감정가	50,666,000 원
최저가	(70%) 35,466,000 원
보증금	(10%) 3,546,600 원
청구액	136,270,890 원

충청남도 서천군 종천면 석촌리 256

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3759
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,078.00㎡(326.10 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.8. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~237일		배당요구종기일
~236일	2025-07-01	100%	50,666,000	유찰
~271일	2025-08-05	70%	35,466,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석촌리 256	전	1078 ㎡ (326.10평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 서천군 종천면 석촌리 소재 "석촌1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 ,답등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진,출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거나지, 전 등"으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "건부지, 도로 등"으로 이용중임. 기호(4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,5) : 지적상 맹지임 기호(2,4) : 본건 남측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 "전 등"으로 이용중이고, 기호(2)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 "단독주택"으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물, 제시외 기계기구, 제시외 수목이 소재함. 5)공부와의 차이 "일반건축물대장" 및 "건물등기사항전부증명서"상 "스라브지붕"으로 표기되어있으나, 현황 " 스라브위 함석지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 1번과 2번 부동산 지상에 3번 부동산이 소재하고 4번과 5번 부동산은 전으로 이용되고 있음

국토부실거래가 충청남도 서천군 종천면 석촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.22	임야	계획관리	8m미만	3273	2,500
25.03.21	전	계획관리	8m미만	79	180
25.03.05	답	농림	8m미만	3001	8,400
25.02.20	답	농림	8m미만	2647	7,200
25.02.03	답	농림	8m미만	4310	11,736
25.01.18	전	계획관리	8m미만	278	2,500
24.04.17	답	계획관리	8m미만	1091	5,940
24.01.29	답	생산관리	8m미만	3,317	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월26일	소유권 장OO		소멸
2	2024년11월8일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	15,956,146원 7,044,827원	39% 3.3회
6개월	10건	37,040,764원 16,148,829원	40% 3회
12개월	25건	57,637,741원 28,160,444원	46% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.