감정가	15,120,000 원
최저가	(70%) 10,584,000 원
보증금	(10%) 1,058,400 원
청구액	10,584,616 원

전라남도 영암군 금정면 연보리 472

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사건번호	2024타경56034
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	1,008.00㎡(304.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 24.9.11 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘휴경전 및 일부 비포장농로’로 이용 중 지적도상 맹지 제시외 농막은 매각에서 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~93일	2024-12-12	배당요구종기일
~293일	2025-06-30	100%	15,120,000	유찰
~335일	2025-08-11	70%	10,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연보리 472	전	1008 ㎡ (304.92평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 연보리 소재 연보제 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 비포장농로로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 비포장농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지적경계선상에 별지 사진용지와 같이 "철파이프조 천막지붕 단층 농막"이 소재함. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 제시외 농막은 매각에서 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 금정면 연보리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	6953	1,200
25.04.07	답	농림	8m미만	2145	4,960
25.04.07	답	농림	8m미만	1443	3,340
24.09.30	임야	농림	-	10546	2,000	지분
24.06.18	답	생산관리	8m미만	5202	11,755
24.06.18	답	생산관리	8m미만	2001	4,522
24.06.18	답	생산관리	8m미만	1648	3,724
24.04.19	전	보전관리	-	625	1,136
24.04.19	전	보전관리	-	625	1,136
24.04.19	전	보전관리	-	694	1,261
24.04.19	전	보전관리	-	694	1,261
24.04.19	답	보전관리	-	992	1,803
24.04.19	답	보전관리	-	992	1,803
24.04.05	대	계획관리	8m미만	227	1,200
24.02.27	답	보전관리	-	1127	2,380

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월11일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월11일	강제경매 에OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	28,522,822원 13,308,069원	44% 4.1회
6개월	32건	83,862,734원 48,559,795원	55% 3회
12개월	62건	98,812,114원 52,938,855원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.