감정가	7,624,680 원
최저가	(70%) 5,337,000 원
보증금	(10%) 533,700 원
청구액	10,647,981 원

전라남도 무안군 무안읍 성동리 1080-8

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사건번호	2024타경4491
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	90.77㎡(27.46 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 24.11.15 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

타지번과 일단지로 하여금 ‘답’으로 이용 중 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~95일	2025-02-17	배당요구종기일
~228일	2025-06-30	100%	7,624,680	유찰
~270일	2025-08-11	70%	5,337,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성동리 1080-8	답	90.77 ㎡ (27.46평)	26분의 2 지분 전부
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 무안군 무안읍 성동리 소재“무안군청”북측 인근에 위치하며 주변은, 답 등이 소재하는 읍소재지내 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 답 임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하수처리구역<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	타지번과 일단지로 하여금 ‘답’으로 이용 중 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) - 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번`과 `일 단지`로 하여금 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 성동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	대	일반상업	12m미만	206	15,846
25.04.23	대	일반상업	12m미만	67	5,154
25.04.15	답	준주거	25m미만	551	25,307
25.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	1088	41,978
25.04.15	전	제2종일반주거	8m미만	1117	38,769
25.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	565	15,727
25.04.15	도로	준주거	25m미만	80	5,695
25.03.09	전	자연녹지	-	585	1,000
25.03.08	답	생산녹지	8m미만	4040	26,800
25.03.07	답	제2종일반주거	-	60	4,320
24.12.30	대	제2종일반주거	25m미만	406	68,786
24.12.13	임야	자연녹지	-	265	2,640
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	2000	24,000	지분
24.11.06	답	생산녹지	8m미만	2010	16,400
24.10.17	답	생산녹지	8m미만	1550	10,550
24.10.17	답	생산녹지	8m미만	2450	16,673
24.08.22	답	제2종일반주거	12m미만	507	43,800
24.08.20	전	제2종일반주거	12m미만	3	500
24.05.27	임야	자연녹지	8m미만	8727	13,000
24.05.20	답	생산녹지	8m미만	2450	15,000
24.03.20	전	제1종일반주거	8m미만	743	22,604
24.03.20	전	제1종일반주거	8m미만	2314	70,397
24.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	621	5,000
24.02.07	임야	자연녹지	-	3538	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월12일	소유권 김OO	소멸
2	2024년11월12일	소유권 곽OO	소멸
3	2024년11월12일	소유권 곽OO	소멸
4	2024년11월12일	소유권 곽OO	소멸
5	2024년11월12일	소유권 곽OO	소멸
6	2008년6월26일	소유권 곽OO	소멸
7	2024년11월15일	강제경매 곽OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	102,399,544원 61,944,970원	59% 2.6회
6개월	52건	95,128,557원 61,660,432원	65% 2.3회
12개월	98건	101,580,585원 69,562,327원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.