감정가	2,849,442,320 원
최저가	(100%) 2,849,442,320 원
보증금	(10%) 284,944,232 원
청구액	2,498,353,728 원

경기도 가평군 설악면 창의리 산63

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경78344
중복사건	중복 2025타경1600,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30
토지면적	52,127.33㎡(15,768.52 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 관할관청에 문의한바에 의하면 목록 11.토지는 일부가 청소년수련시설부지로 개발행위허가 및 건축허가를 득하여 일부 토 목공사가 진행된 토지로 확인되었으며 제반사항 관련 자세한 사항은 관할청에 확인 요함(감정평사서 참조). 3. 목록 11. 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지" 및 일부 잡종지임. 4. 이 사건 경매목적물(목록 11 토지)에 관하여 주식회사 청정수자원으로부터 공사대금채권 421,000,000원을 위하여, 구동철(설 악토건)로부터 공사대금채권 280,000,000원을 위하여, 양승원(지승건설)으로부터 공사대금채권 187,000,000원을 위하여 유치권 이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-06-17	경매접수
~2일	2024-06-19	경매개시결정
~380일		배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창의리 산63	임야	51436 ㎡ (15,559.39평)
토지	창의리 382-13	도로	691.33 ㎡ (209.13평)	98900분의 69133 지분 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(7) 완경사지대 내 계단식의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. 기호(2),(6) 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(3) 완경사지대 내 계단식의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묵전으로 이용중임. 기호(4) 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호(5) 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8),(9) 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(10) 완경사지대 내 계단식의 부정형 토지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(11) 동측으로 하향 급경사의 부정형 토지로서, 일부 잡종지 및 임야(자연림)으로 이용중임. 기호(12) 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4∼6미터내외의 포장도로와 연계되어 있으며, 기호(2),(5),(6),(8), (9),(12) 토지는 도로 및 도로의 일부이며, 기호(3),(4)토지는 지적상 맹지이나, 일련번호(1) 토지를 통하여, 기호(11) 토지는 기호(12) 토지를 통하여 접근이 이루어 지고있는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 383-1번지 생산관리지역(2022-04-22), 가축사육제한구역(2023-12-08)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 분할지번 383-15,383-16 계획관리지역, 생산관리지역(2022-04-22), 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-08) (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(2),(4),(5),(6),(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(7),(8) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(10) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2020-12-02)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(11) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(2), (9)토지의 공부상 지목은 "전" 이나 현황" 도로"이며, 일련번호(10),(11) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 "잡종지" 및 일부 잡종지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호(1) 토지의 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 12,336㎡가 등재되어 있으나, 토지대장 상에는 2024년 06월 27일자로 분할되어 383-1번지(1,394㎡), 383-15번지(1,122㎡), 383-16번지(9,820㎡)로 각각 등재되어 있음. 2) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록11 지상에 이동가능한 컨테이너 4동과 이동식 주택1동 소재

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 창의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	전	계획관리	-	345	5,600
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	40	400	지분
25.05.13	전	계획관리	-	266	8,200
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	40	800	지분
25.04.25	전	자연녹지	12m미만	1639	128,895
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	670	지분
25.03.09	전	계획관리	-	316	5,330	지분
25.03.09	전	계획관리	-	266	7,830	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	800	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	283	지분
25.03.09	전	계획관리	-	17	117	지분
25.03.09	전	계획관리	-	345	5,600
25.03.09	전	계획관리	-	266	8,200
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	1,170	지분
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,252
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	3,518
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	4,303
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,445
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,208
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,274
25.02.18	대	계획관리	-	269	5,619
25.02.18	도로	계획관리	8m미만	46	381	지분
25.01.23	전	농림	8m미만	1670	10,000
25.01.15	대	계획관리	-	555	12,820
25.01.15	도로	계획관리	8m미만	73	1,680	지분
25.01.14	도로	계획관리	8m미만	50	1,300	지분
25.01.14	대	계획관리	-	265	7,200
24.11.20	전	계획관리	-	234	15,000
24.11.20	전	계획관리	-	258	15,000
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	18.6	81	지분
24.11.04	대	자연녹지	12m미만	422	32,000
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	5.42	24	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	2.27	10	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	4.41	19	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	3.11	14	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	6.19	27	지분
24.10.22	전	자연녹지	12m미만	5	450	지분
24.10.22	대	자연녹지	12m미만	114.5	11,431	지분
24.10.22	대	자연녹지	12m미만	1	134	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	35.96	220	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	46	280	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	50	282	지분
24.09.27	대	계획관리	8m미만	260	16,500
24.09.27	대	계획관리	8m미만	240	16,500
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	38.79	218	지분
24.09.12	도로	자연녹지	-	26	520	지분
24.09.12	도로	자연녹지	8m미만	7	140	지분
24.09.12	임야	자연녹지	-	152	1,840
24.09.12	전	자연녹지	-	487	12,500
24.09.09	임야	자연녹지	-	17234	112,200
24.08.19	임야	계획관리	-	70	320
24.08.05	도로	계획관리	-	40	1,020	지분
24.08.05	대	계획관리	-	264	6,800
24.07.06	도로	계획관리	-	48	1,260	지분
24.07.06	전	계획관리	-	263	7,200
24.06.25	임야	계획관리	-	17234	250,000
24.05.28	전	계획관리	-	356	6,304
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	28.21	168	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	11.59	69	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	12.99	77	지분
24.05.01	도로	농림	8m미만	26.74	56	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	7.47	11	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	34	358	지분
24.04.19	과수원	계획관리	8m미만	438	4,612
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	1249	43,100
24.04.01	전	계획관리	-	321	11,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	285	10,300
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	127	4,400
24.04.01	전	계획관리	-	166	5,700
24.04.01	전	계획관리	-	633	21,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	400	13,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	663	22,900
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	400	13,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	424	14,000
24.04.01	전	계획관리	-	259	8,900
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	380	13,000
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	22	800
24.04.01	전	계획관리	-	1005	34,700
24.04.01	전	계획관리	-	278	9,600
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.03.19	임야	계획관리	-	26579	60,000
24.02.29	전	계획관리	-	145	4,580
24.02.29	임야	계획관리	-	185	5,420
24.02.23	도로	계획관리	-	73	4,020	지분
24.02.14	답	자연녹지	-	132	8,000	지분
24.02.08	도로	계획관리	-	72.8	1,870	지분
24.01.22	도로	농림	-	495	1,400	지분
24.01.22	도로	농림	-	218	270	지분
24.01.22	임야	농림	8m미만	4,990	13,600	지분
24.01.22	답	보전관리	-	981	1,000
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	107	110
24.01.22	임야	농림	8m미만	7,248	7,620	지분
24.01.17	공장용지	용도미지정	-	2,138	21,000
24.01.02	임야	생산관리	-	2,206	5,500	지분
24.01.02	임야	생산관리	-	2,206	5,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월14일	소유권 정OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 농OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2022년2월24일	지상권 가OOOO		소멸
4	2022년4월7일	가압류 김OO	1,000,000,000	소멸
5	2024년1월30일	근저당권 정OO	2,500,000,000	소멸
6	2024년6월20일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,209,970,276원 308,922,250원	43% 3.4회
6개월	15건	1,006,090,233원 337,648,400원	42% 3.4회
12개월	27건	950,725,016원 453,074,296원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.