감정가	26,360,000 원
최저가	(70%) 18,452,000 원
보증금	(10%) 1,845,200 원
청구액	18,155,952 원

전라남도 무안군 청계면 송현리 산21

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사건번호	2024타경57051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	2,636.00㎡(797.39 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 20.6.2 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~0일	2024-10-21	경매개시결정
~93일	2025-01-22	배당요구종기일
~252일	2025-06-30	100%	26,360,000	유찰
~294일	2025-08-11	70%	18,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현리 산21	임야	2636 ㎡ (797.39평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 복룡리 소재 "대곡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 차량접근이 가능하고, 자연마을 인근에 소재하여 제반 접근성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 완경사지로서, 자연림 상태임. ■ 일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건(1) 북서측 및 본건(2) 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1,2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 각 `임야`임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	농림	8m미만	182	1,000
25.04.25	답	농림	8m미만	1339	4,725
25.04.17	공장용지	계획관리	12m미만	7869.9	61,263
25.02.23	답	농림	8m미만	1994	10,200
24.11.25	답	농림	8m미만	860	3,268
24.11.25	답	농림	8m미만	2317	8,805
24.11.01	답	농림	8m미만	1974	7,304
24.08.08	전	계획관리	-	118	713
24.07.30	임야	계획관리	-	102	555
24.07.25	전	농림	8m미만	2481	16,000
24.06.19	구거	생산관리	-	1379	4,170
24.05.14	전	생산관리	8m미만	1603	4,850
24.05.14	전	생산관리	-	256	770
24.05.14	전	생산관리	-	183	550
24.05.14	전	생산관리	-	1329	4,020
24.05.14	전	생산관리	-	630	1,910
24.05.14	임야	생산관리	-	1516	4,580
24.04.03	답	농림	8m미만	2370	8,769
24.03.22	전	농림	-	713	1,725
24.03.07	답	농림	8m미만	1894	6,932
24.02.21	임야	계획관리	8m미만	3471	16,085

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월17일	소유권 한OO		소멸
2	2020년6월2일	근저당권 옥OOOO	23,400,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	191,502,588원 125,463,624원	55% 3.9회
6개월	23건	125,214,137원 71,766,087원	55% 3.3회
12개월	34건	126,635,768원 63,963,982원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.