	26,186,587	소멸
5	2023년7월14일	압류 국		소멸
6	2023년9월18일	압류 평OO		소멸
7	2024년11월29일	임의경매 삽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	811,600,000원 350,539,200원	39% 3회
6개월	6건	729,166,667원 305,466,000원	37% 3.2회
12개월	13건	752,415,188원 323,966,179원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.