감정가	7,015,138,350 원
최저가	(70%) 4,910,596,000 원
보증금	(10%) 491,059,600 원
청구액	5,171,624,136 원

전북특별자치도 익산시 삼기면 산단오룡길 35-31 (제1동)
전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265

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사건번호	2024타경23420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적
건물면적	4,514.55㎡(1,365.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함 2. 2024. 7. 26.자 주식회사 도성전력공사로부터 목록1~4에 대해 공사대금채권(금 285,700,000원 및 이에 대한 지연손해금)으로 인한 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결(전주지방법원 군산지원 2024가단57420) 있음. 채권자 중소기 업은행으로부터 유치권배제신청서가 제출되어 있음 3. 건물만 매각(부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음) - 목록1~4 공장건물에 대한 부지에 대하여 익산시 미래산업과의 사실조회회신서에 따르면 이 부지는 외국인투자지역(단지형)으로 절차에 따라 입주계약을 체결하므로 경매 신청 전 익산시청 미래산업과(063-859-5225)로부터 입주 적격여부 확인 필수 (적격여부 확인 누락 시 입주 제외 될 수 있음) 4. 목록1 외부에 설치되어 있는 수전설비(900KVA)는 매각에 포함 5. 목록3 내부에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함(매각 제외) 6. 기계기구는 명판상 제작시기와 실제 설치시기가 상이하며, 감정평가 당시 운휴 중인 상태인 바, 향후 정상가동 여부 등의 별도 확인이 필요함 7. 목록4 의 공부 상 3층 용도는 '공장(물탱크실)'이나, 현황은 '계단실 및 창고'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~5일	2024-06-05	경매개시결정
~95일	2024-09-03	배당요구종기일
~395일	2025-06-30	100%	7,015,138,350	유찰
~437일	2025-08-11	70%	4,910,596,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	오룡리 1265	단층 공장 일반철골구조	2220 ㎡ (671.55평)
	오룡리 1265	단층 공장 일반철골구조	946.6 ㎡ (286.35평)
	오룡리 1265	단층 공장 일반철골구조	926.6 ㎡ (280.30평)
	오룡리 1265	1층 공장(사무실) 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	오룡리 1265	2층 공장(사무실) 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	오룡리 1265	3층 계단실 및 창고 일반철골구조	37.35 ㎡ (11.30평)
제시외 건물	오룡리 1265	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 난연판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 석고보드 위 페인트 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2-나) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 3-다) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4-라) 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 석고보드 위 페인트 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 1-가) "공장(기타공장)", 2-나) "공장(창고)", 3-다) "공장(창고)", 4-라) 1,2층 "공장(사무실)", 3층 "공장(계단실 및 창고)"로 이용중입니다. 3)설비내역 본건에 소방설비 등이 되어 있으며, 기호1-가) 및 기호4-라)에 기본적인 위생 및 급 ·배수설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다. <수전설비 900KVA> 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 기호4-라)의 귀 제시목록(공부)상 3층 용도는 "공장(물탱크실)"이나, 현황 "계단실 및 창고"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함 2. 2024. 7. 26.자 주식회사 도성전력공사로부터 목록1~4에 대해 공사대금채권(금 285,700,000원 및 이에 대한 지연손해금)으로 인한 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결(전주지방법원 군산지원 2024가단57420) 있음. 채권자 중소기업은행으로부터 유치권배제신청서가 제출되어 있음 3. 건물만 매각(부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음) - 목록1~4 공장건물에 대한 부지에 대하여 익산시 미래산업과에서 회신된 사실조회에 따르면 이 부지는 외국인투자지역(단지형)으로 절차에 따라 입주계약을 체결하므로 경매 신청 전 익산시청 미래산업과(063-859-5225)로부터 입주 적격여부 확인 필수(적격여부 누락 시 입주 제외 될 수 있음) 4. 목록1~4에 대하여 보조금 지원 관련 금지사항의 부기등기 있음 - 해당관청인 익산시의 사실조회회신(별지 참조)에 따르면 보조금에 대하여 이행보증증권으로 청구할 예정임 5. 목록1 외부에 설치되어 있는 수전설비(900KVA)는 매각에 포함 6. 목록3 내부에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함(매각 제외) 7. 기계기구는 명판상 제작시기와 실제 설치시기가 상이하며, 감정평가 당시 운휴 중인 상태인 바, 향후 정상가동 여부 등의 별도 확인이 필요함 8. 목록4 의 공부 상 3층 용도는 '공장(물탱크실)'이나, 현황은 '계단실 및 창고'임 0. 목록1 건물은 `일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장`으로 외관상 특이사항 없음. 0. 목록2,3 건물은 각각 `일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장`으로 외관상 특이사항 없음. 0. 목록4 건물은 `일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층 공장`으로 외관상 특이사항 없음. 0. 목록1,2,3,4 건물에서 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265번지

대지면적

연면적

2220㎡
(672.73평)

건축면적

2257㎡
(683.94평)

용적률산정
연면적

2220㎡
(672.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.10.01

사용승인일자

2021.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월23일	근저당권 중OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2023년11월23일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년3월13일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년4월16일	압류 익OOOO		소멸
6	2024년4월22일	가압류 한OOOO	104,082,140	소멸
7	2024년6월5일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년7월16일	가압류 신OOOO	72,000,000	소멸
9	2024년7월17일	가압류 한OOOO	139,014,827	소멸
10	2024년7월25일	가압류 (OOOO	285,700,000	소멸
11	2024년7월25일	가압류 이OO	15,750,000	소멸
12	2024년8월20일	가압류 (OOOO	46,270,000	소멸
13	2024년9월20일	압류 익OO		소멸
14	2025년3월28일	압류 익OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO
(OOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	765,968,516원 419,433,600원	61% 2.1회
6개월	27건	625,991,144원 368,945,929원	65% 1.8회
12개월	29건	780,428,426원 515,801,727원	67% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.