감정가	206,000,000 원
최저가	(70%) 144,200,000 원
보증금	(10%) 14,420,000 원
청구액	113,802,769 원

경기도 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 204동 15층1502호

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사건번호	2025타경71543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 31일전
토지면적	30.57㎡(9.25 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~0일	2025-02-07	경매개시결정
~89일	2025-05-07	배당요구종기일
~144일	2025-07-01	100%	206,000,000	유찰
~179일	2025-08-05	70%	144,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 731-2	28651.1분의 30.5732	30.5732 ㎡ (9.25평)
건물	민락동 731-2	2 철근콘크리트벽식조	49.86 ㎡ (15.08평)
참고 사항	본건부동산 1502호는 주거용아파트로서 소유자는 구민영(71년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주 유승용(66년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 본건소유자인 구민영이 세대주의 배우자로 전입되어있으며,성년자녀 2명(93년생,2000년생)도 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 731-2번지

대지면적

연면적

6120.68㎡
(1854.75평)

건축면적

416.767㎡
(126.29평)

용적률산정
연면적

6120.68㎡
(1854.75평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.07.30

사용승인일자

2002.06.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 민락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	송산팰리스	13	59.42	25,000	2002
24.03.31	송산팰리스	20	59.42	24,500	2002
24.03.29	송산팰리스	13	59.42	24,800	2002
24.03.24	송산팰리스	20	49.86	20,000	2002
24.03.16	송산팰리스	17	59.42	24,800	2002
24.03.14	송산팰리스	11	59.42	24,000	2002
24.03.11	송산팰리스	10	59.21	22,000	2002
24.03.10	송산팰리스	2	49.86	19,000	2002
24.03.08	송산팰리스	18	59.21	23,700	2002
24.03.01	송산팰리스	12	59.42	23,100	2002
24.02.06	송산팰리스	19	59.42	24,800	2002
24.01.27	송산팰리스	5	49.86	20,000	2002
24.01.10	송산팰리스	6	59.42	23,700	2002
24.01.04	송산팰리스	5	59.42	23,200	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.04	송산팰리스	17	59.42	26,000		2002
25.05.31	송산팰리스	2	49.86	18,100		2002
25.05.31	송산팰리스	15	49.86	15,000	0	2002
25.05.26	송산팰리스	15	59.42	18,000	0	2002
25.05.21	송산팰리스	13	49.58	12,500	0	2002
25.05.20	송산팰리스	17	59.42	20,000	0	2002
25.05.17	송산팰리스	12	59.42	18,000	0	2002
25.05.16	송산팰리스	5	59.42	18,000	0	2002
25.05.09	송산팰리스	9	49.86	19,500		2002
25.05.06	송산팰리스	11	49.86	15,000	0	2002
25.05.01	송산팰리스	20	59.42	25,000		2002
25.04.30	송산팰리스	16	59.42	19,000	0	2002
25.04.30	송산팰리스	10	59.42	2,000	70	2002
25.04.23	송산팰리스	5	59.21	23,000		2002
25.04.22	송산팰리스	3	59.21	2,000	75	2002
25.04.18	송산팰리스	14	59.42	15,500	0	2002
25.04.18	송산팰리스	8	49.86	2,000	65	2002
25.04.16	송산팰리스	9	59.42	24,600		2002
25.04.15	송산팰리스	9	59.42	23,800		2002
25.04.15	송산팰리스	6	59.42	22,000		2002
25.04.15	송산팰리스	6	59.42	22,000		2002
25.04.15	송산팰리스	14	59.42	18,500	0	2002
25.04.15	송산팰리스	6	59.42	22,000		2002
25.04.05	송산팰리스	11	59.42	24,600		2002
25.04.01	송산팰리스	3	49.86	17,900		2002
25.04.01	송산팰리스	15	59.42	22,900		2002
25.03.31	송산팰리스	14	59.42	18,100	0	2002
25.03.27	송산팰리스	1	59.42	3,000	65	2002
25.03.26	송산팰리스	14	49.86	16,000	0	2002
25.03.25	송산팰리스	12	59.42	24,300		2002
25.03.20	송산팰리스	14	49.86	19,900		2002
25.03.16	송산팰리스	12	59.42	24,850		2002
25.03.12	송산팰리스	7	49.86	2,000	70	2002
25.03.07	송산팰리스	9	59.42	2,000	70	2002
25.03.06	송산팰리스	17	59.42	24,700		2002
25.03.05	송산팰리스	13	59.42	18,000	0	2002
25.03.03	송산팰리스	11	59.42	20,000	0	2002
25.02.26	송산팰리스	16	59.42	23,800		2002
25.02.25	송산팰리스	16	59.42	2,000	80	2002
25.02.23	송산팰리스	4	49.86	14,700	0	2002
25.02.21	송산팰리스	8	49.86	15,750	0	2002
25.02.19	송산팰리스	18	59.42	15,000		2002
25.02.16	송산팰리스	17	49.58	15,750	0	2002
25.02.15	송산팰리스	10	49.58	2,000	70	2002
25.02.13	송산팰리스	16	59.42	26,000		2002
25.02.13	송산팰리스	16	59.42	26,000		2002
25.02.03	송산팰리스	3	49.86	15,000	0	2002
25.01.25	송산팰리스	14	49.86	19,900		2002
25.01.19	송산팰리스	8	59.42	19,000	0	2002
25.01.19	송산팰리스	8	59.42	19,000	0	2002
25.01.17	송산팰리스	20	49.86	15,000	0	2002
25.01.06	송산팰리스	8	59.42	18,500	0	2002
25.01.03	송산팰리스	20	59.42	17,500	0	2002
24.12.21	송산팰리스	7	59.42	24,500		2002
24.12.19	송산팰리스	4	49.86	18,800		2002
24.12.17	송산팰리스	4	49.86	15,000	0	2002
24.12.16	송산팰리스	5	59.42	2,000	75	2002
24.12.14	송산팰리스	4	49.86	2,500	55	2002
24.11.29	송산팰리스	12	49.86	2,000	65	2002
24.11.18	송산팰리스	13	49.86	2,890	50	2002
24.11.08	송산팰리스	11	59.42	16,500	0	2002
24.10.25	송산팰리스	8	59.42	23,700		2002
24.10.19	송산팰리스	20	59.42	2,000	80	2002
24.10.17	송산팰리스	9	49.86	13,000	7	2002
24.10.17	송산팰리스	10	59.42	18,000	0	2002
24.10.15	송산팰리스	15	59.42	18,500	0	2002
24.10.15	송산팰리스	11	49.58	14,700	0	2002
24.10.10	송산팰리스	1	49.86	1,000	70	2002
24.10.08	송산팰리스	7	49.86	20,500		2002
24.10.07	송산팰리스	5	49.86	15,500	0	2002
24.10.06	송산팰리스	8	59.42	23,500		2002
24.10.01	송산팰리스	2	49.86	15,000	0	2002
24.10.01	송산팰리스	11	59.42	18,000	0	2002
24.09.27	송산팰리스	18	59.42	25,000		2002
24.09.25	송산팰리스	2	59.42	21,300		2002
24.09.24	송산팰리스	7	49.58	14,500	0	2002
24.09.21	송산팰리스	2	59.42	18,000	0	2002
24.09.09	송산팰리스	1	49.86	14,500	0	2002
24.09.07	송산팰리스	6	59.42	25,000		2002
24.09.07	송산팰리스	3	59.42	24,200		2002
24.09.06	송산팰리스	16	59.42	20,000	0	2002
24.09.02	송산팰리스	18	59.42	25,000		2002
24.08.31	송산팰리스	15	59.42	29,000		2002
24.08.30	송산팰리스	18	59.42	3,000	70	2002
24.08.29	송산팰리스	6	49.86	19,500		2002
24.08.28	송산팰리스	8	49.86	15,000	0	2002
24.08.24	송산팰리스	9	59.42	26,400		2002
24.08.24	송산팰리스	18	59.42	22,000	0	2002
24.08.21	송산팰리스	16	49.86	2,500	60	2002
24.08.20	송산팰리스	3	49.86	2,000	60	2002
24.08.09	송산팰리스	7	59.42	19,000	0	2002
24.08.09	송산팰리스	6	59.42	18,000	0	2002
24.08.09	송산팰리스	12	49.86	19,800		2002
24.08.06	송산팰리스	19	49.86	20,700		2002
24.07.30	송산팰리스	3	59.42	23,800		2002
24.07.30	송산팰리스	13	59.42	17,000	0	2002
24.07.29	송산팰리스	11	59.42	19,000	0	2002
24.07.17	송산팰리스	15	49.86	15,000	0	2002
24.07.13	송산팰리스	11	49.86	2,000	60	2002
24.07.12	송산팰리스	12	59.42	17,050	0	2002
24.07.05	송산팰리스	14	49.86	14,500	15	2002
24.07.04	송산팰리스	14	49.86	19,000		2002
24.07.03	송산팰리스	4	59.42	18,000	0	2002
24.07.03	송산팰리스	4	59.42	18,000	0	2002
24.07.02	송산팰리스	14	59.42	24,800		2002
24.07.01	송산팰리스	7	59.42	17,000	0	2002
24.07.01	송산팰리스	7	59.42	17,000	0	2002
24.06.26	송산팰리스	2	49.58	14,000	0	2002
24.06.21	송산팰리스	7	59.42	3,000	70	2002
24.06.19	송산팰리스	12	49.58	2,000	65	2002
24.06.10	송산팰리스	19	59.42	14,000	0	2002
24.06.07	송산팰리스	6	49.86	11,500	0	2002
24.06.06	송산팰리스	15	59.42	18,000	0	2002
24.05.31	송산팰리스	14	59.42	3,000	60	2002
24.05.28	송산팰리스	17	49.86	17,000	0	2002
24.05.27	송산팰리스	4	59.42	24,500		2002
24.05.25	송산팰리스	5	59.42	17,500	0	2002
24.05.14	송산팰리스	2	49.86	19,150		2002
24.05.13	송산팰리스	9	49.86	16,000	0	2002
24.05.13	송산팰리스	2	49.86	16,000	0	2002
24.05.13	송산팰리스	11	59.42	26,000		2002
24.05.07	송산팰리스	4	49.86	15,000	0	2002
24.05.04	송산팰리스	9	49.86	15,000	0	2002
24.05.01	송산팰리스	6	59.21	18,000	0	2002
24.05.01	송산팰리스	7	59.42	3,000	73	2002
24.04.27	송산팰리스	3	59.42	16,500	0	2002
24.04.20	송산팰리스	19	59.42	23,250		2002
24.04.16	송산팰리스	6	59.21	22,100		2002
24.04.14	송산팰리스	5	49.86	16,000	0	2002
24.04.04	송산팰리스	3	59.42	19,000	0	2002
24.04.04	송산팰리스	3	59.42	19,000	0	2002
24.04.01	송산팰리스	19	59.42	14,000	0	2002
24.04.01	송산팰리스	9	59.42	25,700		2002
24.03.13	송산팰리스	9	49.86	3,000	65	2002
24.03.08	송산팰리스	14	49.86	15,000	0	2002
24.03.08	송산팰리스	5	49.86	15,000	0	2002
24.03.08	송산팰리스	5	49.86	15,000	0	2002
24.03.06	송산팰리스	3	49.86	2,000	65	2002
24.02.17	송산팰리스	14	59.21	19,000	0	2002
24.02.16	송산팰리스	17	59.42	3,000	75	2002
24.02.04	송산팰리스	2	49.86	5,000	35	2002
24.02.04	송산팰리스	2	49.86	5,000	35	2002
24.02.03	송산팰리스	3	59.42	20,000	0	2002
24.01.26	송산팰리스	11	49.86	15,500	0	2002
24.01.25	송산팰리스	6	59.42	1,500	70	2002
24.01.13	송산팰리스	19	49.86	1,000	80	2002
24.01.13	송산팰리스	9	49.86	15,000	0	2002
24.01.13	송산팰리스	19	49.86	1,000	80	2002
24.01.11	송산팰리스	5	59.42	3,000	56	2002
24.01.09	송산팰리스	4	59.42	18,000	0	2002
24.01.05	송산팰리스	10	49.86	12,500	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월11일	소유권 구OO		소멸
2	2019년6월11일	근저당권 한OOOO	134,780,000	소멸기준
3	2022년10월20일	근저당권 (OOOO	80,000,000	소멸
4	2023년4월17일	가압류 서OOOO	11,130,002	소멸
5	2023년5월3일	가압류 (OOOO	14,438,783	소멸
6	2023년5월12일	가압류 (OOOO	6,453,520	소멸
7	2023년5월15일	가압류 신OOOO	5,902,118	소멸
8	2025년2월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 송산주공2단지

주소	경기 의정부시 민락동 731-2
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 835가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-06
관리소	null
전용면적	49~59	세대수	835가구(11개동)
대지권		세대수	835가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 오동초교,충의중교,송현고교, 주변시설 하나여성병원, 송산2동사무소, 롯데마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	318,989,362원 264,706,445원	82% 1.4회
6개월	107건	327,957,944원 270,730,016원	82% 1.3회
12개월	208건	328,033,173원 272,886,288원	82% 1.2회

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