감정가	230,580,000 원
최저가	(100%) 230,580,000 원
보증금	(10%) 23,058,000 원
청구액	426,117,806 원

전라남도 함평군 월야면 정산리 1077-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4453
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,780.00㎡(1,143.45 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	최OO외 4명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~10일	2024-11-21	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~231일	2025-06-30	100%	230,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정산리 1077-1	답	3780 ㎡ (1,143.45평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 월야면 정산리 소재 "동촌마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 경지정리지대를 이룸. 2)교통상황 경리정리지대내에 농로 및 관개배수 정비되어 경작여건은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 세장형, 기호3) 사다리형의 지반 평탄한 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 북동측으로 구거를 사이에 두고 왕복2차선 도로, 남서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 4미터 도로에 접함. 기호2) 북동측으로 노폭 약 4미터 도로, 북서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 4미터 도로에 접함. 기호3) 지적상 맹지로서 북서측 인접지(1078-1, 전라남도 소유)지상 농로를 통해 경작함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 함평군 허가를 받아 골재채취를 하고 원상복구한 것으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 별첨 사진과 같이 각 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 정산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	농림	8m미만	322.8	1,630
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	503	1,016
25.01.10	답	농림	8m미만	3795.5	34,444
25.01.01	답	농림	8m미만	4057.2	24,300
25.01.01	답	농림	8m미만	3960.4	23,700
24.11.22	답	농림	8m미만	1314.7	5,955
24.11.22	답	계획관리	8m미만	502	2,220
24.10.28	전	계획관리	8m미만	1784	10,758
24.10.28	임야	계획관리	8m미만	206	1,242
24.10.17	전	계획관리	8m미만	598	1,826
24.10.09	전	농림	8m미만	516	1,020
24.10.09	전	농림	8m미만	1338	2,647
24.10.07	전	계획관리	8m미만	559	1,950
24.09.12	답	계획관리	12m미만	394	1,785
24.07.31	답	농림	8m미만	2440	8,800
24.04.30	답	농림	-	6828	13,251
24.04.30	임야	생산관리	-	604	549
24.04.19	답	농림	8m미만	3761.8	17,070
24.04.03	답	농림	8m미만	2295.8	8,886
24.04.03	답	농림	8m미만	2304.1	8,915
24.04.03	답	농림	8m미만	826.4	3,199
24.03.14	답	농림	8m미만	1413.3	3,500
24.03.14	답	계획관리	-	404	2,000	지분
24.03.05	답	농림	8m미만	6515.7	38,443
24.03.04	답	계획관리	8m미만	334	1,342
24.03.04	답	농림	8m미만	2823	13,281
24.03.04	답	농림	8m미만	2560.6	15,364
24.02.29	답	계획관리	-	354	964
24.02.27	답	계획관리	-	516	1,560
24.02.27	답	계획관리	-	318	960
24.02.01	답	계획관리	8m미만	108	520	지분
24.02.01	답	계획관리	-	58	280	지분
24.01.09	답	농림	8m미만	3,828	12,738

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월30일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월6일	가압류 최OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2022년10월31일	가압류 근OOOO	67,034,110	소멸
4	2024년11월21일	강제경매 최OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	19,118,937원 8,051,506원	50% 4.3회
6개월	28건	40,393,716원 20,182,982원	52% 3.9회
12개월	50건	38,352,213원 20,213,687원	62% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.