감정가	145,000,000 원
최저가	(100%) 145,000,000 원
보증금	(10%) 14,500,000 원
청구액	40,769,230 원

경기도 광명시 철산로 4, 1층315호 (철산동,파보레)
경기도 광명시 철산동 261

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사건번호	2023타경4847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	2.54㎡(0.77 평)
건물면적	6.18㎡(1.87 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	에OOOOO OOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,769,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-05	경매접수
~1일	2023-10-06	경매개시결정
~82일	2023-12-26	배당요구종기일
~635일	2025-07-01	100%	145,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철산동 261	4899.3분의 2.54	2.54 ㎡ (0.77평)
건물	철산동 261	1 철근콘크리트조	6.18 ㎡ (1.87평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "경기광명경찰서" 북측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 각종 상업용·업무용 부동산이 밀집되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 지하철 7호선 "철산역" 2번 출구와 연결되고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브, 경사지붕 지하2층/지상8층 건물 내 1층 315호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 페어그라스 창호 마감 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 "판매및영업시설(기타소매시장)"이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구 폐쇄되어 대상물건에 접근 불가함. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 50미터 및 30미터 포장도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 10미터 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(국지도로) (접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 '판매및영업시설(기타소매시장)'이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구가 패쇄되어 접근 불가함 -채무자겸소유자는 파보레쇼핑몰재건축위원회 조합원으로 특정호수를 분양받지 않았지만 향후 매수인은 조합원의 지위를 승계취득가능하며, 승계취득시 매수인이 부담할 부분은 없다는 24.11.27.자 파보레쇼핑몰재건축위원회의 사실조회회신서가 접수됨 2001아울렛점으로 사용되던 건물이었으나 현재 상가는 모두 철시되고, 출입문 역시 모두 봉쇄되어 있어 현장을 확인할 수 없음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월5일	소유권 장OO		소멸
2	2004년11월5일	근저당권 농OOOO	88,800,000	소멸기준
3	2023년10월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	9건	32,111,111원 7,856,889원	24% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.