감정가	15,876,900 원
최저가	(24%) 3,812,000 원
보증금	(10%) 381,200 원
청구액	30,000,000 원

경기도 연천군 장남면 자작리 323

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사건번호	2024타경92100
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30
토지면적	2,301.00㎡(696.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 92100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.2.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.민통선 내에 위치하고 있음(정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정을 통한 별도의 확인이 필요함) 2.지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~82일	2025-03-03	배당요구종기일
~202일	2025-07-01	100%	15,876,900	유찰
~237일	2025-08-05	70%	11,114,000	유찰
~272일	2025-09-09	49%	7,780,000	유찰
~314일	2025-10-21	34%	5,446,000	유찰
~349일	2025-11-25	24%	3,812,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자작리 323	잡종지	2301 ㎡ (696.05평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 장남면 소재 "연천경순왕릉" 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 비무장지대 내입니다. 2)교통상황 본건 토지 인근의 비무장지대 내 작전전술도로까지 차량접근이 가능하나, 민간인출입제한등으로 인하여 대중교통편은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 구글지도상 이용상황은 임야 상태인 것으로 추정됩니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 20000m 이내), 통제보호구역, 역사문화환경보존지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 출입이 제한되어 확인하지 못하였습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 잡종지이나 현황은 위성지도상 임야인 것으로 추정됩니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	민통선 내에 위치하고 있음 - 본건 부동산은 공부상 지목은 잡종지이고 - 본건 부동산은 민통선 내에 위치하고 있고, 출입통제소 근무자의 진술에 의하면 본건 부동산이 철책선 내에 위치하고 있어 민간인의 출입이 허용되지 않는다고 하며, 본건 부동산 일대는 임야로 되어 있다고 함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 장남면 자작리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	잡종지	생산관리	-	618	468
25.06.25	잡종지	생산관리	-	1088	823
24.08.26	잡종지	생산관리	8m미만	1603	11,176
24.07.13	전	생산관리	8m미만	2170.54	4,476	지분
24.07.13	묘지	생산관리	8m미만	254.42	525	지분
24.05.09	전	계획관리	12m미만	751	4,140
24.05.09	전	계획관리	12m미만	335	1,860
24.02.13	전	계획관리	8m미만	715	8,797
24.02.13	도로	계획관리	8m미만	17	203	지분
24.01.23	전	계획관리	-	715	9,000
24.01.23	전	계획관리	-	715	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년8월31일	소유권 김OO	소멸
2	2020년11월2일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2024년12월12일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	600,338,140원 272,179,300원	40% 3.7회
6개월	13건	472,603,851원 223,304,208원	41% 3.5회
12개월	19건	353,219,582원 170,813,879원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.