감정가	667,000,000 원
최저가	(100%) 667,000,000 원
보증금	(10%) 66,700,000 원
청구액	712,390,597 원

경기도 시흥시 은계호수로 25, 1층105호 (은행동,파크플레이)
경기도 시흥시 은행동 611-2

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사건번호	2024타경65986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30
토지면적	16.85㎡(5.10 평)
건물면적	42.00㎡(12.71 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-01	경매접수
~2일	2024-09-03	경매개시결정
~304일		배당요구종기일
~303일	2025-07-01	100%	667,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 611-2	1122.7분의 16.8501	16.8501 ㎡ (5.10평)
건물	은행동 611-2	1 철근콘크리트구조	42 ㎡ (12.71평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 1층 103호, 105호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(1,2) 공히 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측, 북동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지 구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016 -06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산 103호는 공실이며 105호는 부동산 중개 관련 광고지가 붙어있으나 공실임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 611-2번지

대지면적

1122.7㎡
(340.21평)

연면적

5092.7293㎡
(1543.25평)

건축면적

783.4547㎡
(237.41평)

용적률산정
연면적

3360.3188㎡
(1018.28평)

건폐율

69.78%

용적률

299.31%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.01

사용승인일자

2020.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월30일	근저당권 한OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년12월29일	근저당권 한OOOO	800,000,000	소멸
4	2023년6월27일	근저당권 가OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년3월12일	압류 시OO		소멸
6	2024년9월3일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.