감정가	190,000,000 원
최저가	(70%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	113,683,547 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악4로82번길 31, 106동 18층1802호 (근화베아채)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480

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사건번호	2024타경56386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	37.64㎡(11.39 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 16.2.23 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~8일	2024-10-08	경매개시결정
~219일	2025-05-07	배당요구종기일
~273일	2025-06-30	100%	190,000,000	유찰
~315일	2025-08-11	70%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 1480	34834.3분의 37.6387	37.6387 ㎡ (11.39평)
건물	남악리 1480	1 철근콘크리트조	59.9368 ㎡ (18.13평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제18층 제1802호, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스보일러), 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 아파트 및 상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로, 서측으로 2차선의 일방로, 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480번지
대지면적		연면적	6584.5913㎡ (1995.33평)
건축면적	363.6536㎡ (110.2평)	용적률산정 연면적	6584.5913㎡ (1995.33평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.04.25	사용승인일자	2008.12.24

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 남악리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	근화베아채	24	59.9881	17,200	2008
24.03.17	근화베아채	17	59.9881	18,700	2008
24.01.18	근화베아채	19	59.9368	16,900	2008
24.01.15	근화베아채	4	59.9881	17,100	2008
24.01.04	근화베아채	6	59.9881	17,500	2008

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.17	근화베아채	8	59.9368	15,150		2008
25.06.08	근화베아채	4	59.9368	15,750		2008
25.05.27	근화베아채	4	59.9368	15,700		2008
25.05.27	근화베아채	7	59.9368	15,300		2008
25.05.23	근화베아채	14	59.9368	16,000		2008
25.05.22	근화베아채	3	59.9368	14,000	0	2008
25.05.21	근화베아채	17	59.9881	16,700		2008
25.05.20	근화베아채	8	59.9368	14,500	0	2008
25.05.18	근화베아채	7	59.9368	14,000	0	2008
25.05.16	근화베아채	20	59.9368	2,000	75	2008
25.05.10	근화베아채	10	59.9368	1,000	65	2008
25.05.06	근화베아채	16	59.9368	16,000		2008
25.05.03	근화베아채	16	59.9368	14,800	0	2008
25.04.29	근화베아채	18	59.9881	16,500		2008
25.04.23	근화베아채	4	59.9368	15,400		2008
25.04.22	근화베아채	16	59.9368	16,200		2008
25.04.22	근화베아채	20	59.9881	17,500		2008
25.04.18	근화베아채	6	59.9368	15,300		2008
25.04.14	근화베아채	14	59.9368	10,000	50	2008
25.04.14	근화베아채	19	59.9368	14,500	0	2008
25.04.14	근화베아채	19	59.9368	14,500	0	2008
25.04.11	근화베아채	12	59.9368	1,000	65	2008
25.04.06	근화베아채	11	59.9881	16,800		2008
25.04.03	근화베아채	2	59.9368	15,500		2008
25.03.29	근화베아채	1	59.9368	14,200		2008
25.03.22	근화베아채	5	59.9881	16,900		2008
25.03.17	근화베아채	14	59.9368	17,000		2008
25.03.14	근화베아채	17	59.9881	18,000		2008
25.03.10	근화베아채	5	59.9368	16,300		2008
25.02.26	근화베아채	2	59.9368	16,500	0	2008
25.02.26	근화베아채	11	59.9368	16,200		2008
25.02.26	근화베아채	2	59.9368	15,300	0	2008
25.02.23	근화베아채	15	59.9368	17,800		2008
25.02.22	근화베아채	12	59.9881	17,500		2008
25.02.21	근화베아채	6	59.9881	16,800		2008
25.02.21	근화베아채	9	59.9881	15,500	0	2008
25.02.21	근화베아채	4	59.9368	8,500	15	2008
25.02.15	근화베아채	13	59.9368	1,000	65	2008
25.02.10	근화베아채	16	59.9881	14,000	0	2008
25.02.06	근화베아채	4	59.9368	16,000		2008
25.02.05	근화베아채	12	59.9881	16,800		2008
25.01.22	근화베아채	15	59.9368	15,986	0	2008
25.01.22	근화베아채	14	59.9368	2,000	65	2008
25.01.22	근화베아채	15	59.9368	15,986	0	2008
25.01.20	근화베아채	15	59.9881	17,600		2008
25.01.15	근화베아채	11	59.9368	17,400		2008
24.12.27	근화베아채	6	59.9881	2,000	70	2008
24.12.27	근화베아채	7	59.9881	17,000		2008
24.12.24	근화베아채	9	59.9368	15,500		2008
24.12.18	근화베아채	5	59.9881	18,000		2008
24.12.10	근화베아채	9	59.9881	17,000	0	2008
24.12.06	근화베아채	18	59.9881	13,300	0	2008
24.12.03	근화베아채	12	59.9368	15,500	0	2008
24.11.27	근화베아채	18	59.9368	15,500		2008
24.11.23	근화베아채	16	59.9881	16,500	0	2008
24.11.22	근화베아채	11	59.9368	16,800		2008
24.11.22	근화베아채	4	59.9368	15,500		2008
24.11.18	근화베아채	8	59.9368	1,000	65	2008
24.11.14	근화베아채	6	59.9368	19,000		2008
24.11.12	근화베아채	2	59.9368	15,000		2008
24.11.09	근화베아채	11	59.9368	16,000		2008
24.10.31	근화베아채	12	59.9881	18,700		2008
24.10.31	근화베아채	12	59.9881	18,700		2008
24.10.29	근화베아채	5	59.9368	1,000	65	2008
24.10.28	근화베아채	19	59.9368	1,000	60	2008
24.10.24	근화베아채	4	59.9368	13,000	0	2008
24.10.22	근화베아채	16	59.9368	12,500	10	2008
24.10.16	근화베아채	5	59.9881	16,000		2008
24.10.12	근화베아채	9	59.9368	17,500		2008
24.10.09	근화베아채	5	59.9368	19,300		2008
24.10.04	근화베아채	3	59.9881	17,900		2008
24.09.27	근화베아채	1	59.9881	15,150		2008
24.09.23	근화베아채	12	59.9881	17,600		2008
24.09.09	근화베아채	20	59.9368	18,900		2008
24.09.08	근화베아채	10	59.9368	17,300		2008
24.09.07	근화베아채	18	59.9881	15,000	0	2008
24.09.03	근화베아채	16	59.9881	16,000		2008
24.09.02	근화베아채	17	59.9368	16,500		2008
24.09.02	근화베아채	16	59.9881	16,000		2008
24.08.31	근화베아채	15	59.9368	16,100		2008
24.08.30	근화베아채	5	59.9368	15,800		2008
24.08.21	근화베아채	3	59.9368	14,900		2008
24.08.19	근화베아채	13	59.9368	15,000	0	2008
24.08.16	근화베아채	9	59.9368	2,000	65	2008
24.08.13	근화베아채	15	59.9368	17,200		2008
24.08.13	근화베아채	3	59.9368	17,000		2008
24.08.12	근화베아채	8	59.9368	1,000	70	2008
24.08.10	근화베아채	5	59.9881	16,600		2008
24.08.07	근화베아채	8	59.9368	18,500		2008
24.08.03	근화베아채	17	59.9881	14,000	0	2008
24.08.02	근화베아채	9	59.9368	15,600		2008
24.08.01	근화베아채	12	59.9368	19,000		2008
24.08.01	근화베아채	25	59.9881	24,500		2008
24.07.28	근화베아채	1	59.9368	15,000		2008
24.07.26	근화베아채	19	59.9881	16,100		2008
24.07.25	근화베아채	5	59.9368	14,700		2008
24.07.24	근화베아채	21	59.9881	15,000	0	2008
24.07.22	근화베아채	19	59.9368	17,700		2008
24.07.15	근화베아채	20	59.9368	18,500		2008
24.07.13	근화베아채	19	59.9368	1,000	60	2008
24.07.12	근화베아채	8	59.9368	17,000		2008
24.07.12	근화베아채	24	59.9881	16,875	0	2008
24.07.01	근화베아채	19	59.9881	18,300		2008
24.06.23	근화베아채	18	59.9368	13,000	0	2008
24.06.20	근화베아채	13	59.9881	17,900		2008
24.06.17	근화베아채	17	59.9368	16,300		2008
24.06.14	근화베아채	19	59.9368	16,300		2008
24.06.14	근화베아채	17	59.9881	16,200	0	2008
24.06.04	근화베아채	4	59.9368	16,000	0	2008
24.06.03	근화베아채	6	59.9881	17,400		2008
24.05.26	근화베아채	17	59.9368	16,500		2008
24.05.20	근화베아채	8	59.9368	15,900		2008
24.05.19	근화베아채	5	59.9368	16,100		2008
24.05.17	근화베아채	4	59.9368	18,300		2008
24.05.15	근화베아채	3	59.9368	14,490	0	2008
24.05.15	근화베아채	11	59.9368	11,000	0	2008
24.05.14	근화베아채	2	59.9881	14,500	0	2008
24.05.13	근화베아채	7	59.9368	14,000	0	2008
24.05.13	근화베아채	7	59.9368	14,000	0	2008
24.05.08	근화베아채	8	59.9368	14,000	0	2008
24.04.28	근화베아채	16	59.9881	17,800		2008
24.04.24	근화베아채	4	59.9368	14,500	0	2008
24.04.23	근화베아채	8	59.9368	17,850		2008
24.04.22	근화베아채	13	59.9368	18,300		2008
24.04.21	근화베아채	9	59.9881	18,500		2008
24.04.20	근화베아채	4	59.9368	14,500	0	2008
24.04.20	근화베아채	8	59.9881	17,500		2008
24.04.18	근화베아채	22	59.9881	17,400		2008
24.04.13	근화베아채	7	59.9368	15,000	0	2008
24.04.13	근화베아채	13	59.9368	16,500		2008
24.04.13	근화베아채	13	59.9368	16,500		2008
24.04.11	근화베아채	17	59.9881	15,500	0	2008
24.04.07	근화베아채	11	59.9368	15,000	0	2008
24.04.07	근화베아채	11	59.9368	15,000	0	2008
24.04.05	근화베아채	20	59.9368	16,200	0	2008
24.04.05	근화베아채	21	59.9881	16,500		2008
24.04.05	근화베아채	16	59.9368	2,000	70	2008
24.04.02	근화베아채	14	59.9368	16,800	0	2008
24.04.01	근화베아채	2	59.9368	1,500	75	2008
24.03.29	근화베아채	6	59.9368	17,500	0	2008
24.03.28	근화베아채	20	59.9368	1,500	80	2008
24.03.22	근화베아채	10	59.9881	3,000	65	2008
24.03.19	근화베아채	11	59.9368	1,000	70	2008
24.03.11	근화베아채	17	59.9368	15,000	0	2008
24.03.07	근화베아채	9	59.9368	14,000	0	2008
24.03.04	근화베아채	2	59.9368	16,500	0	2008
24.03.04	근화베아채	2	59.9368	18,000	0	2008
24.03.04	근화베아채	2	59.9368	16,500	0	2008
24.02.25	근화베아채	18	59.9368	16,200	0	2008
24.02.23	근화베아채	5	59.9368	1,000	70	2008
24.02.19	근화베아채	3	59.9368	16,500	0	2008
24.02.19	근화베아채	3	59.9368	17,000	0	2008
24.02.13	근화베아채	2	59.9881	15,000	0	2008
24.01.17	근화베아채	18	59.9368	16,000	0	2008
24.01.17	근화베아채	18	59.9881	16,000	0	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월23일	소유권 고OO		소멸
2	2016년2월23일	근저당권 한OOOO	122,100,000	소멸기준
3	2016년2월23일	근저당권 한OOOO	18,000,000	소멸
4	2022년2월23일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
5	2022년6월29일	가압류 롯OOOO	29,720,056	소멸
6	2024년10월8일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	244,500,000원 120,070,000원	50% 3.5회
6개월	13건	242,384,615원 144,544,607원	66% 2.2회
12개월	28건	323,057,143원 183,009,166원	64% 2.4회

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