감정가	5,184,920,000 원
최저가	(80%) 4,147,936,000 원
보증금	(10%) 414,793,600 원
청구액	4,644,092,958 원

서울특별시 양천구 신월동 145-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경150956
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	439.40㎡(132.92 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	고OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 토지는 현재 나대지 상태인바, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 측량이 필요함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~7일	2024-12-27	경매개시결정
~101일	2025-03-31	배당요구종기일
~193일	2025-07-01	100%	5,184,920,000	유찰
~230일	2025-08-07	80%	4,147,936,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월동 145-5	대	439.4 ㎡ (132.92평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월사거리 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 나지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 로폭 18미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 남서측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.26	대	제1종일반주거	8m미만	111	30,000
24.11.07	대	제2종일반주거	8m미만	29.96	7,000	지분
24.10.04	대	준주거	25m이상	304.27	276,124	지분
24.10.04	대	준주거	25m이상	136.42	123,801	지분
24.06.23	대	준주거	25m이상	860.9	850,000
24.06.19	주차장	제2종일반주거	8m미만	1013.2	531,814
24.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	118.8	83,000
24.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	118.8	82,000
24.05.13	도로	제2종일반주거	-	92	10,000
24.05.09	대	제2종일반주거	25m미만	267	140,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월10일	소유권 송OO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 나OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	임의경매 고OOOO		소멸
4	2025년4월3일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,768,340,000원 1,771,738,000원	64% 3회
6개월	3건	1,076,050,000원 662,660,113원	53% 3.7회
12개월	4건	895,437,500원 543,745,085원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.