감정가	482,000,000 원
최저가	(70%) 337,400,000 원
보증금	(10%) 33,740,000 원
청구액	2,302,064,963 원

경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 3층302호
경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1

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사건번호	2024타경62574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:30 입찰 48일전
토지면적	153.32㎡(46.38 평)
건물면적	129.60㎡(39.20 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~356일		배당요구종기일
~355일	2025-07-01	100%	482,000,000	유찰
~404일	2025-08-19	70%	337,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대부북동 1844-1	1557분의 153.322	153.322 ㎡ (46.38평)
건물	대부북동 1844-1	3 철근콘크리트구조	129.6 ㎡ (39.20평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 소재하는 "대부도공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호(일련번호1), 제3층 제302호(일련번호2), 제2층 제201호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 10. 25.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 본건 일련번호1,2,3은 집합건축물대장 상 "제1종근린생활시설(목욕장)"이나 현황 "공실"상태임("후첨"사진용지 참고). 5)설비내역 본건이 속한 건물은 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형(1844-1)의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북서측으로 약 8m 내외, 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부104호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건의 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 출입구 잠금장치로 인한 폐문 등으로 이용상황 및 내부구조는 확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행 및 입찰 참여시 참고하시기 바람. -본건은 내부목욕장 내부공사 중 공사중단상태인 것으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	- 건물 외벽에 `종합어시장` `오션시티` `B동`으로 표시되어 있으며, 주출입구로 보이는 건물의 서북쪽에 위치한 공동출입문 앞에 건축자재 등이 쌓여있고 잠긴 출입문 앞에 오토바이 1대가 놓여있음. - 건물의 1층 공동출입문(서북쪽과 동북쪽에 위치함)이 모두 잠겨있어 건물 내부 진입이 불가능하여 관리사무소장과 통화한 결과에 따르면, 현재 본건 건물 전체가 영업을 하지 않아 잠궈놓았으며, 본건 부동산 목록 1.2.3.은 모두 공실로 내부 인테리어 공사를 하다가 중단된 상태로 있다고 진술함. - 본건 부동산 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제1종근린생활시설(목욕장)`임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1번지

대지면적

1557㎡
(471.82평)

연면적

2014.64㎡
(610.5평)

건축면적

845.92㎡
(256.34평)

용적률산정
연면적

1998.44㎡
(605.59평)

건폐율

54.33%

용적률

128.35%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.13

사용승인일자

2017.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월9일	근저당권 엠OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2021년11월9일	근저당권 (OOOO	1,432,000,000	소멸
4	2022년4월11일	압류 국		소멸
5	2022년10월24일	압류 남OOO		소멸
6	2022년10월25일	압류 안OO		소멸
7	2024년7월12일	임의경매 엠OOOO		소멸
8	2025년1월9일	공매공고		소멸
9	2025년3월26일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	192,000,000원 157,342,500원	83% 1회
6개월	4건	197,500,000원 140,608,750원	72% 1.3회
12개월	5건	186,200,000원 113,087,000원	58% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.