감정가	151,000,000 원
최저가	(100%) 151,000,000 원
보증금	(10%) 15,100,000 원
청구액	5,039,299 원

경기도 안산시 단원구 북촌2길 3, 1층101호
경기도 안산시 단원구 선부동 1030-7

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사건번호	2024타경66491
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30
토지면적	32.28㎡(9.76 평)
건물면적	61.61㎡(18.64 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,039,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~0일	2024-09-10	경매개시결정
~84일	2024-12-03	배당요구종기일
~294일	2025-07-01	100%	151,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1030-7	231.6분의 32.28	32.28 ㎡ (9.76평)
건물	선부동 1030-7	1 철근콘크리트조	61.61 ㎡ (18.64평)
1) 위치/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "성수중학교" 서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 선부역(서해선)이 위치 하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 >, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 본건 건물 외벽에 `대동하이츠빌` 표시가 되어 있으며, 1층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1030-7번지

대지면적

231.6㎡
(70.18평)

연면적

491.9㎡
(149.06평)

건축면적

138.83㎡
(42.07평)

용적률산정
연면적

491.9㎡
(149.06평)

건폐율

59.94%

용적률

212.39%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.20

사용승인일자

2002.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년7월30일	가압류 (OOOO	9,496,860	소멸기준
3	2024년9월10일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.