감정가	15,876,900 원
최저가	(70%) 11,114,000 원
보증금	(10%) 1,111,400 원
청구액	30,000,000 원

경기도 연천군 장남면 자작리 323

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사건번호	2024타경92100
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 29일전
토지면적	2,301.00㎡(696.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.2.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.민통선 내에 위치하고 있음(정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정을 통한 별도의 확인이 필요함) 2.지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~82일	2025-03-03	배당요구종기일
~202일	2025-07-01	100%	15,876,900	유찰
~237일	2025-08-05	70%	11,114,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자작리 323	잡종지	2301 ㎡ (696.05평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 장남면 소재 "연천경순왕릉" 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 비무장지대 내입니다. 2)교통상황 본건 토지 인근의 비무장지대 내 작전전술도로까지 차량접근이 가능하나, 민간인출입제한등으로 인하여 대중교통편은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 구글지도상 이용상황은 임야 상태인 것으로 추정됩니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 20000m 이내), 통제보호구역, 역사문화환경보존지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 출입이 제한되어 확인하지 못하였습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 잡종지이나 현황은 위성지도상 임야인 것으로 추정됩니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	민통선 내에 위치하고 있음 - 본건 부동산은 공부상 지목은 잡종지이고 - 본건 부동산은 민통선 내에 위치하고 있고, 출입통제소 근무자의 진술에 의하면 본건 부동산이 철책선 내에 위치하고 있어 민간인의 출입이 허용되지 않는다고 하며, 본건 부동산 일대는 임야로 되어 있다고 함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 장남면 자작리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.26	잡종지	생산관리	8m미만	1603	11,176
24.07.13	전	생산관리	8m미만	2170.54	4,476	지분
24.07.13	묘지	생산관리	8m미만	254.42	525	지분
24.05.09	전	계획관리	12m미만	751	4,140
24.05.09	전	계획관리	12m미만	335	1,860
24.02.13	전	계획관리	8m미만	715	8,797
24.02.13	도로	계획관리	8m미만	17	203	지분
24.01.23	전	계획관리	-	715	9,000
24.01.23	전	계획관리	-	715	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년8월31일	소유권 김OO	소멸
2	2020년11월2일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2024년12월12일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	185,201,700원 113,335,250원	45% 3회
6개월	9건	125,565,478원 82,872,111원	56% 2.6회
12개월	23건	212,189,979원 160,588,104원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.