감정가	277,380,840 원
최저가	(70%) 194,166,000 원
보증금	(10%) 19,416,600 원
청구액	83,040,972 원

전북특별자치도 군산시 영화동 4-4

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사건번호	2024타경2836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	155.70㎡(47.10 평)
건물면적	264.94㎡(80.14 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 277,380,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,040,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~7일	2024-08-20	경매개시결정
~93일	2024-11-14	배당요구종기일
~321일	2025-06-30	100%	277,380,840	유찰
~363일	2025-08-11	70%	194,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영화동 4-4	대	132.2 ㎡ (39.99평)
토지	영화동 4-11	대	23.5 ㎡ (7.11평)
건물	영화동 4-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조,조적조	113.57 ㎡ (34.35평)
건물	영화동 4-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조,조적조	111.77 ㎡ (33.81평)
제시외 건물	영화동 4-4	창고 및 계단실 등	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	영화동 4-4	통로 등	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	영화동 4-4	창고 및 계단실	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 장미동 소재 "근대역사박물관" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1,2) 2필 일단의 대체로 세장형 평지로서 조사일 현재 "상업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1,2) 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역임. 일련번호2) 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)건물의 구조 3) 철근콘크리트조,조적조(시멘트벽돌) 슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 타일 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 타일, 벽지, 몰탈위페인트 및 노출콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 2)이용상태 공부상 제1,2종근린생활시설이며, 조사일 현재 공실 상태임. 3)설비내역 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호㉠-㉢) 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 0. 목록1,2 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록3 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 건물은 `철근콘크리트조,조적조(시멘트벽돌) 슬래브지붕 2층` 건물로 외관상 특이사항 없음. - 1층 출입문에 `NOV`라는 상호가 붙어 있고, 2층 출입문에는 상호표시가 없으며, 건물의 외부에 `코파가요주점`이라는 간판이 붙어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 영화동 4-4번지

대지면적

155.7㎡
(47.18평)

연면적

225.34㎡
(68.28평)

건축면적

113.57㎡
(34.42평)

용적률산정
연면적

225.34㎡
(68.28평)

건폐율

72.94%

용적률

144.73%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월15일	소유권 배OO		소멸
2	2021년8월26일	근저당권 군OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2021년11월15일	근저당권 배OO	70,000,000	소멸
4	2024년6월24일	가압류 전OOOO	55,700,000	소멸
5	2024년8월20일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		5,000,000 [월]600,000	O
김OO	2011.04.25		2011.04.30~2013.04.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	166,551,247원 84,765,692원	54% 2.5회
6개월	20건	145,157,155원 75,528,635원	53% 2.6회
12개월	31건	135,431,314원 77,498,151원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.