감정가	318,000,000 원
최저가	(100%) 318,000,000 원
보증금	(10%) 31,800,000 원
청구액	176,741,121 원

경상남도 진주시 석갑로 45, 107동 6층602호 (평거동,들말흥한타운)
경상남도 진주시 평거동 191-1

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사건번호	2024타경36076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	50.99㎡(15.42 평)
건물면적	99.85㎡(30.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~77일	2024-10-07	배당요구종기일
~343일	2025-06-30	100%	318,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평거동 191-1	42839.6분의 50.99	50.99 ㎡ (15.42평)
건물	평거동 191-1	1 철근콘크리트조	99.85 ㎡ (30.20평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "신진초등학교" 북서측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경스라브지붕 지하1층/지상15층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 사면으로 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 진주시 평거동 191-1번지
대지면적		연면적	9435.87㎡ (2859.35평)
건축면적	779.16㎡ (236.11평)	용적률산정 연면적	8864.01㎡ (2686.06평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.12.19	사용승인일자	1998.01.14

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	들말흥한타운	15	84.89	30,000	1998
24.03.27	들말흥한타운	2	84.89	24,700	1998
24.03.08	들말흥한타운	1	59.871	16,500	1998
24.02.29	들말흥한타운	12	59.871	20,000	1998
24.02.19	들말흥한타운	11	59.871	19,000	1998
24.02.17	들말흥한타운	7	59.871	19,000	1998
24.02.14	들말흥한타운	6	125.61	37,700	1998
24.02.13	들말흥한타운	14	84.89	30,500	1998
24.02.06	들말흥한타운	4	77.391	22,000	1998
24.02.03	들말흥한타운	10	125.61	36,700	1998
24.02.02	들말흥한타운	15	59.871	20,000	1998
24.01.28	들말흥한타운	14	84.89	27,000	1998
24.01.27	들말흥한타운	11	59.871	19,700	1998
24.01.27	들말흥한타운	6	59.871	18,600	1998
24.01.26	들말흥한타운	4	84.89	26,900	1998
24.01.17	들말흥한타운	15	59.871	18,100	1998
24.01.15	들말흥한타운	15	59.871	18,100	1998
24.01.09	들말흥한타운	3	99.85	31,500	1998
24.01.07	들말흥한타운	3	99.85	31,500	1998
24.01.06	들말흥한타운	10	125.61	36,700	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.01	들말흥한타운	5	84.89	25,000	0	1998
25.05.30	들말흥한타운	13	99.85	28,800	0	1998
25.05.27	들말흥한타운	15	59.871	18,000	0	1998
25.05.19	들말흥한타운	11	59.871	24,700		1998
25.05.17	들말흥한타운	8	59.871	18,900		1998
25.05.13	들말흥한타운	2	59.871	9,000	20	1998
25.05.01	들말흥한타운	9	59.871	20,700		1998
25.04.28	들말흥한타운	1	59.871	16,900		1998
25.04.19	들말흥한타운	2	59.871	18,000		1998
25.04.16	들말흥한타운	13	99.85	33,700		1998
25.03.27	들말흥한타운	3	84.89	27,000	0	1998
25.03.27	들말흥한타운	14	59.871	20,300		1998
25.03.14	들말흥한타운	13	59.871	14,000	20	1998
25.03.14	들말흥한타운	10	59.871	19,700		1998
25.03.11	들말흥한타운	10	59.871	19,700		1998
25.03.10	들말흥한타운	8	125.61	39,000		1998
25.03.10	들말흥한타운	8	125.61	39,000		1998
25.03.10	들말흥한타운	7	99.85	34,000		1998
25.03.10	들말흥한타운	9	59.871	14,000	20	1998
25.02.28	들말흥한타운	3	59.871	18,000		1998
25.02.28	들말흥한타운	5	59.871	20,600		1998
25.02.26	들말흥한타운	2	99.85	31,000		1998
25.02.17	들말흥한타운	12	99.85	28,800		1998
25.02.13	들말흥한타운	5	125.61	36,800		1998
25.02.13	들말흥한타운	5	125.61	36,800		1998
25.02.08	들말흥한타운	8	59.871	5,000	50	1998
25.01.18	들말흥한타운	3	59.871	17,000	0	1998
25.01.10	들말흥한타운	9	59.871	19,500		1998
24.12.21	들말흥한타운	3	59.871	19,000		1998
24.12.19	들말흥한타운	15	59.871	19,500		1998
24.12.18	들말흥한타운	6	77.391	26,000		1998
24.12.16	들말흥한타운	14	59.871	21,000		1998
24.12.09	들말흥한타운	9	84.89	29,000		1998
24.12.09	들말흥한타운	5	59.871	20,000		1998
24.11.30	들말흥한타운	5	59.871	19,400		1998
24.11.28	들말흥한타운	5	59.871	18,800		1998
24.11.22	들말흥한타운	3	99.85	31,000		1998
24.11.21	들말흥한타운	9	59.871	19,000		1998
24.11.17	들말흥한타운	15	59.871	20,500		1998
24.11.15	들말흥한타운	15	125.61	39,500		1998
24.11.10	들말흥한타운	9	59.871	7,000	40	1998
24.11.05	들말흥한타운	6	59.871	19,400		1998
24.11.02	들말흥한타운	15	125.61	40,000		1998
24.10.28	들말흥한타운	4	84.89	27,900		1998
24.10.24	들말흥한타운	13	59.871	5,000	40	1998
24.10.04	들말흥한타운	6	125.61	37,500		1998
24.10.04	들말흥한타운	10	59.871	19,500		1998
24.09.26	들말흥한타운	13	99.85	24,500		1998
24.09.23	들말흥한타운	2	84.89	23,000	0	1998
24.09.20	들말흥한타운	9	99.85	32,500		1998
24.09.06	들말흥한타운	8	59.871	19,800		1998
24.09.05	들말흥한타운	12	59.871	16,500	0	1998
24.09.03	들말흥한타운	12	59.871	20,700		1998
24.08.31	들말흥한타운	6	84.89	20,000	0	1998
24.08.30	들말흥한타운	3	84.89	24,500		1998
24.08.29	들말흥한타운	1	125.61	29,000	0	1998
24.08.22	들말흥한타운	2	84.89	23,000	0	1998
24.08.16	들말흥한타운	12	77.391	19,800	0	1998
24.08.12	들말흥한타운	1	77.391	18,600	0	1998
24.08.07	들말흥한타운	3	59.871	6,000	40	1998
24.07.25	들말흥한타운	6	125.61	36,200		1998
24.07.24	들말흥한타운	7	125.61	30,000	0	1998
24.07.23	들말흥한타운	4	125.61	35,800		1998
24.07.23	들말흥한타운	10	77.391	28,000		1998
24.07.19	들말흥한타운	12	77.391	23,500		1998
24.07.12	들말흥한타운	4	84.89	25,000	0	1998
24.07.10	들말흥한타운	8	59.871	20,400		1998
24.07.05	들말흥한타운	8	59.871	19,600		1998
24.07.05	들말흥한타운	8	59.871	19,600		1998
24.07.05	들말흥한타운	6	84.89	31,500		1998
24.06.15	들말흥한타운	2	59.871	17,750		1998
24.06.08	들말흥한타운	5	59.871	19,000		1998
24.06.02	들말흥한타운	3	59.871	18,700		1998
24.06.01	들말흥한타운	5	59.871	19,000		1998
24.06.01	들말흥한타운	2	125.61	30,500		1998
24.05.30	들말흥한타운	11	59.871	21,050		1998
24.05.10	들말흥한타운	4	84.89	24,000	0	1998
24.05.03	들말흥한타운	3	84.89	24,000	0	1998
24.04.28	들말흥한타운	3	125.61	37,000		1998
24.04.24	들말흥한타운	5	99.85	29,500		1998
24.04.20	들말흥한타운	12	84.89	28,800		1998
24.04.20	들말흥한타운	7	84.89	28,800		1998
24.04.19	들말흥한타운	2	59.871	18,000		1998
24.04.13	들말흥한타운	8	59.871	18,900		1998
24.03.23	들말흥한타운	1	59.871	16,000	0	1998
24.03.19	들말흥한타운	5	99.85	24,000	0	1998
24.03.18	들말흥한타운	1	59.871	7,500	40	1998
24.03.14	들말흥한타운	15	59.871	15,200	0	1998
24.02.29	들말흥한타운	5	84.89	25,000	0	1998
24.02.27	들말흥한타운	10	59.871	4,000	70	1998
24.02.24	들말흥한타운	12	59.871	4,000	65	1998
24.02.06	들말흥한타운	2	59.871	9,000	20	1998
24.01.27	들말흥한타운	10	59.871	3,000	65	1998
24.01.13	들말흥한타운	4	99.85	27,000	0	1998
24.01.06	들말흥한타운	13	125.61	30,000	0	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월6일	소유권 여OO		소멸
2	2015년3월6일	근저당권 진OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2019년2월14일	근저당권 정OO	143,000,000	소멸
4	2024년5월14일	근저당권 김OO	28,000,000	소멸
5	2024년7월23일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	274,800,000원 223,441,200원	68% 3회
6개월	21건	243,285,714원 183,866,945원	73% 2.4회
12개월	59건	233,000,000원 191,814,811원	78% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.