감정가	1,630,443,600 원
최저가	(100%) 1,630,443,600 원
보증금	(10%) 163,044,360 원
청구액	130,000,000 원

서울특별시 성북구 석관동 174-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110197
중복사건	중복 2025타경12031,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	122.00㎡(36.91 평)
건물면적	322.56㎡(97.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경12031,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~73일	2024-08-23	배당요구종기일
~385일	2025-07-01	100%	1,630,443,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석관동 174-8	대	122 ㎡ (36.91평)
건물	석관동 174-8	1층 주택 철근콘크리트구조	36.72 ㎡ (11.11평)
	석관동 174-8	2층 주택 철근콘크리트구조	69.16 ㎡ (20.92평)
	석관동 174-8	3층 주택 철근콘크리트구조	69.16 ㎡ (20.92평)
	석관동 174-8	4층 주택 철근콘크리트구조	69.16 ㎡ (20.92평)
	석관동 174-8	5층 주택 철근콘크리트구조	69.16 ㎡ (20.92평)
제시외 건물	석관동 174-8	계단실	9.2 ㎡ (2.78평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/화장실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관동주민센터" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 각급학교, 금융기관, 시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 석계역(1,6호선)이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(단독주택(다중택)및 근린생활시설)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획결정고시일 : 2002.6.12(서울시 고시 제2002-212호) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서 외벽: 치장석재붙임마감 내벽: 주방일부 타일붙임 및 벽지도배마감 바닥: 비닐시트마감 창호: 하이샷시 창호마감임. 2)이용상태 1층: 근린생활시설(사무소)1, 화장실 2층: 원룸형3, 화장실3, 보일러실 3층: 원룸형3, 화장실3, 보일러실 4층: 원룸형3, 화장실3, 보일러실 5층: 원룸형3, 화장실3, 보일러실임 (후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 3)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설(2층-5층)이고, 위생 급.배수설비, 승강기설비, 1층 일부 주차장시설 구비됨. 4)부합물 및 종물 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 2층은 일반건축물대장(갑) 건축물현황용도란에 제2종근린생활시설 (학원)으로 표기되어 있으나 현황 원룸형 3가구로 변경하여 이용중에 있는 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 본 건 목적물은 다가구 주택으로 101, 201-203, 301-303, 401-403, 501-503호가 존재하였음. 2) 101호는‘종합인테리어’사무실이 입점하고 있었는데, 소유자 이병군이 직접 운영하고 있다고 진술함.(이병군 진술) 3) 501호는 현관 표식이 없었음.

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 석관동 174-8번지

대지면적

122㎡
(36.97평)

연면적

313.36㎡
(94.96평)

건축면적

71.32㎡
(21.61평)

용적률산정
연면적

313.36㎡
(94.96평)

건폐율

58.46%

용적률

256.85%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.18

사용승인일자

2019.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 성북구 석관동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.15	단독	44.83	79	47,700	1971
24.03.13	단독	125.34	107	51,167	1989
24.03.08	단독	349.32	132	162,500	1990
24.01.03	단독	145.92	122	57,000	1973

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.14	94.08	17,000	0	2004
25.06.13	40	300	36	1997
25.06.12	48.96	25,000	0	1993
25.06.06	44.55	12,000	25	1993
25.06.06	64.88	15,000	0	1993
25.06.04	25	11,000	0	2018
25.06.04	18	6,500	0	2012
25.06.03	33.6	9,900	0	1993
25.06.03	96.17	10,000	80	2003
25.06.02	24	200	30	1996
25.06.02	14	6,000	0	2010
25.05.31	85	25,000	20	1977
25.05.28	92.4	4,000	45	1991
25.05.26	15	5,500	0
25.05.26	30	2,500	40	1995
25.05.26	36.68	5,000	35	1986
25.05.26	45	1,000	40	1997
25.05.26	41.49	2,000	20	1975
25.05.24	14.8	200	20	1974
25.05.23	45.96	13,500	0	1994
25.05.23	33	500	40	1992
25.05.21	44	500	50	1997
25.05.21	29	5,000	50	2019
25.05.21	51.82	500	38	1993
25.05.20	35.54	12,000	0	1991
25.05.20	33	3,500	0	1992
25.05.20	27	250	30	1996
25.05.20	73.62	20,500	0	1974
25.05.19	29.06	13,000	0	1994
25.05.19	33.2	9,000	0	1992
25.05.19	23	300	45	1990
25.05.18	40	5,500	0	1991
25.05.17	29	500	32	1986
25.05.17	30	500	30	1993
25.05.17	18	300	26	2011
25.05.16	20	4,000	0	1993
25.05.16	39.63	3,000	80	2017
25.05.15	50.04	15,000	0	1990
25.05.15	28	700	40	1993
25.05.15	21	3,000	28	1991
25.05.15	47.01	200	33	1994
25.05.15	16.8	100	15	1993
25.05.09	40	500	40	1990
25.05.09	25	300	10	1992
25.05.08	33	500	40	1994
25.05.08	15	300	35	1972
25.05.07	50	1,000	60	1997
25.05.07	40	3,000	40	1994
25.05.06	31	2,700	0	1984
25.05.03	35.25	3,000	50	1993
25.05.03	32.74	13,000	0	1992
25.05.02	40	500	45	1990
25.05.02	39.42	1,000	45	1994
25.05.01	59.01	5,000	0	1974
25.05.01	17	7,000	0	2010
25.04.30	40	1,500	35	1976
25.04.30	23.36	300	27	1993
25.04.28	94.08	17,000	0	2004
25.04.28	89	300	32	1995
25.04.27	32	1,000	55	2012
25.04.27	24	2,000	26	2003
25.04.27	50.19	15,000	0
25.04.26	47	1,000	50	2000
25.04.26	46.8	3,000	50	1984
25.04.24	18	500	45	2014
25.04.24	31.3	1,000	40	1993
25.04.23	30.5	500	35	1994
25.04.23	21	5,000	0	1994
25.04.22	36	300	40	1996
25.04.22	55.58	2,000	100	1999
25.04.22	30	300	35	1994
25.04.21	12.9	100	10	1993
25.04.21	15	2,500	0	1973
25.04.21	51.82	11,000	25	1993
25.04.19	44.55	1,000	50	2006
25.04.19	18.2	300	30	2019
25.04.19	43.85	13,000	20	1995
25.04.19	61.12	18,000	0	1989
25.04.19	29.5	3,000	80	2019
25.04.18	48.5	2,000	75	1993
25.04.18	71.97	6,000	50	2006
25.04.17	26.8	500	45	1992
25.04.17	46.08	1,500	82	1967
25.04.16	15	300	35	1974
25.04.15	33	8,000	0	1993
25.04.15	49.29	10,000	0	1973
25.04.14	57	5,000	60	1996
25.04.14	59.59	14,000	0	1996
25.04.14	50.82	9,000	40	1992
25.04.14	38.78	13,000	25	1998
25.04.12	61.06	5,000	80	2017
25.04.10	23	300	25	1992
25.04.09	56.93	13,000	25	1968
25.04.09	825.68	295,000		1994
25.04.08	30	7,000	0	1990
25.04.08	34.55	1,000	35	1995
25.04.07	48.25	2,500	50	1993
25.04.06	24	7,000	0	2003
25.04.04	27	12,000	0	2013
25.04.03	49.3	1,000	49	1992
25.04.03	49.3	3,000	24	1992
25.04.02	35.55	500	40	1992
25.04.01	36.44	2,000	50	1965
25.03.31	41	1,000	45	1993
25.03.31	36.2	11,000	0	1994
25.03.31	15	4,000	0	2010
25.03.31	30	300	30	1993
25.03.31	42.48	15,000	0	1995
25.03.27	52.4	4,000	75	2015
25.03.26	56.56	5,000	65	1991
25.03.25	65.88	700	50	1991
25.03.25	26	500	40	1997
25.03.25	14	500	35	2017
25.03.23	39.6	2,000	50	2005
25.03.22	86.24	15,000	0	1993
25.03.22	55.77	8,000	0	1994
25.03.22	35	1,000	40	1993
25.03.22	41.58	5,000	40	1994
25.03.21	19	1,200	60	2021
25.03.21	29	100	35	1995
25.03.20	34	500	40	1992
25.03.19	35	1,000	50	1994
25.03.19	20	500	45	2019
25.03.18	47.79	3,000	60	2003
25.03.18	47.21	15,000	0	1990
25.03.17	349.32	147,500		1990
25.03.16	18	500	50	2011
25.03.15	60.9	15,000	0	1991
25.03.15	56	25,000	0	2019
25.03.14	37.17	500	40	1992
25.03.14	32	1,000	45	1987
25.03.14	20	500	35	1993
25.03.13	37	500	45	1986
25.03.13	48.9	3,000	50	1993
25.03.13	46.09	16,000	5	1993
25.03.13	59.25	17,000	0	1991
25.03.12	18.54	1,000	46	2018
25.03.12	16.17	1,000	50	2017
25.03.12	58.53	13,000	30	1993
25.03.12	51.05	4,000	70	1992
25.03.11	144	15,000	20	1990
25.03.11	50.51	12,000	0	1992
25.03.11	23	300	30	1993
25.03.11	24	500	40	1993
25.03.11	74.38	5,000	40	1993
25.03.10	22.01	9,300	0	2017
25.03.09	49.52	16,500	0	1992
25.03.07	25	3,000	15	1996
25.03.07	136	500	65	1988
25.03.07	33.27	500	43	1993
25.03.07	18	7,500	0	2019
25.03.06	35.24	300	40	1991
25.03.06	69.94	49,500		1972
25.03.06	35.24	300	40	1991
25.03.06	42.05	800	60
25.03.05	47.21	14,000	0	1990
25.03.05	20	10,000	0	2019
25.03.05	56.85	5,000	60	1995
25.03.04	67.52	1,000	85	1988
25.03.04	36	2,000	75	2016
25.03.04	40	3,000	50	1993
25.03.04	54.93	7,000	80	2004
25.03.03	51.9	6,000	20	1994
25.03.02	28	200	20	1993
25.03.01	22	4,800	14	1992
25.03.01	21	5,000	0	2018
25.03.01	23.1	300	25	1993
25.03.01	32.61	500	30	1992
25.03.01	14	300	40	2011
25.02.28	25.92	1,000	50	1990
25.02.27	55.04	34,500		1973
25.02.27	25.2	1,000	55	2010
25.02.26	48.42	1,500	75	1992
25.02.26	20	1,000	40
25.02.26	28	200	32	1993
25.02.26	57.85	1,500	50	1971
25.02.26	40.5	16,000	0	1971
25.02.24	31	1,000	35	1995
25.02.24	19.31	1,000	43
25.02.24	47.98	1,000	40	1991
25.02.24	67.6	26,000	40	1976
25.02.24	31	1,000	35	1995
25.02.24	20	3,500	0	1989
25.02.24	67.6	26,000	40	1976
25.02.24	45	1,000	30	1996
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25.02.17	18.54	12,500	0	2018
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25.02.07	36	8,000	0	1990
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24.12.19	59.67	8,000	60	1972
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24.11.27	56.07	22,000	0	2018
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24.11.21	45	1,000	40	1997
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24.10.14	16.5	200	22	1961
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24.10.11	49.97	5,000	75	1992
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24.10.01	37.06	500	60	1993
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24.09.25	17.71	7,500	0	2017
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24.07.12	45.05	16,000	0	1992
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24.06.27	56	7,000	80	2017
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24.06.22	31.28	11,000	0	2017
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24.06.11	63.14	10,000	0	1996
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24.06.09	19.67	8,500	0	2018
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24.06.04	55	5,000	50	1971
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24.06.01	55.34	20,000	0	1975
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24.05.27	59.37	19,000	0	1992
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24.05.24	40.84	4,000	40	1995
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24.04.09	29.5	3,000	80	2019
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24.04.06	33.06	3,000	30	1992
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24.04.06	36	2,000	85
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24.03.18	38.7	2,600	62
24.03.18	41.94	500	40
24.03.18	40.08	10,000	0
24.03.18	40	500	45
24.03.16	80.46	4,000	70
24.03.16	20.7	2,000	40
24.03.16	35.64	200	30
24.03.16	20.7	2,000	40
24.03.15	164.61	1,000	30
24.03.15	148.13	500	40
24.03.14	54.81	13,000	25
24.03.14	33.32	500	35
24.03.14	40.4	700	40
24.03.12	33	500	35
24.03.12	24.22	100	35
24.03.12	33.3	1,000	35
24.03.12	59.87	20,000	0
24.03.11	178.97	5,000	0
24.03.11	58.19	100	36
24.03.10	20	1,000	30
24.03.10	54.53	16,000	0
24.03.09	29.75	500	45
24.03.09	24.29	2,000	0
24.03.07	56.32	16,000	0
24.03.07	188.02	500	30
24.03.07	50.16	4,000	55
24.03.06	47.04	5,000	25
24.03.05	20	300	25
24.03.05	38.51	13,000	0
24.03.04	24.29	500	30
24.03.04	15.66	300	25
24.03.04	233.84	1,000	60
24.03.04	30	500	35
24.03.02	34.34	8,000	0
24.03.02	25	500	30
24.03.02	33.99	11,100	0
24.03.01	231.46	1,000	48
24.03.01	35	2,000	65
24.03.01	35.12	1,000	45
24.02.29	72.93	16,000	0
24.02.29	47.86	12,000	5
24.02.28	147.07	3,000	53
24.02.28	117.96	2,000	30
24.02.27	50.79	4,000	60
24.02.27	16	1,500	25
24.02.26	20	200	20
24.02.26	32	300	25
24.02.26	35.55	500	40
24.02.24	20	8,100	0
24.02.24	33.69	12,000	0
24.02.24	43.38	2,000	55
24.02.24	54.68	1,000	70
24.02.21	17.41	500	40
24.02.21	39.48	1,000	60
24.02.21	22.1	2,500	0
24.02.20	30	300	40
24.02.20	25	700	35
24.02.19	48	2,000	50
24.02.17	33	300	35
24.02.17	59.12	13,000	0
24.02.17	51.14	1,000	45
24.02.17	43	16,700	0
24.02.17	26.44	500	35
24.02.16	57	17,500	0
24.02.16	62.25	10,000	0
24.02.15	39	2,000	30
24.02.14	33	500	30
24.02.14	37.36	6,000	0
24.02.07	23	100	33
24.02.07	35	300	30
24.02.04	50.17	3,000	70
24.02.03	80	4,000	80
24.02.03	53.15	20,000	0
24.02.03	41.75	500	45
24.02.02	51.15	2,000	50	1993
24.02.02	12.32	500	35	2017
24.02.02	171.24	2,000	40
24.02.01	43.24	3,000	60	1993
24.02.01	47.45	10,000	30
24.01.30	21	1,000	40	2010
24.01.30	31.05	300	30
24.01.30	54.81	12,000	10	1996
24.01.30	48	14,000	0	1997
24.01.30	74.75	4,000	60	1985
24.01.30	15	500	40	2012
24.01.29	27	12,000	0
24.01.29	27	12,000	0	2013
24.01.29	26.44	9,500	0	2010
24.01.29	14.8	5,000	0	2018
24.01.29	19.17	12,000	0
24.01.27	37.36	6,000	0	1990
24.01.27	52	3,000	75
24.01.26	42.17	10,000	60
24.01.26	42.17	10,000	60	1999
24.01.26	30	500	35
24.01.25	49.67	6,000	35	1995
24.01.24	15	6,000	0
24.01.24	26.8	500	45
24.01.24	33.68	2,000	65	2020
24.01.24	14.96	6,500	0	2015
24.01.22	18	8,000	0	2018
24.01.22	33	500	30
24.01.20	62.18	12,000	30
24.01.20	15	6,000	0	2018
24.01.19	61.48	1,000	70
24.01.19	33.28	2,000	35	1993
24.01.19	37.5	3,000	70	2020
24.01.18	21.05	7,000	0
24.01.18	32.06	1,500	30	1993
24.01.18	43	12,000	0	1992
24.01.18	18	1,000	45	2012
24.01.17	24	500	68	2018
24.01.17	55.58	14,000	0	1999
24.01.17	67.37	25,000	0	2021
24.01.15	30	1,000	60	1997
24.01.15	33.13	500	30
24.01.13	18	500	45	2018
24.01.13	33	300	30
24.01.13	13.2	3,500	0	2010
24.01.13	14.33	1,000	45	2017
24.01.10	25	500	30
24.01.09	20.49	500	40
24.01.09	14.6	300	50	2010
24.01.09	66.54	13,000	10	1993
24.01.08	23.03	500	30	1994
24.01.06	48.21	2,000	75	1992
24.01.06	19	500	45	2014
24.01.05	26	9,000	0
24.01.05	74.73	20,000	0	1990
24.01.03	49.92	10,000	30	1993
24.01.03	20	250	35	1965

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월30일	소유권 이OO		소멸
2	2018년4월30일	근저당권 삼OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2021년4월28일	근저당권 김OO	195,000,000	소멸
4	2022년5월31일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
5	2024년2월14일	압류 성OO		소멸
6	2024년6월13일	임의경매 김OO		소멸
7	2025년3월4일	임의경매 삼OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		김OO		소멸
2	2025년4월14일	임차권설정	110,000,000	인수
3	2019년1월11일	소유권 이OO		소멸
4	2019년1월11일	근저당권 삼OOOO	696,000,000	소멸기준
5	2021년4월28일	근저당권 김OO	195,000,000	소멸
6	2022년5월31일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
7	2023년8월16일	임차권설정 이OO	100,000,000	소멸
8	2023년9월20일	임차권설정 김OO	70,000,000	소멸
9	2023년11월7일	임차권설정 허OO	70,000,000	소멸
10	2024년6월13일	임의경매 김OO		소멸
11	2024년9월4일	임차권설정 김OO	110,000,000	소멸
12	2025년3월4일	임의경매 삼OOOO		소멸
13	2025년4월9일	임차권설정 박OO	90,000,000	소멸
14	2025년4월16일	임차권설정 김OO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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