감정가	58,812,000 원
최저가	(100%) 58,812,000 원
보증금	(10%) 5,881,200 원
청구액	0 원

충청남도 예산군 고덕면 상몽리 31-1

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사건번호	2024타경3391
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00
토지면적	846.00㎡(255.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록 1. 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 일괄매각, 제시 외 건물 매각 제외 - 목록 1. 지상 제시 외 건물 소재 - 목록 2. 공부상 "대지"이나 현황 "전"임 - 목록1. 2. 지적상 "맹지"이나 타인 소유 토지를 경유하여 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~77일	2024-12-11	배당요구종기일
~279일	2025-07-01	100%	58,812,000	매각
낙찰가 60,011,100 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상몽리 31-1	대	696 ㎡ (210.54평)
토지	상몽리 31-3	대	150 ㎡ (45.38평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시 외 건물 매각 제외 - 목록 1. 지상 제시 외 건물 소재 - 목록 2. 공부상 "대지"이나 현황 "전"임 - 목록1. 2. 지적상 "맹지"이나 타인 소유 토지를 경유하여 출입 가능 - 1번,2번 부동산은 연접해 있으며 1번 부동산 지상에 2층 주택과 축사 1동이 소재하고 있으며 제시외 창고 1동과 제시외 가림시설 1동이 소재하고 있음. - 1번 부동산 일부 지상은 현황 `전`으로 쓰이고 있으며 지상에 비닐하우스가 비닐 없이 프레임만 남아있음. - 2번 부동산은 지적공부상 `대지`이나 현황 `전`으로 쓰이고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 고덕면 상몽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.10	공장용지	일반공업	25m미만	16547.1	351,000
24.12.09	전	계획관리	8m미만	658	1,200
24.12.03	대	일반공업	25m미만	958.3	45,000
24.10.25	임야	계획관리	-	4860	6,000
24.10.10	전	계획관리	-	1280	3,098
24.10.10	전	계획관리	8m미만	183	443
24.10.10	전	계획관리	-	1517	3,671
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	193	467
24.10.10	전	계획관리	8m미만	2712	6,563
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1092	2,643
24.10.10	임야	계획관리	-	343	830
24.10.10	대	계획관리	8m미만	643	1,556
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	478	1,157
24.09.26	임야	계획관리	-	2826	6,500
24.08.13	임야	계획관리	8m미만	1489	2,700
24.06.17	공장용지	일반공업	25m미만	3374.2	67,000
24.04.18	전	생산관리	8m미만	1274	5,010
24.03.08	전	계획관리	8m미만	213	450
24.02.01	임야	계획관리	-	1059	8,030
24.02.01	전	계획관리	8m미만	5850	44,420
24.02.01	목장용지	계획관리	-	1528	11,600
24.02.01	전	계획관리	-	2527	19,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년12월14일	소유권 정OO	소멸
2	2024년4월22일	소유권 김OO	소멸
3	2024년9월26일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	1968.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	90,859,000원 40,955,490원	46% 3회
6개월	2건	90,859,000원 40,955,490원	46% 3회
12개월	6건	737,382,867원 324,551,663원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.