감정가	368,000,000 원
최저가	(70%) 257,600,000 원
보증금	(10%) 25,760,000 원
청구액	48,174,741 원

경기도 구리시 장자대로111번길 11, 203동 8층802호 (토평동,한일아파트)
경기도 구리시 토평동 961

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사건번호	2024타경80286
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	20.93㎡(6.33 평)
건물면적	29.89㎡(9.04 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,174,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각: 공유자우선매수권행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~14일	2024-08-08	경매개시결정
~98일	2024-10-31	배당요구종기일
~341일	2025-07-01	100%	368,000,000	유찰
~376일	2025-08-05	70%	257,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	토평동 961	22543분의 20.9278	20.9278 ㎡ (6.33평)	2분의 1 지분 전부
건물	토평동 961	2 철근콘크리트조	29.892 ㎡ (9.04평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 "토평고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건 내 8층 802호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 하이샷시 창호 임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(토평지구) , 중로2류(폭 15m-20m) (보조간선도로)(접합) , 특수도로(자전거전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(구리중학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29) (부양초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(구리고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토평고등학교/학생환경위생정화구역은 반드 시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토평중학교/학생환경 위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(구리고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구리중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공유자우선매수는 1회에 한함 주거용 아파트

건축물현황

소재지

경기도 구리시 토평동 961번지

대지면적

연면적

9339.475㎡
(2830.14평)

건축면적

667.845㎡
(202.38평)

용적률산정
연면적

8858.747㎡
(2684.47평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.03.12

사용승인일자

2001.08.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 토평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	한일	14	59.784	78,000	2001
24.03.28	한일	1	59.784	60,000	2001
24.03.25	한일	7	59.784	67,400	2001
24.02.02	한일	5	59.784	66,700	2001
24.01.31	한일	12	59.784	74,000	2001
24.01.11	한일	20	59.784	75,000	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.16	한일	1	59.784	8,000	130	2001
25.07.16	한일	14	59.784	40,000	0	2001
25.07.05	한일	5	59.784	73,400		2001
25.07.03	한일	11	59.784	20,000	115	2001
25.07.03	한일	4	59.784	10,000	120	2001
25.06.14	한일	3	59.784	30,000	6	2001
25.06.14	한일	17	59.784	71,800		2001
25.06.14	한일	17	59.784	31,500	0	2001
25.06.12	한일	8	59.784	75,000		2001
25.06.11	한일	5	59.784	33,600	0	2001
25.06.11	한일	3	59.784	30,400	0	2001
25.06.06	한일	4	59.784	52,000	0	2001
25.06.06	한일	11	59.784	6,000	110	2001
25.05.31	한일	4	59.784	75,000		2001
25.05.30	한일	10	59.784	28,000	70	2001
25.05.27	한일	16	59.784	35,500	0	2001
25.05.27	한일	8	59.784	29,400	0	2001
25.05.23	한일	12	59.784	5,000	122	2001
25.05.21	한일	12	59.784	74,800		2001
25.05.19	한일	15	59.784	8,000	125	2001
25.05.19	한일	15	59.784	8,000	125	2001
25.05.06	한일	1	59.784	43,000	0	2001
25.05.06	한일	1	59.784	43,000	0	2001
25.05.02	한일	1	59.784	40,000	0	2001
25.05.01	한일	8	59.784	45,000	0	2001
25.04.26	한일	17	59.784	28,500	0	2001
25.04.26	한일	12	59.784	32,000	6	2001
25.04.15	한일	7	59.784	4,000	150	2001
25.04.14	한일	5	59.784	31,000	0	2001
25.04.10	한일	3	59.784	68,500		2001
25.04.01	한일	9	59.784	49,000	0	2001
25.04.01	한일	9	59.784	45,000	0	2001
25.03.31	한일	1	59.784	65,900		2001
25.03.29	한일	6	59.784	26,000	110	2001
25.03.22	한일	6	59.784	75,000		2001
25.03.21	한일	7	59.784	77,500		2001
25.03.21	한일	1	59.784	5,000	150	2001
25.03.11	한일	19	59.784	20,000	100	2001
25.03.08	한일	1	59.784	31,000	35	2001
25.03.05	한일	11	59.784	10,000	135	2001
25.03.03	한일	15	59.784	75,500		2001
25.02.24	한일	18	59.784	87,000		2001
25.02.24	한일	18	59.784	87,000		2001
25.02.22	한일	14	59.784	45,000	0	2001
25.02.21	한일	9	59.784	73,000		2001
25.02.19	한일	4	59.784	5,000	150	2001
25.02.11	한일	7	59.784	42,000	0	2001
25.02.10	한일	17	59.784	82,000		2001
25.01.25	한일	12	59.784	20,000	100	2001
25.01.21	한일	4	59.784	40,000	0	2001
25.01.05	한일	13	59.784	34,600	0	2001
24.12.31	한일	9	59.784	30,000	0	2001
24.12.27	한일	18	59.784	25,000	80	2001
24.12.24	한일	2	59.784	40,000	0	2001
24.12.23	한일	15	59.784	10,000	150	2001
24.12.23	한일	2	59.784	47,000	0	2001
24.12.23	한일	6	59.784	73,300		2001
24.12.18	한일	15	59.784	76,900		2001
24.12.17	한일	15	59.784	45,000	0	2001
24.12.14	한일	1	59.784	5,000	130	2001
24.12.12	한일	14	59.784	45,000	0	2001
24.11.27	한일	10	59.784	20,000	100	2001
24.11.23	한일	6	59.784	34,000	0	2001
24.11.23	한일	16	59.784	40,000	0	2001
24.11.22	한일	4	59.784	44,000	0	2001
24.11.19	한일	4	59.784	74,500		2001
24.11.19	한일	1	59.784	67,000		2001
24.11.13	한일	19	59.784	10,000	140	2001
24.11.09	한일	21	59.784	35,000	30	2001
24.10.29	한일	13	59.784	39,000	0	2001
24.10.26	한일	8	59.784	10,000	140	2001
24.10.18	한일	21	59.784	71,700		2001
24.10.15	한일	17	59.784	76,000		2001
24.10.12	한일	15	59.784	35,000	55	2001
24.10.10	한일	2	59.784	30,000	40	2001
24.10.09	한일	18	59.784	43,500	0	2001
24.10.09	한일	4	59.784	32,370	0	2001
24.10.08	한일	8	59.784	10,000	120	2001
24.09.12	한일	11	59.784	40,000	0	2001
24.09.06	한일	8	59.784	40,000	0	2001
24.08.26	한일	14	59.784	7,000	135	2001
24.08.23	한일	6	59.784	4,406	95	2001
24.08.19	한일	12	59.784	43,000	0	2001
24.08.06	한일	1	59.784	64,000		2001
24.07.30	한일	11	59.784	74,000		2001
24.07.27	한일	16	59.784	79,500		2001
24.07.27	한일	1	59.784	35,000	0	2001
24.07.24	한일	9	59.784	7,000	115	2001
24.07.24	한일	9	59.784	27,000	30	2001
24.07.16	한일	11	59.784	45,000	0	2001
24.07.16	한일	11	59.784	45,000	0	2001
24.07.12	한일	16	59.784	75,000		2001
24.07.05	한일	4	59.784	40,000	0	2001
24.06.28	한일	10	59.784	41,750	0	2001
24.06.27	한일	17	59.784	48,000	0	2001
24.06.23	한일	3	59.784	40,000	0	2001
24.06.22	한일	9	59.784	5,000	116	2001
24.06.08	한일	7	59.784	30,000	50	2001
24.06.07	한일	12	59.784	39,000	0	2001
24.06.06	한일	18	59.784	30,000	0	2001
24.05.28	한일	18	59.784	42,000	0	2001
24.05.28	한일	7	59.784	78,000		2001
24.05.24	한일	1	59.784	40,000	0	2001
24.05.23	한일	20	59.784	39,000	0	2001
24.05.23	한일	3	59.784	34,150	0	2001
24.05.21	한일	10	59.784	40,000	0	2001
24.05.17	한일	4	59.784	45,000	0	2001
24.05.09	한일	12	59.784	16,000	85	2001
24.05.08	한일	4	59.784	5,000	150	2001
24.04.25	한일	19	59.784	37,000	0	2001
24.04.24	한일	2	59.784	38,000	0	2001
24.04.23	한일	7	59.784	50,000	0	2001
24.04.12	한일	15	59.784	30,000	0	2001
24.04.10	한일	4	59.784	39,000	0	2001
24.04.10	한일	15	59.784	40,000	0	2001
24.04.08	한일	16	59.784	40,000	0	2001
24.03.25	한일	5	59.784	30,000	0	2001
24.03.20	한일	13	59.784	10,000	110	2001
24.03.13	한일	17	59.784	40,000	0	2001
24.03.13	한일	13	59.784	37,000	0	2001
24.03.01	한일	11	59.784	40,000	0	2001
24.03.01	한일	11	59.784	40,000	0	2001
24.02.13	한일	10	59.784	8,000	110	2001
24.02.08	한일	7	59.784	5,000	120	2001
24.01.22	한일	14	59.784	15,000	60	2001
24.01.22	한일	13	59.784	32,000	0	2001
24.01.13	한일	16	59.784	46,000	0	2001
24.01.09	한일	7	59.784	20,000	60	2001
24.01.06	한일	3	59.784	31,500	0	2001
24.01.06	한일	3	59.784	31,500	0	2001
24.01.04	한일	9	59.784	40,000	0	2001
24.01.02	한일	16	59.784	41,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월28일	소유권 조OO		소멸
2	2017년6월28일	소유권 조OO		소멸
3	2024년3월22일	가압류 현OOOO	6,012,939	소멸기준
4	2024년4월17일	가압류 (OOOO	7,322,996	소멸
5	2024년8월8일	강제경매 현OOOO		소멸
6	2024년8월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	624,333,333원 537,883,470원	83% 1.3회
6개월	18건	685,055,556원 626,171,796원	89% 1.1회
12개월	39건	676,076,923원 601,360,425원	88% 1.1회

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